二手房 loft_loft二手房交易税多少

1.你确定你喜欢loft？先克服下面10个缺点吧！

2.住宅和商务公寓的区别

3.loft公寓真的值得购买吗？

4.不打算结婚的话，loft这种户型的性价比如何？

您好 酒店式公寓产权50年的话 可能是商业用地 好处是将来是酒店的物业管理 相对会贴心一点 酒店因为物业管理好(平均水平） 所以酒店式公寓容易增值升值 因为这种公寓一般地理位置也还算不错 所以出行是比较方便的 可能更适合度 就是你不住的时候可以酒店出租享受分红 至于以后是否潮湿还不好说（我认为是暂时的或许酒店靠近海边或者湖边有点潮）。毕竟酒店不是家，常住没有那种气氛。另外酒店产权跟普通住宅的产权不一样，将来二手房交易房子出售的时候 酒店式公寓需要多出很多税（可能100万的房子出售要缴纳30到40万的税费）具体多少税看房屋增值多少 作为商品房的一种 酒店式公寓出租容易 出售就会比较麻烦(如果有价格优势也不难） 个人建议 祝您好运 盼望纳

你确定你喜欢loft？先克服下面10个缺点吧！

loft公寓值得买，主要原因如下：

1、小而齐全

公寓有一个非常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

2、不限购

公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。

3、配套全

公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。

loft公寓的缺点：

1、土地使用年限短。

比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。?

2、高税费转手交易难。

一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。

住宅和商务公寓的区别

loft由于个性的空间布置、还有售楼部买一层送一层的噱头往往很受年轻置业者的欢迎。可很多购房者入住之后才发现，loft住宅没有自己想象的那么“划算”啊，下面小编就来给大家说说loft住宅实际生活中有哪些不便。

1、装修成本高：有些开发商卖的loft产品只提供一个大开间，后期隔板、隔间都要自己装修划分，无形中就比普通住宅增加了很多装修成本。

2、入住之后物业水电等费用高：有些loft性质是公寓，物业、水电收费全部按照商业收费计算，这就比住宅高了不少。

3、没有天然气：市面上有些loft产品偏向于办公设计，没有提供天然气，业主入住之后只能使用相对较贵的电来做饭。

4、布置不好，卧室会出现上下水管：小编在实际生活中就遇到过楼下是卫生间，楼上是卧室的loft。由于这种结构下水管道不可避免的从卧室穿过去了，试想夜深人静时，你身侧的下水管轰隆隆下水的声音......

5、上层空间小，居住局促。有些loft产品整体层高不够，住进去后二层非常局促，长久居住不利于居者的身心健康。

6、产权年限短：大部分loft产权仅有40、50年，别人普通住宅还在继续居住，你可能就要对房屋土地续费了，

7、二手房交易税费高：二手交易的税费极高（增值税、个人所得税、印花税）。简单点说，以原值45万，现价190万的二手商住房为例，买家在购买时税费至少85万。

8、首付高：商住房需50%首付、期限为10年，只能商贷。

9、loft属于商住房，商住房不能解决落户问题。

10、老人小孩住进去不安全....

（以上回答发布于2018-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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loft公寓真的值得购买吗？

住宅和商务公寓的区别：

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

2、购房

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

3、落户要求

购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户。

4、缴费标准

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

5、户型设计

公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

6、住户数量

公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

7、税费缴纳

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

8、光条件

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，光条件自然要比公寓好很多。

9、功能使用

一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

扩展资料：

商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

商务公寓虽然有着总价相对较低，租金收益率比较高，而且还不受限购限贷的影响。但是也存在一些劣势，首付要5成并且只有10年。

百度百科-住宅

百度百科-商务公寓

不打算结婚的话，loft这种户型的性价比如何？

LOFT公寓有以下优点

1.属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。

2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平

LOFT公寓由于一层作为两层使用，如果上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，如果隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。

LOFT作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，面积大多30-50平米，层高3.6-5.2米左右，LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。

除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。

如果你不打算结婚的话，loft这种户型对你来说是最完美的选择，因为自己一个人住，其实买很大的房子就会显得很空荡，但是loft相反，它是举架很高，一层房当两层房使，而且loft设计的出发点就是为单身青年为特定人群，打造的一款户型。其实在我们家买房子的时候，考虑过loft，但是后期因为父母要养老的缘故，这个房子不适合老人养老，所以就被pass了。

之前看loft的时候是举架4米49，一层是60平，而且价格也不是很贵，loft这种户型主要的花费点就是在装修上，因为你要从一层做出两层的隔断，所以说一些材料的费用，就比较高，但是loft整体装修的风格就是非常现代化，他就是针对于年轻人群的一种户型，我觉得做成工业风或者是现代化风都是很不错的。

在一楼的话，一般就是客厅，或者是你可以大部分用来做客厅，小部分用来做书房，然后隔断，用一个楼梯来衔接一层和二层，那么二层只能用来做卧室，而且层高不能留很高，建议在，1米8到2米之间，而且最好是客厅上面是空的，也可以做一个很大的窗帘，我觉得loft作为自由的空间最好不过了，你可以在装修上有无尽的想象和创造，但是正常的户型可能就中规中矩了。

所以你如果不打算结婚的话，我觉得的loft的性价比超高的，建议来买的。