二手房出售信息_二手房行情

1.客户考虑买二手房，二手房和新房之间的区别是什么？

2.房价明明在上涨，但为什么二手房却卖不动？

3.现在二手房好出手吗？

4.二手房成交量骤降超80%，都有哪些城市的楼市遇冷？

呵呵，你好！我前段时间在苏州新区做了很久的房产中介，对这里面的行情颇为了解，希望以下说明对你有帮助：

1、房屋面积74平米，售价75万！ 苏州二手房的价格问题：在苏州目前的二手房是这个行情，卖家不考虑那么多的，只说到手价多少钱！产生的所有的税费都是买家承当上交的！！当让卖家的价格一般可以谈的，一般的余地是1-2万元！在价格问题上，如果你看上了这套房子想买的话，先的杀价，就是往死里杀价，比如他卖75万，你出68万，当让卖家不同意，你再试探着一点点的加价格，知道你们双方达成协议！话又说回来了，你没有看上房子的话，价格就免谈了！

2、税费问题：关于满五年的事情，如果你看上了这个房子，就无需太多考虑！虽然说上交税费多了5.6%，但是你想想，如果这个房子买五年了，74平米，卖家肯定不卖75万，他的价格跟定再提高把营业税的钱加在房屋价格上，就是所谓的羊毛出在羊身上。你懂得！

3、关于唯一住宅，你也无须太多的顾虑，虽然说唯一住宅免受个人所得税，但是呢，这种情况很少的哦，原因是唯一住宅的意思是：卖家在整个江苏省内只有这一套房子，才能称之为唯一住宅！所以这种几率比较少，你也懂得！

4、你再买第二套住房的问题，如果，买家不是本地人，按照规定是不能买第二套住宅的。外地人的话，需要让中介给做一个手续多花钱一两万块，手续名叫做“二做一”意思就是在房管局给你打马虎眼，这样属于你的第一套住宅，首付还是三成！（正常购买二套房的首付是六成哦）

5、关于你说的评估价问题：评估价是房管局根据市场的价格，对每一个区域的小区都有一个评估价的说法，即是最低评估价和最高评估价！所有购房的税费都是根据评估价来交税的。显然，评估的价格越低，缴纳的税费越少，评估价格低了你的首付必须多，评估价不能低于银行给的评估价！！

6、最后给你算算税费：（再次说明，如果我没说错的话，税费是买家承担的哦，不是双方承当，实际要看你们谈的为主）

房屋面积74平米，价格75万，不满五年，不是唯一住宅，评估价按照6500元/平米 计算：

评估价=48.1万，营业税5.6%=2.7万， 个税1%=4810， 契税1%（90平以下1%）=4810元，物业维修基金6元/平米：450元，补交差额26.9万（因为按照48.1万评估的，你要把75万-48.1万=26.9万的差额现金给卖家），还有就是档案费，也可以说是过户费，没有什么公式就是300元左右。评估费0.5%=2400元 。 税费合计：=3.98万 首付需要：26.9+3.98=31万首付！！

7、税费再次说明：税费合计3.98万没有包括人家的中介费哦，中介费一般是1%=7500.

至于评估费实际就是扯淡！！你给第三方意思一下就好，该2400元的 你给他还价给他1000块都行，要看你砍价的能力了！！

预祝购房成功！！！！！！！！！记住 我说的砍价！！ 哈哈

客户考虑买二手房，二手房和新房之间的区别是什么？

哪里查二手房成交价的地方如下。

1、房地产中介：您可以咨询当地的房地产中介，他们会根据您所在的城市和小区提供相应的房源成交价或者市场行情。

2、网上房地产平台：国内现有很多网络房产平台，比如58同城、安居客、贝壳等，这些平台上可以查询到历史房价和当前二手房价。

3、部门：有些城市的部门上也会公布每个小区或者每个地段的成交价、挂牌价等信息。

4、第三方平台：类似于链家网等独立房产经纪公司所提供的房产数据服务，这类第三方平台会提供更加详细且准确的房地产信息和建议。

房价明明在上涨，但为什么二手房却卖不动？

没事的也没有关系。您自己选择好就行不去实地对比一下，还是多多少少会有些遗憾和后悔吧。我感觉我们聊天也很开心，给您一些从我专业角度的一些建议吧。首先，二手房的市场行情价格比较阴暗，如果您真心决定买二手房，千万要注意价格和合同陷阱。其次，二手房现在海珠及周边地区的价格至少3万起，而且还是很破烂的小区，什么配套设施都没有，以后您和小孩住都会觉得不是很舒服。您购买二手房压力远大于一手房。还有，如果您购买二手房，得考虑房子本身年限问题，房子不单单是您住，您以后也可以作为留给您孩子的资产，甚至十多年后作为结婚生子的一个筹码。您可以再想想，我觉得房子作为您和爱人这么大的一比投资。您不光得考虑自己居住的便利性，更得考虑一下房子的舒适度以及升值空间。那么您本来就购买的二手房，那您基本不可能再转手了，而且首付较低的二手房，基本都是环境，位置，品质极差的楼盘。您以后就没有多少可以升值的空间了。最后，您再想下，购买二手房，然后可以马上入住，但是您不可能不重新装修吧？您重新装修少则七八万，多则十几二十万甚至不等，这得算在首付里面。现在好一点的楼盘都是带带装修的但是自己细细多思考一下，就不会考虑二手房了。因为新房对比二手房而言，有太多优势了。价格透明，小区配套完善，居住舒适度等等。

现在二手房好出手吗？

近几年楼市房价确实涨了不少，很多地方房价已经翻了一番，但是为什么房价涨了，二手房市场却呈现出另一种不同的情景呢？

一、传统观念影响

是的，很多人都有一种传统思维，认为二手房是二手的东西，并不是新的，被别人用过了，再继续用会有一种介意的心理，而且还有可能会被邻居街坊说闲话，感觉面子上过不去，被别人说三道四的，所以不太愿意购买二手房。

同时，二手房还有一个大家顾虑的问题，也是老人家最忌讳的。那就是二手房毕竟是从别人手中买过来的，而不是从开发商手中购买，人家对于房屋做了什么以及房屋在你购买之前到底发生过什么，你都无从而知，这也就会使购买者心理存在芥蒂。因为大家都害怕买到的二手房过往发生过不吉利的事，所以这也是老人反对购买二手房的缘由。

正是以上这些缘由，造成了购买二手房的刚需并不是很多，许多人还是热衷于购买新房，不想去承担购买二手房中存在的风险。

二、炒房、投资客手中的二手新房太多

现在的二手房，有很多是这几年随着炒房客、投资客的增多，购置新房后转变成为二手房的，购置过量也就导致二手房房源一直在积压。

而本身二手房市场的购买力并不是很高，这就会形成一种房价尽管涨了，但是二手房的交易量并没有什么太大的变化，从这也可以看出房价涨跌，其实对于二手房市场的交易量并没有太大的影响。

三、二手房市场秩序不完善

二手房市场，我们要想购买二手房，那么很多情况下都是跟中介购买，也就是第三方机构。从卖主手中买过来的例子很少，因为大家都是从中介手中购来的二手房，那么在购房过程中就会有很多手续，其中不乏一些黑中介的乱收费，或抬高价格出售的现象，这种现象也是因为现在的二手房市场秩序并不是那么完善，才给了这些黑中介可乘之机！所以，很多人都害怕像中介购买二手房，因为不了解二手房市场的行情，很大程度都是由中介介绍的，所以容易被坑、被骗，这也是大家不愿意购买二手房的原因之一!

因此，这也是为什么房价涨了，但是二手房还是卖不动的主要原因。在高房价的趋势下，买房可能不是一种好选择，租房或许是更好的选择，随着租房市场的慢慢完善，现在租房一样可以有舒适、安静、和谐、干净的居住环境。

（以上回答发布于2018-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房成交量骤降超80%，都有哪些城市的楼市遇冷？

不会的。二手房不好卖原因：

第一新房限价

限价很好理解，就是约定房子的售出价格不得高于出台的限定值，之所以出台此政策就是为了抑制房价，房价打下来既能给实体企业带来资金支持；又能引导消费者积极买房，从而尽快落实三胎政策、改善我国的人口结构；还可以促进房地产市场的平稳发展。

但对新房进行限价，很大程度上会让二手房的挂牌价降低，因为相对于新房来说，二手房在房产交易市场中并不全是优势，比如存在配套设施老旧、装修风格落伍等等缺陷。此时即使有些房东愿意降价卖房，也不易找到合适的买家，况且现实中很多囤房者为了自身的利益，不愿意高买低卖，把房子继续屯在手中说不定可以逆风翻盘，这些都会降低二手房的流通性。

第二二手房出台指导价

指导价并不只是指导作用，可以说是一种强制，有很多出台二手房指导价的城市规定，如果二手房的价格超出或低于指导价太多，会被禁止挂牌。对此很多二手房的房东怨声载道。

但这是无法避免的，因为现实生活中炒房客依旧存在，只有让他们无利可图 ，才能从根本上降低房价，这符合我国稳房价的基本要求；指导二手房的价格可以缓解刚需购房者的精神压力，减少各种买卖套路。从社会长远发展的角度看，我认为未来全国会有更多的城市出台此政策。

第三，国家预房产税征收

今年国家明确提出，要开展房地产税的改革试点工作，这意味着未来手里房产越多的人，将要付诸更多的持房成本。此政策一出，一些炒房客开始慌了，纷纷选择尽早抛房，于是市面上二手房的数量激增，当房子的供应量高于人们的需求量，二手房自然不好流通。

几乎所有的一线城市和二线城市的楼市都遇冷了。

从某种意义上来讲，现在的房地产市场已经由之前的卖方市场转变成了买方市场。当供需关系发生变化之后，现在的房地产市场已经没有之前那么火爆了。特别是在很多地方相继出台房地产措施之后，二手房的交易量在进一步萎缩，很多地方的楼盘难以脱手。我个人非常支持这些房地产措施，我相信这会进一步稳定当前的楼市行情。

一、这个事情是怎么回事？

这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要集中在一线城市和二线城市。

二、所有的一线城市和多数二线城市都受到了影响。

我在网上看了相关数据，从今年开年以来，全国各地陆续出台了200多个房地产措施。在此之后，北上广深这样的一线城市的二手房成交量已经在迅速萎缩，多数二线城市的房地产成交量也出现了变化。从某种意义上来讲，闭着眼睛买房子的时代已经过去了，我觉得这才是正常的房地产行情，因为这些措施已经严厉打击到了炒房客的投机行为和房地产中介的诱导行为！

三、希望房价能回归到理性的区间。

在房地产价格高涨的十年间，很多地区的房子已经暴涨了10倍以上。如果算上杠杆的话，之前买房的人已经出现了33倍的涨幅。我觉得目前的房价已经严重超过了普通刚需购房者的实际能力，这会导致很多人无房可买，因为自己根本没有能力来买房子。我希望房价能够回归到理性的区间，消除所谓的投资属性，把投资属性变为居住属性。