郫县个人急售二手房小院_郫县个人急售二手房

1.购买郫县的小产权房交土地出让金吗？能买吗

2.三道堰中平苑二手房是安置房还是开发商的

3.四川省成都市郫县郫筒镇二手房过户手续在什么地方办理

4.成都郫县二手房国土证过户程序，需要的材料有什么

个人建议：先考虑郫县、温江、新都、双流、龙泉这些地方套二的二手房，同时摇号。具体哪儿要看你们工作的地方距离近一些方便一些或者是考虑子女哪儿上学，以后接送方便。

如：以郫县为例子，龙湖弗莱明戈、中信未来城、四季豪庭等等这些优质小区的房子。

第一：你属于刚需，你买了之后肯定要考虑子女上学的问题，那么在自己的老家的教育教学质量是否能赶得上呢？

第二：某种意义上圈子决定层次，如果子女回老家上学，那么TA的同学或者是接触到的世面这些，相对而言可能有一定的局限。

其三：你现在有能力买房，那么你为什么不给自己多留一条退路呢？回老家买房那么你可能就是全款或者是要。有就惨了，因为你如果哪一天想在成都买房子了，以目前的政策，要首付6层，那么你还能在成都买房吗？如果，先在成都买，随时都可以回老家再买啊。这完全是两种思路，当然，我不是在炒房哈。

摇号：如果你们只有一方有购房资格，那么就非常好了，你可以在郫县买二手房（因为房产证是只有一方的名字，但是肯定是夫妻共同财产），同时另外一方随时等资格为购买新房作准备。新房买到了就是赚到了，就那么简单。

购买郫县的小产权房交土地出让金吗？能买吗

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

三道堰中平苑二手房是安置房还是开发商的

小产权房子由于自身存在的一些特殊性，不能办理土地证的，购买小产权房子也存在着这样那样的风险。很多购房者因为贪图 会选择购买小产权房子，但是不知道土地出让金和问题怎么解决。那么，本文就购买郫县的小产权房交土地出让金吗？能买吗为大家详细解答。

小产权房子 由于自身存在的一些特殊性，不能办理 土地证 的，购买小产权房子也存在着这样那样的风险。很多购房者因为贪图 会选择购买小产权房子，但是不知道 土地出让金 和问题怎么解决。那么，本文就购买郫县的小产权房交土地出让金吗？能买吗为大家详细解答。

购买郫县的小产权房交土地出让金吗？

购买郫县的小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。

小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋 权 产权证书 ，不能合法设定 房屋抵押 权，不具有房屋 权，不能办理 房屋过户 手续，不能进行 二手房交易 。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、小产权房 购房合同 属于违法，应当认定无效。如果遇有 房屋产权 纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

5、购买小产权房无法办理，只能 一次性付款 或者 分期付款 。

6、小产权房的附属 配套 设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

郫县的小产权房能买吗？

1、《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押的前提条件是必须提供 房产证明 。众所 ，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

2、因此，郫县的小产权房是不可以在银行进行抵押的，除非将小产权房转化为 大产权房 后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押。普陀的小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押或者个人借贷。

3、 小产权房抵押 ，是指借款人找正规的公司，抵押郫县的小产权房屋，进行短期周转，到期归还本金。大家都知道，普陀的小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理 银行 ，而且是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言， 利息 也相对较高。

上文就是我关于购买郫县的小产权房交土地出让金吗？能买吗？的介绍，相信朋友们对于静安的小产权房的相关政策也有了解了，但是由于政策的变化较快，因此我还是建议朋友们实时关注。重要的一点是：小产权的房子通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。

四川省成都市郫县郫筒镇二手房过户手续在什么地方办理

开发商的。三道堰中平苑二手房位于安德镇郫县三道堰中平村，于2015年建成。其是由成都市岷蜀房地产开发有限公司开发的，属于开发商的房地产项目，绿化率为为60%，对面就是公交站点，交通便利，空气清新。

成都郫县二手房国土证过户程序，需要的材料有什么

四川省成都市郫县郫筒镇二手房过户手续在什么地方办理？

郫县房产管理局联系电话：028-87930526

政务中心地址:郫筒镇和平街139号 上班时间:周一至周四（上午9:00-12:00,下午13:00-17:00）周五（上午9:00-12:00）

1、办好房权证后，需带、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）等即可。

若已经准备好卖方的明等材料，国土工作人员认可的话就不用原来的房主去了，反之需要去一趟~