扬州二手房改造费用_扬州二手房改造费用多少钱

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国家这个月发布的消息大致如下：

1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。

2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。

3。契税由1.5%改为1%

4.如果你是第一次买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94%

向银行申请提前还贷—-还款（必须到银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）

注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。

具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万。

签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户

给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税，就是指的原够价格与现在出售价格的差额。（以现在所公布的政策执行）

卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%）

买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）

买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03）

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二手房交易的税费, 经济适用房:未满五年不准转让 满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）