二手 房交房的时候都需要注意事项_二手房交房注意事项及细节有哪些

1.二手房交房时注意事项有几个方面

2.买二手房交房需要注意哪些事项

3.二手房交房有哪些注意事项

二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。所以本文将为您提供一些交房时必须要注意的事项，希望能为您的交房工作有帮助。

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

①水表账单

根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。

②电表情况

购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

③煤气过户

煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。

④有线电视过户

购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。

⑤电话、宽带费用使用状况

不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算

房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

二手房交房时注意事项有几个方面

现在很多人都会考虑要购买二手房了，而二手房交易并没那么简单。接下来，小编就为大家介绍二手房交房时注意哪些事项!

二手房交房时注意哪些事项

1、二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

2、交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。

4、因为有限电视实行的是一户一卡制，因此当商家有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。

5、根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

小编结语：以上内容就是关于二手房交房时注意哪些事项?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房交房时注意哪些事项?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

买二手房交房需要注意哪些事项

买二手房和买新房是一样的，在交房时需要注意的问题有很多，有时极有可能由于一时的疏忽，造成自己的利益受损。那么二手房交房时注意事项有哪些，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。

二手房交房时注意事项

1、需清点煤气、水电账单并进行过户

对于二手房的煤气，水电费用，双方需到相应的大厅结算清楚，尽可能的避免有欠费未缴的情况，这对购房者都是不利的，若是没交接清楚，后期必定会带来纠纷。

2、二手房内的设备需要清点好

如今，大多数业主在出售二手房时，内部的家具电器基本上是属于赠送的，并且有在合同中体现。因此在二手房交易时，需对室内的设备进行清点，并查看是否有损坏。

3、有线电视、固话、宽度等需要过户

买卖双方需携带各自的，前往个营业厅办理相应的过户手续，并且对之前可能存在的未缴费的业务补交清楚，避免后期债务全部落到了买房者身上，对买房者造成经济上的损失。

4、物业费、公共维修基金做好交接手续

买卖双方需要到物业处办理业主的交接手续，并查看原业主是否有拖欠物业费的情况，若是有需要及时缴清。

5、前往公安局，办理户口的迁移

买卖双方需要带上相关的证件，共同前往公安局，将原房东的户口迁出。这里要注意，若是办理完之后，仍有原户口的存在，买房者可以要求其迁出，否则追究刑事责任。

6、交接二手房的钥匙，并支付房款

以上都确定无误之后，原房东需要将房间的所有钥匙交给买房者，而买房者需要将尾款支付给买房者。

关于二手房交房时注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时，需要注意的方面有很多，买房者为了避免经济上的损失，应尽可能的小心。

二手房交房有哪些注意事项

1、清点设施设备

一般来说，二手房都曾经装修和居住过，有的家具和饰物，在前房主出售的时候也随房赠送。在签订买卖合同的时候，要将相关设备的牌子、成色、能否正常使用等写清楚，交房的时候，按照合同约定进行清点。

2、水、电、煤清点及过户

这些物件关系日常生活起居，不容忽视哦。买卖双方可一同到自来水公司、电力公司、煤气公司等，办理相关的过户手续，并向工作人员询问是否存在其他欠费或滞纳金等项目。如存在，一定要让卖方补交。另外，双方在到电信公司办理电话、宽带等过户手续的时候，也要询问有无欠费现象。

3、维修基金过户

这是很多购房者极易忽略的问题，通常来说，卖方会免费赠送维修基金，所以，一定要记着到物业公司办理更名手续。不然，后续的维修十分麻烦。

4、结清物业服务费

一般来说，卖方需要缴清至购房合同签订当月之前的物业费，并协助办理物业更名手续。

5、户口迁移

为了避免后续麻烦，双方一定要一块到房屋所在地派出所询问一下房屋户口情况。如果买卖房屋仍有户口，买方可根据合同追究卖方的责任。

6、清点钥匙

需要交接的钥匙主要包括：单元大门钥匙、防盗门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙等。

7、结清尾款

上述工作完成后，要进行尾款结算了，支付时，可以将买卖合同约定的尾款扣除买方代卖方支付的费用。收款上一定要注明“全部房款已结清”字样哦。

8、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》一式二份，双方各执一份。如果不签，双方将来可能会对何时算交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。为了避免违约，一定要先验收再签署合同。如果在验收时发现某些方面与合同不符，也应在房屋交接书中注明，以便将来追究责任。

购买二手房步骤是怎样的

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

想要购买二手房，需要注意哪些方面，尤其在交房的时候，一定要了解相关问题，今天小编就给大家介绍一下二手房交房的注意事项有哪些？

一、二手房交易需要注意哪些方面

1、一定要注意合同的签订，因为很多权利都体现在合同方面。合同上面一定要明确双方的权利，同时一定要把这个房子的价格还有交易的情况写清楚，更重要的就是关于违约条款。因为日后万一出现了纠纷，可以根据相关协议判断是谁的责任。

2、交房的时候一定要把房屋的相关设备清点好，很多人在卖二手房的时候，房间的家具、家电都是一并卖的，所以我们需要按照他之前说好的，清点房屋的家具、家电，比如有空调、热水器等等，这些都一并算在房屋的总价中。

3、还要注意相关的费用也要结清，比如原来的房东有水电煤气，如果这些还没有交好，一定要让他结清之后才能够交房。又或者还有宽带费用、电话费等等，这些都需要注意。

4、过户的时候一定要确保原来的房东户口已经迁出去了，因为很多人买二手房可能为了家里的孩子上学使用。如果房东户口没有迁出去，就会影响到落户的问题，一定要把这个问题解决好，我们也可以直接到派出所咨询一下这套房子的户口问题。

二、交易的时候有哪些细节需要注意

1、交易之前一定要了解到房东的真实身份，看一下他到底是不是这套房子的产权人，要他出具房子的产权证。如果这套房子还有其他共有产权人，必须要得到其他人的同意，才能够出售，要不然你们俩之间的交易就是竹篮打水一场空。

2、签售交易合同的时候，一定要明确交房的时间以及办理过户的具体日子，如果出现了违约，可以按照合同的约定负违约责任。

购买二手房一定要了解相关的注意点，同时还要注意一些细节，这样子才能够保证双方的交易合法，避免产生一些纠纷。