广州买二手房需要什么条件_广州买二手房需要什么条件和手续

1.非广州户口买房条件

2.广州买二手房需要什么手续

3.外地户口在广州房屋买卖过户买方所要提供的资料

4.外地户口购买广州二手房的条件

5.外地户口在广州买房条件有哪些

6.在广州买二手房需要什么条件

满足条件就可以买。

广州市买房的条件:

（1）广州市户籍居民:夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套(不含2套)。

（2）非广州市户籍居民:1.最近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。

（3）夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。

非广州户口买房条件

根据广州限购政策要求规定：

1、广州户籍已婚家庭名下只有一套住房或者没有住房，单身家庭名下没有住房，满足条件即可在广州购买一套住房，广州户籍最多可以购买两套房。

2、非广州户籍购房者需要在广州地区购买社会保险或缴纳个人所得税，且连续缴纳五年以上，期间如果断缴则需重新按缴纳的日期记算，满五年才有购房资格。购房家庭名下没有住房可购买一套房。

3、如果申请，年限加年龄不得超过法定退休年龄，这条规定适用于广州户籍与非广州户籍。

广州买房的注意事项有哪些?

1、首先你得明确你想购买的房子是一手房还是二手房还是小产权(安置房，集资房，宅基地)，所谓的一手就是直接去售楼部购买或者通过中介人员带你购买。

2、在广州一手房是免佣金的(不需要中介费，中介开车带你去)，开发商会给中介一笔佣金，但是你自己去售楼部直接购买也不会少的，中介可以拿到更大的折扣。

3、二手房指的是这个房子已经经过交易1次或者1次以上，二手房一般通过中介人员购买，广州内中介佣金是成交价的3%(不会超过)

4、小产权的房子指的是安置房(你家的房子被拆迁，然后开发商会根据你家宅基地大小给你们村的人建房子，这种房子就是安置房，只有使用权，一般不允许私下交易，就算有交易只能全款，而且交易不受法律保护，无法公正)，宅基地现在也是无法买卖的，只能私下交易。

5、你决定买一手还是二手后再看你自己购房的预算，看周边配套，或者周围有没有地铁，高速，飞机场等等会让房价上涨，虽然咱们不炒房，但是也不能让咱们的辛苦钱贬值。有意向的小区后再选择户型，朝向，格局，房子没有100%完美的房子，要是有那就是价格高。决定了就不要后悔。

广州买二手房需要什么手续

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很多外地人都喜欢跑到大城市去打工，然后定居落户，就连广州也不例外，但是很多人对于外地人在广州买房的条件不怎么了解，那么非广州户口买房条件是什么呢？外地户口如何买房呢？下面和小编一起来看看吧。

一、非广州户口买房条件

1、买房人必须拥有我们国家的合法有效的居民和户口本等明。

2、买房人必须5年以内在广州连续并且没有间断的缴纳了3年以上的个人所得税以及社会保险。

3、不管是购买新房还是二手房，非广州户口的买房人都只能购买1套住房。

4、买房人必须支付买房总额3成比例的首付款。

5、买房人的家庭成员在广州必须没有买房的记录。

6、买房人之前若在其他地方已经购买了住房，那么就需要按照二套房的规定来缴纳7成的首付款。但是如首套房的银行已经还清了的话，那么就仍然可以按照首套房的规定来缴纳3成的首付款。

7、买房人必须信用记录良好，工作收入稳定，并且要具有一定的偿还的能力。

8、我们国家的相关部门规定的其他买房条件。

二、外地户口如何在广州买房

1、 买房人需要携带相关资料前往当地的房管局提交买房申请，买房人将相关材料递交给房管局的工作人员进行审核，然后买房人还要申请开具《广州市区住房情况查询记录》。

2、 房管局的工作人员对买房人提供的资料进行审核，确保资料的真实性和完整性，并且在确认买房人拥有在广州买房的资格以后，工作人员会开具《广州市区住房情况查询记录》，并且加盖公章。

3、 买房人和卖房人办理关于房产交易的相关手续，比如：办理房屋。

4、 买房人携带相关资料和卖房人一起亲自到房地产交易中心办理房屋的过户手续，并且还要缴纳相关的税费。

5、然后买房人和卖房人一起办理交房手续，并且还要交接房屋钥匙。

以上就是小编介绍的非广州户口买房条件和外地户口如何在广州买房的相关内容了，购买房屋之前必须要了解当地的购房政策，不能盲目的选房，满足买房条件后，再选择房屋也不迟。

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外地户口在广州房屋买卖过户买方所要提供的资料

随着人们生活水平的提高，越来越多人想要买房，然而由于新开发的小区位置都比较偏，因此二手房受到了人们的喜爱，今天小编要为大家分享的是广州买二手房需要什么手续，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、广州买二手房需要什么手续

全款买广州二手房需准备以下：

①准备好买房的房款。

②买卖双方需准备好：、户口本、结婚证、单身人群需到户口所在地开具单身证明、以及房产证的原件及房产证复印件。

③买卖双方将准备好的房款到广州市的银行做资金监管。

④到广州税务机关报税，一般5个工作日后到税务机关打税单交税就好了。

⑤买卖双方一起到交易大厅办理过户手续。

⑥一般5个工作日左右就会将新的房产证做好，到时候只需要去广州的房屋领取新的房屋产权证就好了。

⑦查询房屋的水、电、煤气、暖气、物业的费用是否已缴纳完。

⑧广州二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

二、购买二手房需提供资料

1.买方需提供二代原件及5张复印件，卖方需提供1份。

2.买卖双方都需提供户口本及户口本复印件。

3.买卖双方需提供婚姻证明既结婚证复印件。

4.买卖双方需提供银行账户及复印件。

5.卖方需提供房地产权证及2份房产证复印件。

6.需提供房屋买卖的2份合同复印件和收入证明。

7.个人房产情况查询证明原件。

小编总结：以上就是小编为大家分享的广州买二手房需要什么手续以及购买二手房需提供资料，信大家看完以上的分享后也有相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

外地户口购买广州二手房的条件

广州市的二手房交易，买房须提供的资料有：

（1）夫妻双方及其未成年子女的（未成年子女可以是出生医学证明即出生证）（2）夫妻双方及其未成年子女的户口本

（3）夫妻双方的结婚证

复印件的话，最好每样复印3份（因为各区流程不太一致）注意事项

（1）若买房是未婚未婚的话，就是买方本人的、户口本、无婚姻证明（民政局出的）（2）若买方得的户口属于集体户口的话，买方须提供户口本首页的复印件（且该有单位公章）、本人页原件（3）若买方不是广州市户口，则需额外提供最近2年满12个月的医保社保缴存证明（4）若买方属于离婚，则提供离婚证或法院判决书由于房屋的交易手续和税费计算比较复杂，个人建议你最好亲自到各区房地产交易登记中心咨询（越秀区是到广州市房地产交易登记中心咨询）

外地户口在广州买房条件有哪些

一，非广州户籍在广州购房需要符合5年内在本市连续缴纳3年社会保险缴纳。

二，二手房交易的一般流程：

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

在广州买二手房需要什么条件

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广州是属于一线大城市，前往广州的外来务工者也是非常多的，为了能够在广州有个居所，而购买一套属于自己的住房。那么外地户口在广州买房条件有哪些，以及广州买房不得不注意的几个问题，各位是否了解了呢?现在我们一起来看看吧。\r\n一、外地户口在广州买房条件有哪些\r\n1、在广州买房的个人需要有合法的及户口本;2、在广州买房需要提供在5年内有连续交3年以上的社保或个人所得税;3、外地户口在广州买房，无论是新房还是二手房，都只能购买一套;4、购房者及其家人的名下在广州没有房产。\r\n二、广州买房不得不注意的几个问题\r\n1、根据广州的购房政策而言，购房者在购买了住房之后，是需要前往房管局提供缴费的税单，而房管局的工作人员是需要在购房者提交税单的时候，立刻审核，若是审核通过之后，就可以办理相应的手续了。\r\n2、由于广州关于购房新政策才开始不久，因此也无法明确购房者提交的税单，是需要花费多久进行审核，不过在提交税单之后，工作人员会给予一个复核的号码，购房者可以凭借这个号码前往相关部门查询进展。\r\n3、在广州为了遏制房价的上涨，是出具了限购令，如果不是广州本地的居民，想要购买房子，那么需要提供在买房的前两年内连续缴纳了长达1年的社保证明，或者说是个人所得税的证明，两者证明中的任意一个。\r\n关于外地户口在广州买房条件有哪些，以及广州买房不得不注意的几个问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是想要在广州买房，需要满足一定的条件，然后带上所有的材料前往办理，这样才能够更省时间哦。

算一算你家装修要花多少钱

在广州买二手房需要在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

根据广州市下发的《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》第一条 对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

扩展资料：

购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：

1、买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》（附件2）原件、户口本原件、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）原件。

2、买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

3、买方为境外个人（不含港澳台居民和华侨）的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。

4、买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力和社会保障局出具的有效证明。

黄浦区——关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知