青岛市二手房成交量_青岛市二手房

1.青岛市最新二手房网签流程

2.青岛市崂山区二手房过户步骤

3.青岛市二手房过户哪一方交维修基金

4.青岛李沧区卖二手房最多的中介是哪家

5.青岛市二手房过户流程和所需资料都有哪些？

昨日，青岛市住房和建设局在答网友有关提问时回应最新限售政策：

在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

这意味着，青岛市范围内的新建商品住房限售的计算时限由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。二手住房则由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。

青岛市最新二手房网签流程

青岛是山东省副省级市、单列市，院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度旅游城市、国际性港口城市。在青岛购买二手房的房一般会选择使用公积金，下面就和小编一起来了解一下青岛二手房公积金政策，顺便来说说青岛二手房公积金流程以及青岛二手房公积金额度。

一、青岛二手房公积金政策

1、青岛二手房公积金政策规定，从2018年5月1日起，和二次公积金购买二手房的首付款比例统一调整至30%。原青岛二手房公积金政策规定中对于二手房购房使用公积金门槛较高，购买青岛二手房首付比例是40%，二次的首付比例则为60%。

2、在青岛购买二手房使用公积金，虽然首付比例降低了，但是对于青岛二手房房龄的限制仍然存在，房龄在10年以内的可以申请到首付3成，房龄超过10年的青岛二手房，房龄每增加5年，首付比例增加10%，仍然是30年封顶，因此，1990年以前的青岛二手房，不能参与青岛公积金。

二、青岛二手房公积金流程

1、咨询

青岛二手房公积金流程，首先是申请人拨打客服热线12329或持本人及配偶的到青岛住房公积金管理处咨询。

2、评估、网签

青岛二手房公积金申请人到约定评估机构办理房产评估手续，同时到青岛不动产登记部门办理网签手续。

3、网上预申请

青岛二手房公积金申请人登录青岛市住房公积金管理中心网上营业厅个人普通版(专业版)根据房屋类型进行预申请登记。

4、申请

借款申请人(配偶)、卖方持所需材料到住房公积金前台办理手续(房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理)，工作人员受理材料后，进行个人信用查询，登记并打印《青岛市公积金申请审批表》，并出具预审意见(组合，需申请人持预审意见及相关材料到银行办理商业申请)。

5、审批、合同盖章、过户抵押

青岛二手房公积金中心审批通过后，申请人签订借款合同(组合，需借款人分别与中心和银行签订借款合同)，合同各方签字盖章后，借款申请人及其配偶、卖方本人(房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理)到青岛不动产登记部门办理过户及抵押手续。

6、取证、放款

抵押登记手续办结，青岛管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后，办理发放手续。

7、领取材料

发放入账后，通知领取划付凭证等材料。

三、青岛二手房公积金额度

（一）青岛二手房公积金额度

1、青岛二手房公积金申请人及配偶均符合申请公积金缴存条件

①购买青岛二手房的，额度为35万元。

②二次购买青岛二手房的，额度为30万元。

2、青岛二手房公积金申请人仅本人符合申请公积金缴存条件的，额度不超过额度的60%

①购买青岛二手房的，额度为21万元。

②二次购买青岛二手房的，额度为18万元。

青岛二手房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。

（二）青岛二手房公积金期限

青岛二手房公积金期限以年为单位，根据青岛二手房公积金申请人的金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。一般是青岛二手房房龄加年限不超过30年。

以上就是关于青岛二手房公积金政策，青岛二手房公积金流程，青岛二手房公积金额度的相关内容，希望能对大家有帮助！

青岛市崂山区二手房过户步骤

青岛二手房网签流程：

卖方：本人携带(共有人、受托人)、房地产权证

买方：本人携带(共有人、受托人)、《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》，若买方为外地户籍，还需要提供一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明;

开据《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》时，买方需要提供夫妻双方、户口本、结婚证(单身证明)

房产网上签约一个工作如后方可办理产权过户手续。

青岛二手房网签情况可以登录青岛网上房地产（://.qdfd.cn/）进行查询。

青岛市房地产交易中心：市南区巫峡路9号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心东部交易处：市南区新浦路6号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心市北交易处：市北区南京路236号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心四方交易处：四方区重庆南路120号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心李沧交易处：李沧区峰山路117号 咨询电话：87632133 工作时间;9:00—12:00，13:30--17:00节日除外

（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛市二手房过户哪一方交维修基金

1、房产挂牌

卖方本人携带、房地产权证办理，房产网上挂牌一个工作日后方可办理网上签约。

2、崂山房产交易中心地税窗口确认纳税价格，并缴纳税费

卖方：本人携带、房地产权证、房产购买时购房合同、购房、契税原件及复印件一份

买方：本人携带原件及复印件一份

3、房产网签

卖方：本人携带(共有人、受托人)、房地产权证

买方：本人携带(共有人、受托人)、《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》，若买方为外地户籍，还需要提供一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明

开据《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》时，买方需要提供夫妻双方、户口本、结婚证(单身证明)

房产网上签约一个工作日后方可办理产权过户手续

4、房产过户

若买方办理，过户时需银行人员到场，并提供借款合同、抵押登记申请表

5、买方领取

房产证房产过户五个工作后方可领取房地产权证

崂山区房产交易中心地址：崂山区苗岭路18号咨询电话：55557612

崂山区地税局地址：崂山区梅岭路19号 咨询电话：12366

工作时间;9:00—12:00，13:30--17:00 节日除外

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛李沧区卖二手房最多的中介是哪家

住房维修基金,有两种情况：

原房主和买家两人一起,持,户口本,办理过户手续以后新的房产证契税证。到缴纳住房维修基金部门,办理住房维修基金过户手续,把原房主住房维修基金更名为新房主,不需要再缴纳,只是更名;

原房主凭上面说的证件手续两人一起到缴纳住房维修基金部门,办理原房主退钱手续,注销原房主住房维修基金账户,然后新房主去缴纳自己名义住房维修基金。

青岛市二手房过户流程和所需资料都有哪些？

青岛李沧链家地产。根据查询安居客显示，青岛链家是链家控股集团旗下，以青岛市二手房地产买卖，存量市场居间经纪为主的专业房产经纪公司。公司于2011年11月1日正式成立，截至2023年10月8日链家门店已有20家。所以青岛李沧区卖二手房最多的中介是青岛李沧链家地产。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。鐧惧害鍦板浘