河南省二手房交易规定_河南二手房交易政策

2024-12-14 13:31:57

1.郑州二手房过户需要什么资料郑州二手房过户流程及费用郑州二手房过户后多久拿房产证

2.河南省周口市想打算买一套120的房子我想知道过户需要多少钱交易大概33万到35万之间给出具体数字。

3.在河南省新蔡县卖二手房过户简单吗

4.河南省西平县二手房过户费怎么算

河南省二手房交易规定_河南二手房交易政策

二手房不满2年房东需要缴纳营业税，一般在5％到6.55％左右，房东主要是这个，如果不是唯一一套也是要加税的，买家呢主要是契税，首套一个点，二套3个点，如果房子不满2年房东一般会把税费算到房价你面（比市场价高），看你自己怎么选择了。还有非普通住宅跟普通住宅是不一样的，各地都有不同的标准，具体的你可以去附近的二手中介问问，我推荐我爱我家。以前做二手，很怀念啊。

郑州二手房过户需要什么资料郑州二手房过户流程及费用郑州二手房过户后多久拿房产证

1、居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求双方有销售不动产）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。

2、营业税的税率是5.5%。

河南省周口市想打算买一套120的房子我想知道过户需要多少钱交易大概33万到35万之间给出具体数字。

郑州是古时候的商都，也是当今河南省的生活，院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。郑州的交通是非常便利的，几乎能够到达全国各个地区，因此吸引了许多人在郑州买二手房定居。在购买二手房的时候，往往会涉及到过户，下面就和小编一起来看看郑州二手房过户需要什么资料，顺便来说说郑州二手房过户流程及费用以及郑州二手房过户后多久拿房产证。

一、郑州二手房过户需要什么资料

郑州二手房过户需要什么资料？在郑州办理二手房过户的时候一般需要准备许多资料，主要分为两大类，一类是买房需要准备资料，另一类是卖方需要准备资料，以下是具体的郑州二手房过户需要什么资料的内容介绍。

（一）买房需要准备资料

1、若买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

（二）卖方需要准备资料

1、卖方需要携带个人、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、郑州二手房过户流程及费用

（一）郑州二手房过户流程

1、建立

在郑州办理二手房过户之前，首先是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签订合同

当卖方提供的房屋合法时，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、提出申请

郑州二手房买卖双方共同向郑州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、银行审核

对的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到银行办理手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。

7、领取房产证

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（二）郑州二手房过户费用

1、产权登记费：

（1）住宅：60元/套

（2）非住宅：400元/件

2、配图资料费：20元/户

3、交易手续费：

（1）住宅：经适房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

（2）非住宅：0.5%。

4、契税(郑州市地税局收取)：按4%收

备注：继承房屋免交契税

5、土地金、土地出让金(郑州市财政局收取)：

土地金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6-33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14-100元/平方米。

6、营业税、个人所得税、土地、印花税(郑州市地税局收取)

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际购买为准）

三、郑州二手房过户后多久拿房产证

郑州是我国的大型交通枢纽，整体的交通是非常便捷的，无论是全国任何地方，都能够快速到达，因此想要在郑州买房的人也是多不胜数。但是，近几年郑州的房价颇高，想要购买新房是比较艰难的，但是购买二手房却容易很多。在购买二手房的时候便涉及到过户，其中关心的问题便是拿证时间，下面就来看看郑州二手房过户后多久拿房产证。

1、对于在郑州购买二手房正常办理过户手续的人来说，一般在15天左右即可拿到房产证，但是在此之前需要将过户税费缴纳完毕。

2、在办理好过户手续之后，可凭借业务受理单，通过网上查询、查询或现场查询等查询您的二手房过户办理进度，显示“产权证已经完结”等相关内容，可以凭借业务受理单和地税完税证明去发证窗口领取房产证证。

以上就是关于郑州二手房过户需要什么资料，郑州二手房过户流程及费用，郑州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

在河南省新蔡县卖二手房过户简单吗

楠楠寰寰

在交易中手续及费用:买方持,卖方持房屋两证等相关证件到房产具体办理。需要: 双方及复印件(不能过期); 卖方的房产证。手续: 去公证处凭有效办理公证手续。手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。二手房交易费用包括一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。契税:房改房1%(买方交)。印花票:5元/张,(买方交)。测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。三、地税局费用:(卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税一级地段为50元二级地段为40元地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

河南省西平县二手房过户费怎么算

不算麻烦，各地手续大致是相同的。二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；