最新二手房交易税费政策是哪年的_2021年二手房最新税收政策

1.最新：大连二手房交易税费与过户费一览

2.新二手房交易税费规定是什么 哪些税费

3.最新二手房交易税费规定

4.二手房交易税费，以什么时间算满2年？

产权证上会有房屋性质的体现，分为住宅和商业或者办公等性质。

住宅有规定是2017年4月20后以后网签的，两年内不允许交易。如果是住宅且满足2017年4月20号前下证的，能销售的情况下，房本不满两年，卖方会有增值税（国税局认可的网签价格的5.6%），个人所得税（国税局认可的网签价格的1%或差额的20%）。

如果是商业或办公性质的，要出具国税局认可的评估报告进行计算。

另外还和您的取得房屋的方式有关，是买卖所得还是继承所得，计算方法也不同。

最新：大连二手房交易税费与过户费一览

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。

个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。

满二要交的税如下：

1、房产契税。

初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%，住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%，住房面积大于九十平方米，税率是2%。

2、增值税及其附加税。

如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

3、个人所得税。

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。

4、中介费。

进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

5、印花税。

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)。

6、交易手续费。

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收。

7、权证登记费。

费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8、评估费。

使用房屋抵押的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用。

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新二手房交易税费规定是什么 哪些税费

买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

（1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

（2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

（3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

（4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

9、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

11、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

12、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

13、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

14、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

15、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

16、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

17、如涉及到中介交易，还需中介佣金。

无论是商品房还是二手房，由于各种税费较多，在购房前适当了解购房税费常识，有利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题产生的各种摩擦和纠纷。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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最新二手房交易税费规定

需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

二手房交易税费，以什么时间算满2年？

1、新税费营业税的年限如何界定?

答：以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间(粤地税函[2005]363号)，二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束核定是否满五年，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。

2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料?

答：a、买卖合同、申请表(加盖公司公章)

b、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人证明书原件(加盖公司公章)

c、受委托人复印件(加盖公司公章)

d、法定代表人复印件(加盖公司公章)

e、营业执照副本原件(校对用)及盖公章的复印件。

3、二手楼交易时买方需交纳哪些税费?

答：买方需交纳的税费如下：

(交易价以房管部门的标准为准)

契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

交易手续费：交易面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗

工本印花税费:5元一证

4、二手楼交易时卖方需交纳哪些税费?

答：卖方需交纳的税费如下：

(交易价以房管部门的标准为准)

交易服务费：建筑面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积)?套内面积+分摊面积/交易价*10%

个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)

其他(转让收入-上手)*5.5%

土地增值税:按税务部门规定

涂消抵押查册费:一般90元每宗

5、符合什么条件可免征个人所得税?

答：符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)

1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;

2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：

（以上回答发布于2014-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。

依据：

《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

扩展资料：

“财税〔2016〕36号”文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。