二手房产交易备案_二手房买卖备案登记

1.房产中介备案流程是什么

2.买二手房需要去房产局备案吗

3.备案过户过户备案价

法律分析：所谓二手房买卖网签，就是指二手房的买卖在网上进行签约，具体来说，就是当购房者和售房者签订了二手房买卖合同后，就要当地的房管部门进行备案，并将二手房买卖的相关信息公布在网上。在这之后，房管部门会给大家一个网签号，买卖双方可以通过这个号在网上查询到二手房买卖的详细信息。网签其实是为了让房地产交易更加透明化。

法律依据：《国土部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

房产中介备案流程是什么

买房签订买卖合同之后需要办理网签备案，很多购房者都不重视这一流程，但实际上这个步骤有很大的保障作用。1、公示买卖状态，维护买卖安全。存量房买卖合同网签后将实时记载于 楼盘 表，并同时公布于外网，任何人都可以在互联网上查询到该 房产 的状态，有助于购房人买房前事先了解房产状态，防止一房二卖。购房人还可以在网签时查询房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖的因素，维护交易安全。2、起到调控 房地产 市场的功能。工作导则要求存量房买卖合同网签前要进行购房资格审核，贯彻国家和地方出台的限购政策，对户口、纳税证明、社保、记录、名下房产等进行审核，确定申请人是否满足购房条件。3、用于确定购房时间，适用房地产调控政策。由于房地产限购限贷政策的出台都要遵循不溯及既往原则，以政策出台后的某个时间作为实行起点，若按照个人购房合同时间来确定是否适用，很容易导致各种规避行为。若以双方到不动产登记机构登记的时间来算，又有些失之公平，因为个人购房合同签订后，大部分都需要向银行，涉及房产的解押、抵押等，期间花费时间至少要1个月。当事人签订存量房买卖合同一个月后发现被限制购房资格或资格，则过于限制其权利，容易引起法律纠纷。因此各地较多以网签备案时间作为节点。 二手房 网签注意事项1、网签前核实卖家身份买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件。2、注意合同文本二手房在网签时，一定要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、注意房屋交接时间网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。4、注意保护密码在进行 二手房网 签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。

买二手房需要去房产局备案吗

不管是新建商品房交易，还是二手房交易，房产交易后都是要进行备案，这是为了保证购房者的合法权利，不同的是新商品房是由开发商去房管局备案，而二手房是由房产中介机构去房管局备案，那么房产中介备案流程是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房产中介备案流程是什么

1、核实房源，中介公司会对房源的真实性、房产证、委托人、房产是否存在限制交易等进行核实，一旦不符合条件的就无法备案；2、草签，在网上将房产交易合同录入进行草签；3、网签，交易双方共同确认无误后，就可以网签了；4、备案，网签成功后生成备案号，并打印网签合同双方签字，这时备案成功会给予备案号。

二、购买二手房需要注意什么

1、要了解房屋出售人的具体情况

购买二手房，特别是在签订购房合同前，对于该房产的产权信息、房屋出售人信息等都是要了解清楚的，包括产权人情况、地址、****等，以及产权共有人情况等，避免日后出现纠纷。

2、要确定房款的金额、支付时间和方式

二手房交易金额一般是由买卖双方共同协商确定的，所以在二手房交易合同中将需要将交易金额、首付金额、尾款、交付方式、交付时间等等内容都确定在内。

3、要明确二手房交割的相关问题

在二手房交割方面也是不能马虎的，同样需要在交易合同中明确，包括履行合同期限、地点、方式，还有交房的时间、条件等都是要注明的。

4、要约定违约行为的责任

最后在二手房交易合同中，还需要将违约行为等可能及违约责任都约定在内，这样更能维护交易双方的合法利益。

编辑小结：以上就是关于房产中介备案流程是什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

备案过户过户备案价

法律分析：不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

过户价是什么？

过户价又叫网签备案价，是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格，是体现在办理手续上的价格。

由于不动产登记中心是依据这个价格计算二手房交易的税费，所以大家为了减少交易税费，过户价低于实际签约价是比较常见的现象，在三价合一之后，这种情况越来越少，但如买卖双方有这种需求，并且达成一致，仍会出现过户价与签约价不一致的情况

二手房交易备案价格有什么影响？

二手房交易备案价格及其影响：1、二手房交易备案价格可以看作是市场行情的一种反映，对于客观的评估房价，备案价格可以提供参考。2、二手房交易备案价格可以限制买卖双方过度抬价，保障房屋买卖合理性，有效避免房屋价格过度上涨。3、二手房交易备案价格也可以作为银行放贷参考，如果备案价格低于额度，则银行不会放贷。4、二手房交易备案价格也可以作为房产税的依据，如果备案价格高于实际价格，则应交税费会更高，反之则相反。

低于房管局备案价不能签合同吗？

低于房管局备案价是能签合同的。因为房管局备案价是为了防止房屋买卖交易双方的价格太低或者是亲戚朋友之间买卖房屋过户时，价格低于成本价而设定的备案价，也就是说如果买卖双方签合同时的价格低于房管局的备案价时，就以备案价作为网签价计税，房管局收税就以房管局的备案价计算，而不会因为买卖房价低不能签合同。

买房低于备案价影响房产证吗？

当购房价格低于当地住建委的备案价时，买卖双方无法在房产交易中心办理房屋过户。无法办理房屋过户，也就无法领取房产证。

也就是说，买卖双方前往房产中心大厅办理过户时，双方所签订的购房合同，对于房屋单价的约定不得低于当地住建委规定的备案价，可以等于或大于备案价。