北京房产赠与税费_北京二手房赠与税费

1.北京二手房过户流程及时间北京二手房过户费怎么算北京二手房过户费用标准

2.直系亲属赠与房产再买卖时要交哪些税

3.二手房赠与有哪些手续和税费？

4.房屋赠与与直接买卖过户费用哪个划算

不能免税。 一、赠与房产出售税费赠与房产再出售就是属于 二手房交易 ，因此，赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。 二、二手房交易的税费一般的情况 购买二手房 ，交易过户需要交纳的税费： (一)买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、印花税：房款的0.05%。 3、交易费：3元平方米。 4、测绘费：1.36元平方米。 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元平方米。2、印花税：房款的0.05%。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（二）关于加强个人将受赠不动产对外销售 个人所得税 税收管理问题规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为 应纳税所得额 ，再次转让该项不动产的，按20%的适用税率计算 缴纳个人所得税 。

北京二手房过户流程及时间北京二手房过户费怎么算北京二手房过户费用标准

两种方法可以办理。赠予或者买卖。

赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。

缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。

第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。

需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。

营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。

扩展资料：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料：

直系亲属赠与房产再买卖时要交哪些税

北京是我国的首都，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6万人，足以可见其人口压力的巨大。不少人想要在北京安家落户，因此选择购买二手房，那么北京二手房过户流程及时间是怎么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京二手房过户费怎么算？以及北京二手房过户费用标准，给有需要的朋友提供参考。

一、北京二手房过户流程及时间

1、北京二手房过户流程

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

2、北京二手房过户时间

在北京过户二手房，整体时间其实是有规律可循的，比较快的话需要一个星期，比较慢的话要45天左右，主要分为以下几个时间节点：

（1）当决定买卖该二手房后，买房者付定金，然后签订合同，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作，这个过程一般需要3天左右。

（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）如果要进行买房，还需要银行相关操作，时间在10-20天左右。

二、北京二手房过户费怎么算

想要计算北京二手房过户费，需要了解以下三种方法，不同的方法，过户费的收取也有所差距：

1、赠与过户

如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。整体算下来，赠与过户的过户费在4万元多一些。

2、交易过户

如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。交易过户的过户费会便宜一些，3.1万左右。

3、继承过户

需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。继承过户与赠与过户的过户费差不多，在4万左右。

三、北京二手房过户费用标准

在北京进行二手房过户，是需要收取一定费用的。大部分的二手房交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。接下来就为大家详细介绍这几种税费的不同收费标准。

1、营业税

营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

2、个人所得税

个税的核定计算的为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税

房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）

按房屋建筑面积6元／平方米交纳。房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

（以上收费标准来源于网络，仅供参考）

以上就是关于

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二手房赠与有哪些手续和税费？

本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着、户口、房产证。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税●成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费

3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费

4.交易手续费●

6元/m2；

5.转移登记费●

80元/件

6.产权证查档、房产证贴花●

50元左右

7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费

综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。

房屋赠与与直接买卖过户费用哪个划算

赠与流程以及要交的税

赠与分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。

赠与流程五步走：

第一步，审核受赠人是否有购房资质;

第二步，评估要赠与的房子

第三步，赠与人与受赠人做房屋赠与公证;

第四步，拿着公证书到地税交税;

第五步，交完税后建委换新房本。

赠与需要的材料：

赠与人、受赠人双方的、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证

赠与房产需要交的评估费及要交的税

1)公证费：

公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)

2)评估费：600元/宗

3)税

直系亲属之间的赠与

房屋评估值3%的契税

非直系亲属之间的赠与

按正常的北京市存量房买卖来征收

4)赠与后房本按什么时间来计算?

直系亲属之间的赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;

5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?

直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。

非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。