二手房水电过户流程_二手房水电过户流程

2024-09-29 20:36:54

1.水电燃气怎么过户

2.二手房过完户后，水电煤气等怎么过户？

3.水电气过户需要什么手续

4.二手房水电费如何过户

5.水电过户需要原房主去吗

6.房子卖了水电气需要过户吗

7.二手房水电费改名流程是什么？

二手房水电过户流程_二手房水电过户流程

办理水电过户流程：

1、电表过户

(1)提供过户双方本人原件、复印件及房产证，到所属供电营业厅办理过户手续。

(2)若原房主已办理过电费代扣存折手续的，其本人应先到所属供电营业厅开具销户通知单，再前往原点办理电费代扣存折销户手续后，才能办理过户手续。

(3)如果原房主不到场，须有原房主的书面申请和复印件。如果双方无法到场，找人代办的话，还需要委托书和被委托人的。

2、水表过户

(1)携带过户双方、上月水费通知单、房产证复印件。如原用户是存折交费户，需带好存折。

(2)如有欠款，应先补交欠款。

一、二手房购买的流程

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证明等;买方带定金、明等，二手房买卖契约5份

4.办理手续：买方准备资料、卖方准备房产证明买方资料：件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶件原件、配偶户口本原件/公积金还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：卖方原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房.

6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

二、过户后多长时间能拿到房产证?

1、一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

分

2、有的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。(注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。)

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十四条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。

第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。

水电燃气怎么过户

水电煤气需要过户。

二手房水电煤过户具体操作要求如下：

1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费

3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据：

《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

二手房过完户后，水电煤气等怎么过户？

房子在转卖给别人时，需要进行各种过户手续办理，比如：房产证过户、水电过户、燃气过户等一系列过户手续需要办理。那么，下面小编为大家分享水电燃气怎么过户，以及二手房水电煤气过户具体操作要求。

一、水电燃气怎么过户

1、水过户

在居住当地的水业公司进行过户办理。需要带上房产证和(原件和复印件)，如果需要办理银行自动扣水分的话，还需要带上，或者是存折，不用原房主的任何资料。

2、电过户

需要带上房产证和(复印件和原件)，到当地电力公司办理电过户手续。更换名字之后，下次缴纳电费时就会是你的名字，然后可以带上单子去银行办理代扣，不用原房主的资料。

3、煤气过户

带上房产证和(复印件和原件)，还需要带上煤气卡或者是煤气本，以及原房主的复印件，到当地煤气过户办理中心进行办理。

二、二手房水电煤气过户具体操作要求

1、结清水表账单

很多二手房都不办理水表过户手续。在房子交接时根据买卖合同上的规定，双方抄表读数，根据抄表数让业主把欠的费用结清。

2、电表过户

在房子交接时买方要检查电表有没有改过。商品房的电表名字都是业主自己或者是开发商的名字，在办理房子交接时双方要进行电表读数之外，还需要带上双方、房产证、私章等，去当地电力公司办理电表过户，并把所欠的电费结清。

3、煤气过户

双方需要在《房屋买卖合同》中写清楚房价已经包括了煤气设施费用，双方，卖家的煤气账单，然后双方去办理更名手续。

文章总结：以上就是小编为大家分享的水电燃气怎么过户，以及二手房水电煤气过户具体操作要求的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家再办理水电燃气过户手续时，可以参考以上内容，轻松办理过户手续。

水电气过户需要什么手续

一、水过户:

1、在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的原件、复印件。如果需要办理银行代扣水费业务还需要带/存折,不需要原房主的资料。

2、水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可。

二、电过户:

住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。

三、煤气过户:

1、在住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的原件、复印件,还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的复印件。

2、煤气查一下表数，报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。

四、如果原来签订有银行代扣业务的，也要到银行改签

扩展资料

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

水、电、煤气、天然气的清点

1、双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。

2、如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

参考资料百度百科二手房交易

二手房水电费如何过户

买二手房拿到房产证，你以为这就完了吗？其实还有很多的手续流程没有办理好，比如水电是需要办理过户的。因为水电上面还写的是原来房东的名字，只有过了户之后，才是我们的名字。今天小编就为大家具体介绍一下水电气过户的时候需要什么手续？以及要准备哪些资料？

一、水电气过户需要什么手续

1、现在无论是水表还是电表，我们在办理的时候都需要带上房产证原件，在外面可以多复印几个复印件。还要带上本人的原件，同样也要准备复印件几张。之后要带上代扣的或者存折，到当地的供水公司和供电公司办理一下更名的手续。

2、还要缴纳一次电费和水费，之后到银行签订代扣的协议，这样子就办好了更名的手续。

3、有些人不是一户一表，还需要到当地的物业公司或者街道办去办理更名手续。之后要带好双方的到公司办理过户就可以了。

4、另外如果前期还有电费没有缴清，需要将电费和水费缴纳齐全，再带上到供电公司和供水公司办理过户就可以。

二、水电气过户需要注意哪些问题

1、首先一点在办理过户之前，一定要将之前的电费和水费，包括家里的宽带费、网费等等都要缴纳，截止到交房日的账单一起结清之后，才能办理过户的手续。

2、第2点就是如果需要结清水电费，不管是谁使用的，水电公司都有相关的规定。如果逾期没有交，会缴纳滞纳费。一个月没有缴纳，可能就会停水停电，所以在交房之前一定要问清楚是否付清水费、电费等等。

小编总结：办理了房产交易之后拿到了房产证，还需要将水电费以及宽带费、网费、天然气等等都要办理一下过户的手续，之后你才能够顺顺心心地住进新家。

水电过户需要原房主去吗

二手房水电费过户的具体办理流程如下：

1、结清原房主全部的水电费；

2、带新房主的、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅及电业局营业厅直接办理过户更名。如果不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的复印件。

3、如果办理气过户：需要带房产证原件、复印件，房产所有人的原件、复印件，还得带着原房主的气卡或气本、原房主的复印件，到住房所在的热电公司或燃气公司办理过户。

自2018年11月20日起，宣城市建设科技大厦房产交易大厅开设了“水电气”联合过户窗口，客户只需在取得不动产证书后，直接在房产交易大厅即可一次性完成水、电、燃气的过户业务。而全国其他地方也有相应的一站式服务启动。

扩展资料：

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：

1、结清水表账单。不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2、告知电表情况。交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3、天然气过户。买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方到天然气部分办理过户手续。

4、结清网费和电话费。交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5、协助有线电视过户。双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

百度百科-二手房

人民网-国网宣城供电公司推出“水电气”联合过户便民新举措

房子卖了水电气需要过户吗

不需要，二手房过户后，水电燃气过户不需要卖方的等。水过户：需要带房产证原件、复印件，房产所有人的原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带，存折，不需要原房主的资料。

不是一户一表的住房，需到居委会，物业，办理更名手续，有的需要原房主的复印件。

水电气过户需要什么手续？

1.电卡过户，需带上房产证明以及明到附近的供电营业网点办理变更手续。

2.自来水变更，用户只需带好房产证明及明至收费中心窗口办理。

3.天然气过户：住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的原件、复印件，还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的复印件。

4.水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带或存折，不需要原房主的资料。

5.电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。

二手房水电费改名流程是什么？

房子卖了水电气需要过户。过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：

1、有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。

2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

4、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

水电过户需要双方到场吗?

水电过户是不需要买卖双方同时到场的。如果本人没有时间办理过户手续，可委托其他人代办，委托人携带好相关的资料到相关营业厅办理就好了，或者是买家携带好房产证、原水电气卡等资料到相关营业厅办理，不过部分地区规定需买卖双方同时到场，具体的情况大家可咨询水电营业厅工作人员。大家在办理水电过户时，一般需先交清上个月的水电费，因此二手房交房时，我们可要求卖家提供近期的水电费、物业费等相关费用缴费凭证；如果存在水电费等欠费的情况，大家不要急着将尾款付清。在办理水电表等过户时，买卖双方一起到场，买家最好咨询一下工作人员欠费的情况，要求卖家交清欠款。办理好水电费、物业费、燃气费等相关过户手续后，确定户口已迁出，大家再付清尾款；以免卖家存在水电费拖欠的情况。另外，大家在交接二手房时要检查房子的质量，比如说检查房子墙壁、天花板等是否存在开裂渗漏、灯座管线是否正常。大家在购买二手房时，有的卖家会赠送家电家私，大家在接收二手房时，要检查家电家私是否能够正常使用，和合同中的一致等等。

1、结清原房主全部的水电费；

二手房变更水电姓名要带什么?

二手房变更水电姓名要带新业主提供的房屋房产证(正本和副本)、新业主的(正本和副本)，不需要原业主的相关资料。如有必要办理银行代缴代扣水费业务，那么还需要或银行存折，但上述条件必须是一户一表的主人。

其次，如果不是一户一表的业主，那么就需要新老房主的表格提交给社区住房委员会或物业公司办理更名手续，有些地方还需要提供原始房主的复印件。

二手房过户后水电气怎么更名？

1、首先要做的事情就是结清原房主全部的水电气费;

2、新业主需要带上自己的、房产证原件及复印件这些证件到自来水公司营业厅及电业局营业厅直接办理过户更名就可以。如果不是一户一表的住房，办理的时候就需要到居委会/物业，办理更名手续，同时还需要准备好原房主的复印件。

3、如果办理气过户：需要带房产证原件、复印件，同时还需要带上房产所有人的原件、复印件，原房主的气卡或气本、原复印件也是一样要带上，然后到住房所在的热电公司办理就可以了。

二手房水电煤气过户要注意的问题

1、结清水表账单

大多数的房产上下家都不需要办理水表过户手续。但在交房时这个时候也是要根据买卖合同的约定，双方还是要进行抄个底数才行，那么这个时候就是可以按照实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、告知电表状况