成都老破小值得买吗_成都老破小二手房价格

1.二手房不建议买的三种房子

2.老小区没电梯值得买吗

3.购买老破小的房子有哪些优势？别一味的嫌弃

4.主城区“老破小”值得买吗？

5.老破小的房子有哪些缺点？为什么还有人买

现在购买二手房的人越来越多了，同时二手房交易出现的问题也越来越多了，大家在办理二手房手续的时候很容易因为自身的一些问题掉入了他人的购房陷阱，不管是针对卖家还是针对房子本身，在购买房子之前，购房者在购买房子之前都应该仔细调查清楚，今天小编就来讲讲，老破小的房子存在哪些问题？老破小的房子还能买吗？

老破小的房子存在哪些问题？

1、房龄大

老破小的房子房龄大是最显著的特点，房龄大衍生出来的问题也有很多，老房子很多缺少物业管理，上门推销的、发广告的人员都可随意出入，这样就会形成一定的安全隐患。另外如果购房者想要购买房子的话，由于房龄老，首付有可能增加，且时间缩短，时间短的话，就意味着今后每个月还款压力会非常的大。

2、停车难

很多老破小的房子修建的年代比较早，早期的小区规划存在很多考虑不周到的问题，并且时代不一样了，住房需求也不一样，现在有车一族越来越多，老破小的小区停车就是一个大难题。所以经常有人抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。这种捉急感如果对于经常加班或者的年轻人来说确实要命。

3、户型差

同样也是因为老破小的房子规划设计上面的不足，导致很多老破小的房子户型都不是很好，以前的房子以两室一厅一厨一卫居多。而在内部空间的规划设计上面，哪像现在的商品房要动静分区，卫生间干湿分离，给孩子独立的学习空间等等，所以很多老破小的房子都存在户型上面的问题。

4、升值空间小

老破小的房子基本上不存在什么升值空间了，在新房价格涨潮中，城区的老破小周边风景不理想，户型不合理的问题越来越突出，大多数的购房者都更愿意购买新房子，更不要提老破小的旧二手房了，所以普通老破小房价涨价空间有限。

老破小的房子值得购买吗？

小编建议大家不要去购买老破小的房子，毕竟大多数的购房者买房子都还是出于满足自住需求的阶段，而老破小的房子并不适合大家居住，如果硬要购买老破小的房子的话，小编觉得已经购买了自住房，现在需要购买房子投资的朋友倒是可以考虑一下。

老房子的使用性较强，舒适度不佳，这是非常明显的一个问题，很多人觉得自己了解了老破小的房子存在的这些问题，可能自己能够适应，但没有真正入住过这样的房子，始终不能真正体会到其存在的问题，以上就是关于老破小的房子存在的问题的介绍了。

二手房不建议买的三种房子

其实买自住房的话，大多数的朋友肯定都是想要新房的，二手房毕竟是有人居住过的房子，以前的房主人品如何，房子里面是否发生过什么不好的事情，大多数情况下，购房者都是不清楚的，再加上二手房有些房龄比较大，住起来肯定没有新房舒服，不过还是有些朋友会选择购买老破小的房子，那么老破小的房子有什么好的？为什么有人购买？

1、地段好

地段好是老破小的房子非常大的一个优势，有些朋友购买老破小的房子就是看中了房子所处的地段，老破小的房子一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于城中心，到其他区域的距离都不会太远，非常的方便。其次交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，自己也能轻松很多。

2、价格便宜

老破小的房子毕竟房龄比较大了，使用的年限比较久了，所以房子的损耗也非常的明显，所以这类房子一般价格都比较便宜，对于购房能力有限的朋友来说，购房压力就会小很多。并且老破小的房子中，不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

3、拆迁升值潜力大

虽然老破小的房子房龄大，剩余产权年限短是一个坏处，但另一方面也有一些好处，那就是距离房屋拆迁的时间不远了，城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，这类房子占据了很好的位置，但是却没有很好的将土地利用起来，势必会被淘汰，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

4、学校好

大多数的家庭里面都有学龄段的孩子，就算暂时没有，过个几年也是会涉及到孩子上学的问题的，在城里面上学的话，学校是非常大的一个问题。而这类老破小的房子周边的学校就非常的好，只要目的明确，比如以孩子上学为主，自己居住体验为辅，有这个条件，那么买一套老破小的房子可以避免多走弯路带来麻烦。

老破小的房子看起来破破烂烂的，多数情况下都是吸引不到购房者的，只有善于发现老破小的这些优势，才会觉得老破小的房子有购买的价值，老破小的房子居住环境比不上现在的房子是肯定的，所以大家要考虑清楚，以上就是关于老破小的房子有什么好的介绍了。

老小区没电梯值得买吗

二手房不建议买的三种房子，就是没有产权证的房子，存在有产权纠纷的房子和房屋时间比较长的房子，这些房子在二手房的市场当中，都属于不太受欢迎的类型，特别是没有产权证的房子，虽然看上去价格比较便宜，但因为不能够办理过户手续，因此这种房子是不受到法律保障的，也就是我们常说的小产权房，单纯居住不受影响，一旦涉及到拆迁，可能就会面临房钱两失的情况。

有一些房子像是法拍房就属于产权，有纠纷的房子一般会涉及到财产分割或者是产权共有，而且还有一些属于原房主有经济纠纷，不得不把房屋抵押给银行，由银行进行拍卖的类型。

这种房子在购买之后，常常会因为经济纠纷而出现一些意想不到的情况，所以也是不建议大家购买的，至于房龄比较长的房子就是老破小的房子，除了质量要考虑之外，时间长了还需要再次缴纳土地出让金。

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购买老破小的房子有哪些优势？别一味的嫌弃

很多城市市区老房子是没有电梯的，一般是五六层高，这种老小区作为二手房有些地段是比较吃香的，但是有些老破小就比较尴尬了，也有人很纠结要不要买老小区，那老小区没电梯值得买吗?千万不能买楼梯房为什么?跟随我们一起来了解下吧!

老小区没电梯值得买吗

1、由于这类老房子规划建设的时间较早，因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。另外，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧。

2、另外老旧的二手房房龄老，房子剩余的土地使用年限就会短，所以这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。

3、选购老旧二手房也有很多的好处，老旧的二手房都处于城市中心位置。不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。

千万不能买楼梯房为什么

1、整体氛围

这种小区也被称为养老院，老年人居多，老年人跟年轻人的观念还是很不同的。老年人喜欢广场舞，说话大声，喜欢在楼道里存放点东西。这些年轻人可能都不喜欢，年轻人喜欢彼此保持距离感也会被认为没礼貌。总之很多在这种小区生活的年轻朋友还是觉得比较压抑的。

2、不容易

很多人没有注意到，银行对二手房房龄还有限制性要求，最严的要求15年以内的房子，超过30年的老房子基本上贷不到款了，而且这个条件呈越收越紧的趋势。

3、落户难

这种老房子很多都是集体建造，即使自己分了房本，土地性质还是土地划拨。是需要缴纳一笔土地出让金，将土地性质变成土地出让的，这笔费用不小。

还有个问题就是落户的问题，老房子吸引人的另一个优势是教育。如果原来的房子已经落了户口，并且卖方没有迁走，现在即使你办了房本，也不能将户口再落在这里。这个可能因城市而异，越是大城市落户越是严格。

4、没有停车位，出入不方便

这类房子多数都是二十多年前的老小区，那个时候汽车还没有普及，所以普遍没有车位。除了车位道路规划也很窄，出入不方便，找个地方停车更不方便。

老小区没电梯值得买吗?千万不能买楼梯房为什么?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

主城区“老破小”值得买吗？

在大多数朋友的印象中，老破小的房子就是脏乱差的房子，购买房子的时候，相信大多数的购房者都是不愿意去购买老破小的房子的，并且在二手房和新房的对比中，大多数的朋友更加偏向于购买新房子，不过也存在有一些想法比较特殊的朋友，就愿意购买老破小的房子，今天小编就来讲讲，购买老破小的房子有哪些优势呢？

1、地理位置好

都说买房子要看地段，有些朋友更是信奉地段为王的说法，如果但看地段的话，老破小的房子优势就非常的明显了，老破小的房子一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于城市中心，占据了非常好的地理位置，其次城市中心发展得比较早，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等。在地理位置这一点上，老破小的房子可谓是占尽了先机。

2、好

老破小的房子之所以老旧，就是因为修建的年代比较就远了，但是年代就远了也是有好处的，居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民，虽然可能年龄层次比较偏大，但流动人口不算多，人为的安全隐患会比较少一些。同时老破小这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，周围的硬件配套设施比较好，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

3、总价低

老破小的房子受到产权年限的限制，其房子本身的品质也不是那么好了，所以老破小的房子通常价格都不会太高，老小区基本以多层为主，没有电梯、绿化等公摊，所以得房率比较高，在价格和得房率都比较合适的情况下，购买这类房子的性价比就会提高很多。而且老房子一般阳台不算面积，并且还有一些房子买的时候赠送了阁楼或者是小院的，购房者可以把这些面积合理的利用起来，得房率是新楼盘不能比拟的。

4、拆迁潜力大

现在很多城市都在对老城区进行改造，必要的情况下，还会拆除一些老破小的房子，城市在不断地发展建设，这类老破小的房屋所占的地理位置优越，但是通常楼层都不算太高，不能合理的将好的地皮利用起来，就会影响到市容市貌，购买老破小的房子，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

老破小的房子虽然看起来不是那么好，但其实本身还是隐藏着非常多的优势的，有些购房者就是抱着侥幸的心理，想着买了老破小的房子等着拆迁，虽然想法是好的，但这其中就存在着不少的风险，以上就是关于购买老破小的房子有哪些优势的介绍了。

老破小的房子有哪些缺点？为什么还有人买

买市区旧楼好还是买郊区新房好？这是让许多购房者都十分纠结的问题。市区旧楼上班通勤方便、公摊面积小，而小区新房，小区配套新、公共设施以及环境都要好很多。在预算有限的情况下有许多购房者会选择市区二手“老破小”。

这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育。

那么地段好又便宜的老破小值得买吗？

一、看保值效果

购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久年限就贷不到最长年限。

另外，老房子可能会遭遇拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

二、看小区环境

老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

三、看装修成本

小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的，但那种装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋公积金买房，不受房龄限制，性价比很高。

而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。

已经决定要购买老破小二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积小。

目前，广州二手房市场降温明显，议价空间大，这个时候去淘房，或许能够选到很不错的房子噢！

准备购买二手房的朋友们，在看房的过程中肯定都有遇到过一些老破小的房子吧，二手房中，老破小的房子还是比较多的，相信考虑到长期居住的话，很多人还是不愿意购买这样的房子吧，不过也有一部分人就愿意专门去购买这样的房子，今天小编就来讲讲，老破小的房子有哪些缺点？为什么还有人购买老破小的房子呢？

老破小的房子有哪些缺点？

1、停车难

实地走访过老破小的小区的话，购房者就会发现，白天的时候周边都有乱停车的迹象，到了晚上的时候，道路很大一部分都被车辆停放挡住了，这就是老破小的小区常见的一个问题。早年的小区基本没什么规划，能有些绿色植被算是不错了，所以基本上都是没有停车库的，而现在轿车又是年轻人无论是交友还是结婚的标配，所以如果购买这样的房子的人，经常抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。

2、难

老破小的房子是经历了一定的年限的，那么房子的房龄就比较大了，如果想要购买的话，向银行申请也是一个难题，由于房龄老，首付有可能增加，且时间缩短。有些银行比较严格的话，甚至直接拒贷，不过这具体还是要看房子的额度和年限主要还是根据银行对该房屋的总体评估情况。

3、质量无保障

老破小的房子不仅仅是表面上看起来这么破旧，实际上内部以及房子的质量也都是没有保障的，通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，跟现在的房子还是存在很大的差别的。加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

为什么还有人购买老破小的房子？

购买老破小的房子相比大多数都是因为地段的原因，很现实的问题，如果夫妻两人的工作和生活重心全部在中心区，那么购买老婆小的房子出行就会方便很多，起码可以腾出更多时间来做更多的事。另一点则是有些善于投资理财的人士会购买，老破小的房子虽然看起来不怎样，但是很有潜力的，如果遇到市政规划需要拆迁的话，那就赚到了。

老破小的房子虽然存在的问题比较多，但基本上还是不愁卖的，因为想要购买这类房子的人还是有很多，主要还是地段在其中起着非常关键的作用，这也提醒了广大的购房者，买房的时候一定不能忽视了地段的问题，以上就是关于老破小的房子缺点的介绍了。