天津满五年唯一二手房税费是多少_天津满五年唯一二手房税费
1.天津二手房交易税费有哪些
2.天津二手房交易税费
3.天津二手房交易税费怎么算
在买房过程中,由于置业者不清楚购买天津二手房交易税费有哪些,在买房时常常会出现预算不足的情况,小编给大家介绍下天津二手房交易税费中的个人所得税吧!
按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应该“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。
在二手房交易中,个人所得税缴纳上有一些优惠政策:
1.对个人出售二手房,自用5年以上并且是家庭唯一住房,进行交易,免征个人所得税。
2.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。
(以上回答发布于2015-06-27,当前相关购房政策请以实际为准)
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天津二手房交易税费有哪些
如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。
如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。
如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)
天津二手房交易税费
天津二手房交易税费计算过户费和税分为三种情况: 1. 90平米以下且基准价以下且容积率≥1 过户费:成交价*2.1% 如果买方有二套:成交价*2.7% 税:参看上次成交到现在时间 两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。 2. 90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1 过户费:成交价*2.6% 如果买方有二套:成交价*2.7% 税:参看上次成交到现在时间 两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。 3.144平米以上或基准价以上或容积率<1 过户费:成交价*4.2% 税:参看上次成交到现在时间 两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。
天津二手房交易税费怎么算
天津是一座经济发达的城市,房价也相应地较高,二手房交易的税费也是购房者需要关注的重要问题。在购买二手房之前,了解天津二手房需缴纳的税费及注意事项非常重要。
一、契税
契税是购买二手房必须缴纳的税费之一,是根据房屋交易价格的百分比计算的。天津市的契税税率是1.5%,即房屋交易价格的1.5%。购房者需要在交易完成后30天内到税务局办理契税缴纳手续。
二、个人所得税
个人所得税是指购房者在出售房屋时所得到的利润需要缴纳的税费,税率为20%。如果购房者在购买房屋后满5年再出售,可以免征个人所得税。
三、增值税
增值税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费,税率为5%。但是,如果购房者购买的房屋为普通住宅且面积不超过90平方米,可以免征增值税。
四、房屋维修基金
房屋维修基金是指购房者在购买房屋时需要缴纳的费用,用于小区的日常维修和管理。天津市的房屋维修基金为每平方米1元,购房者需要根据房屋面积缴纳。
五、注意事项
1.购房者需要在交易完成后30天内到税务局办理契税缴纳手续,否则将会被处以罚款。
2.购房者需要在购房当天向卖方支付契税和房屋维修基金,否则将会影响交易的正常进行。
3.购房者在购买房屋时需要注意房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关手续是否齐全。
4.购房者在购买房屋时需要与卖方签订正式的房屋买卖合同,并在合同中明确交易价格、交付时间、房屋权属等相关事项。
天津二手房交易税费怎么算
1、从买方角度看
(1)契税:成交价或评估价(高者)1.5%;商用用房二次购房或大于144平米的为3%。
(2)交易服务费:建筑面积3元
(3)交易印花税:成交价或评估价0.05%
(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、从卖方角度看
(1)交易服务费:建筑面积(平方米)3元
(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%
(3)土地出让金:成交价或评估价(高者)1%
(4)解困房:成交价或评估价(高者)1%
(5)商品房:土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积
(6)分摊费用:成交价/总面积分摊面积10%
(7)个人所得税:成交价或评估价(高者)1%
(8)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)5.5%
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