通过中介买二手房按揭付款流程_通过中介买二手房房子的流程对方按揭

1.通过中介买房子正常流程应该是什么

2.通过中介买二手房首付怎么给通过中介买二手房需要注意些什么

3.请问二手房交易的详细流程？对方是买，是先过户还是先？

4.买二手房流程及注意事项

5.二手房按揭交易流程简介

一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件（递交交易申请），买方支付首期房款（一般为房款的30%-50%）--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭--取得银行同意给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款（一般是30%或除部分的房款）--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险；如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。原有的房屋，一般有如下的付款方式可适用办理交易。1）先还款，涂销抵押，后买方按揭付款或一次性付款。这种方式一般适用于办理买方一次性付款或买方要按揭选择的不是卖方原银行或当地房管局要求交易房屋一定是完全产权不可有他项权人的。这种做法，常见卖方无力或不愿，而要求买方提前支付部分房款，垫资替卖方提前归还。这种做法风险也是比较大的，主要是怕买方支付房款后到可以完成交易过户期间（此期间，在房管局的登记中，房屋产权仍属卖方），卖方房屋被查封，不可办理交易或因诉讼房屋无法出售给买方，其后，买方不仅不能购买房屋，且无法追回已付款项。如果你是第一次购买二手房或自己对二手房比较陌生或身边没有起码5年以上从业经验的专业经纪人及房地产专业律师从帮你操作的，最好不要取这种付款方式，哪怕房子再便宜。如果是卖方自己出资提前还款后，递件时付首期房款的，则是按常规流程操作了。2）转按付款。在当地房管局开设了“带抵押过户”业务的地区、城市，买方是一次性付款且愿意选择卖方原银行进行按揭的，此付款方式为首选这样付款，比卖方没有抵押的房屋交易，风险更低。同时也是二手房交易中，风险最低的交易付款方式）。这种付款方式就是买方、卖方与银行签订三方协议，在房屋仍是在卖方名下抵押给银行的情况下，先过户，然后涂销抵押，最后办理买方抵押的一种方式（房管局称为：带抵押过户，银行称为：按转按）。整个手续的办理，与买方办理按揭购房相似，只是多签署一份“转按协议”。不过，这种付款方式的前提，一定是当地房管局开设了“带抵押过户”业务，及银行开设了“按转按”业务的（一般房管局有带抵押业务的，当地银行通常都有按转按业务）。3、签协议并不能保证你没有风险。只是，买卖合同里如果对违约责任和违约赔偿签订的明确、情况估计充分的话，一旦纠纷产生诉讼时，对你比较有利而已。4、房产是否必须在产权清晰（没有抵押、查封、限制交易等情况）时，才可交易的，看你当地房产交易部门的具体规定。5、买二手房时，要注意的问题很多。最简单的法子是你有一位信得过，而且是具有多年从业经验的房地产经纪人或房地产专业律师的朋友，全程给你做顾问。如果没有，你要注意的问题太多。即使是买一手房，没有房地产方面专业知识，也是风险重重。其实许多购房者都是“勇者无惧”“不知者无惧”的。当然，风险发生的概率也不是很高，所以不幸的人，也还只是少数。你想学习的话，可以多逛逛房地产专业网站、论坛。陌生中介公司和经纪人的话，不能不信，更不能全信。

通过中介买房子正常流程应该是什么

二手房买卖按揭流程如下：

1、买卖双方先需要按照要求准备相关的资料，然后到银行领取填写二手房个人借款申请表，填写完毕之后，连同资料一同递交给工作人员，工作人员初步评估后，会给出大概的额度和年限，然后买卖双方和银行共同约定时间，由银行指定房产机构去验房评估。

2、房产评估机构对房屋进行评估，然后按照要求出具评估报告，一般3~5个工作日就可以完成，评估费由买卖双方共同支付。

3、银行对申请人的资格进行审核，符合条件的，会根据房屋评估价格、人的资格等信息作为参考，决定下发的额度和期限，并且进行审批。

4、审批通过后，购买人需要向卖方支付房屋首付，然后买卖双方凭借相关资料，到房管局办理房屋过户手续，大约20个工作日，购买人就可以领取新的房产证。

5、购买人需要办理房屋抵押登记手续，办理完毕后，等待银行放贷。

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通过中介买二手房首付怎么给通过中介买二手房需要注意些什么

1、选择中介。要注意选择一家诚信可靠的有资质的中介公司看房。

2、实地看房。中介公司工作人员在确定购房者感兴趣的房源后，会联系房东让购房者实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况。

3、产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的所有证件，包括其，房产证等，看他是不是具有房屋所有权等。

4、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。

5、按揭。这时就该向银行申请了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。

6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

7、银行放款。通过审核后，银行会开始发放，当然这时我们也该按月向银行偿还了。领到新证，交房，验房，入住。

通过中介买房注意事项

一、注意房子的产权问题，是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。

二、签订合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

三、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、买房不能盲目

要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。

六、关于风险

任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

七、私下成交

通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

八、一分钱一分货

又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

请问二手房交易的详细流程？对方是买，是先过户还是先？

通过中介买二手房是当下二手房交易普遍用的方式之一，许多准备卖房的人会将房子挂在中介那里，因此中介掌握了很多的二手房，购房者去中介那里买房就会有更多的选择空间，但通过中介买二手房是有流程的，那么，通过中介买二手房首付怎么给？通过中介买二手房需要注意些什么？

通过中介买二手房首付怎么给

需要首付的二手房，都是按揭交易。买主先把首付款支付给房主，然后等通过之后，银行也是直接把的钱直接打到房主的账户。首付和的钱全部给房主，然后办理过户，也就没房主什么事了。新的银行房贷，买主自己每个月去偿还。

通过中介买二手房需要注意些什么

1、费用收取

国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3％的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，能砍到1％。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。

2、支付

在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50％，最后一笔费用用于交楼后，水、电、煤气结清的情况下再支付。

为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房产中介一般会主动要求先交齐中介费，但是一般情况下，只要你中介费一交完，中介对你的态度立刻转变，主动权全在中介。

3、定金合同

合同一定要写清楚约定的事项和违约责任，能尽快网签的尽快网签，因网签可以防止一房二卖。当然，定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约，另外提醒网签不是一劳永逸，网签只有七天有效期，过了这个时间，网签合同失效，同套房产可另行签约合同，也就是说，网签后应赶紧办理过户，防止一房二卖的情况。

4、与中介签订的合同

在签定金合同的时候，中介就会要求签一份中介费协议，协议是中介草拟的，内容有利于中介，协议中约定了客户业主的中介费的支付义务，完全不提中介的任何义务。

如果你有时间和精力，应该在此协议中加上一些内容：中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的，中介费怎么处理。协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性付完中介费，这个问题也不大，因为迟延交付中介费，最多按照千分之五收违约金。

买二手房流程及注意事项

一、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金

1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

七、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

八、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等。

二手房按揭交易流程简介

买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出申请，银行同意后出具承诺书，一般需要七到八天。

6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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现在朋友们的消费观念跟以前大有不同，很多朋友现在都是超前消费，银行为了迎合市场的需要，于是按揭付款这种消费模式就产生了，说起来按揭，现在什么都能按揭了，住的房子，开的汽车，用的手机，甚至连穿的衣服都能按揭，今天，就给大家介绍下房子的按揭，当然，新房的按揭大家都有一定的了解，今天给大家说的是二手房的按揭流程。

第1日?递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日?评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日?银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日?交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天?办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

说的简单点，按揭流程就是银行评估你的房，然后给你钱，买房的朋友按期给银行还钱。其实这种交易方法还是很有利的，有的朋友一时半会拿不出这么多钱，每个月还给银行钱，过得生活也不紧张，对双方都是有好处。当然，这一切都是在我们的承受范围之内的，如果超前消费的太多的话，那可就得不偿失了。最后还不起银行，那么就要被银行把房产收走了，所以说，按揭消费有风险，需要谨慎!

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