二手房买卖协议最新版本全文_二手房房屋买卖协议书范本

1.二手房房屋买卖协议有法律效力吗？二手房房屋买卖协议如何解除？

2.如何写二手房买卖协议书

3.买二手房时要怎么签购房合同

4.二手房买卖合同示例范本5篇

5.二手房买卖合同详细版怎么写？

一、怎样签订 二手房三方协议 二手房三方协议也叫 二手房买卖 三方协议，是在二手买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的 房屋买卖协议 ，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋 买卖合同的内容 ，又包含了居间 合同的内容 。如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。怎样签订二手房三方协议： 1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则 签订买卖合同 时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。 2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对还款事宜以及房屋过户进行详细约定。 3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快取相应措施将损失降至最低限度。 4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以， 房地产中介 市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务纠纷 。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件，以及物业管理等相关问题。

二手房房屋买卖协议有法律效力吗？二手房房屋买卖协议如何解除？

　在当今的社会中，人们对于房屋的需求从未减小过，那么当我们需要将自己的房屋出售时，应该准备一份什么样的合同呢？以下是由我为大家整理的“个人房屋买卖合同范本5篇”，仅供参考，欢迎大家阅读。

个人房屋买卖合同范本5篇一

　甲方（出卖方）：________________ 号码：________________

　乙方（购买方）：________________ 号码：?________________

　甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 基本情况

　1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

　（1）该房屋座落于________，建筑面积为________平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

　（2）该房屋的所有权证证号为________________；

　（3）该房屋平面图及其四至见房产证。

　2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

　3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

　 第二条 保证

　甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条 房价款与付款方式

　1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为：________元整（小写：￥________元）。

　2、支付方式、支付时间

　（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币________万元

　整，（小写：￥________元），作为乙方购买甲方房屋的定金。

　（2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款 万元（小写：￥________元）。

　3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

第四条 交付期限

　1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起________日内到房地产主管部门办理过户手续。

　2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。

　3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后________日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　4、甲方应于合同签订生效之日起________日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。

　6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。

第五条 违约责任

　1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

　2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额________%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

　3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日________%计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第六条 其他

　1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

　2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

　3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　4、本合同一式________份。其中甲方留执________份，乙方留执________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

　甲方（签章）： ________________乙方（签章）：________________

　联系电话：_____________________联系电话：____________________

　签约日期：_____________________签约日期：_____________________

个人房屋买卖合同范本5篇二

　卖方：_______________（简称甲方）

　号码：_____________________

　地址：_____________________________

　买方：_______________（简称乙方）

　号码：_____________________

　地址：_____________________________

　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为______平方米。

　 第二条 上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）

　 第三条 付款时间与办法：

　（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　（二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。

　（三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。

　 第四条 违约责任：________________。

　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第五条 本合同主体

　1.甲方是____________共______人。

　2.乙方是____________共______人。

　 第六条 本合同一式两份，甲乙双方各一份。

　 第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　 第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　 第九条? 本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。

　 第十条? 双方约定的其他事项：___________________________________________________.

　出卖方（甲方）_________________（手印）

　号码：__________________

　地 址：_________________________

　邮 编：________________________

　电 话：________________________；

　购买方（乙方）__________________（手印）

　号码：____________________

　地 址：___________________________

　邮 编：___________________________

　电 话：___________________________

　鉴证日期：_______年____月____日

个人房屋买卖合同范本5篇三

　甲方（出卖方）：_____________　　号：________________

　地址：________________________

　乙方（受让方）：_____________　　号：________________

　地址：________________________

　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。

第一条：房屋基本情况

　⒈坐落：______市______区_____________________________。

　地号：____________幢号：_________室号：____________ 。

　⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________。

　⒊国有土地使用权证编号：_______________________________。

　⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米。

　产权登记附记：阁楼 ________________________________；

　汽车库_______________________________；

　自行车库_______________________________。

　⒌房屋用途：________________________________。

　⒍建筑结构：________________________________。

　⒎房屋建成年份：________________________________年。

第二条：房屋其它情况

　⒈该房屋其它所（共）有权证状况为下列第_____项。（仅选一项）

　1出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。

　2该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为_______________，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意。

　⒉房屋抵押状况为下列第_____项。（仅选一项）

　1出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。

　2该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。

　⒊房屋租赁状况为下列第_____项。（仅选一项）

　1出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。

　2该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。

　⒋房屋物业管理状况为下列第_____项。（仅选一项）

　1该房屋目前由__________________负责物业管理。

　2该房屋目前尚未纳入物业管理范围。

　⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件。

第三条：房屋价款

　该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（￥______元）________________________________元整。

　买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。

第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款

　房屋价款具体支付方式约定为下列第____款。（仅选一款）

　1一次性付款：

　买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币（￥___________元）________________________元整。

　2分期付款：

　买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币（￥___________元） _______________________元整；

　买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币（￥___________元）_______________________元整；

　买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币（￥___________元）_______________________元整。

　3支付：________________________。

　4其它方式：________________________。

　 第五条：买受方逾期付款违约责任

　⒈买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：（不作累加）

　⑴逾期不超过___天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_____的违约金，合同继续履行；

　⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之____的违约金，合同继续履行。

　⒉在_____年_____月___日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第____项方式处理。（仅选一项）

　甲方：________________乙方：________________

　电话：________________电话：________________

　日期：________________日期：________________

个人房屋买卖合同范本5篇四

　卖方：_______________（简称甲方）号码：_____________________

　买方：_______________（简称乙方）号码：_____________________

　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

　 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

　出卖方（甲方）：______________购买方（乙方）：__________________

　号码：__________________ 号码：___________________

　地 址：_________________　　地 址：____________________

　邮 编：_________________　　邮 编：____________________

　电 话：_________________　　电 话：____________________

　代理人（甲方）：______________代理人（乙方）：_________________

　号码：__________________ 号码：___________________

　日期：_______年________月____日

个人房屋买卖合同范本5篇五

　甲方：________________（出售方） 号码：________________

　乙方：________________（预购方） 号码：________________

　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

　 第一条 甲方转让的二手房位于____，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：________ ），该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。

　 第二条 该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

　 第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。

　 第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

　 第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

　 第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写______元）。

　 第七条 在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　 第八条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

　 第九条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

第十条 按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有： （1） 营业税 （2） 城市建设维护税 （3） 教育费附加 （4） 印花税 （5） 个人所得税 （6） 土地增值税 （7） 房地产交易服务费 （8） 土地使用费 （9） 契税 （10） 产权登记费 （11） 公证费 （12） 其他_____。 经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

　 第十一条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的（因银行原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

　甲方：（签章）________________

　乙方：（签章）________________

　________年________月________日

如何写二手房买卖协议书

大家在买二手房的时候，都会选择签订协议书，协议书的条款一般情况下都要我们去考虑一下，这种协议书很多人觉得是没有任何法律效力的，因此都不是特别的重视，但是往往最终引起了纠纷的时候才会想起了。那么，二手房房屋买卖协议有法律效力吗？二手房房屋买卖协议如何解除？

二手房房屋买卖协议有法律效力吗？

1、在签署房屋协议之前，房屋协议中的条款，买家一定要仔细阅读，比如说房屋产权合适转移，房屋面积是否与房产证中符合，房屋存在哪些质量问题，房屋中水电是否缴清，房屋购买前的物业费是否缴纳完毕。

2、如房主存在恶意讨伐债款的追讨人上门时，房主是否需要赔偿买家相应精神损失及经济补偿等，并要求卖家出具承诺书，要求将房屋所有登记的信息及联系人在约定的时间内进行转移。

3、经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护，在协议成交后，如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题，可以向当地的人民法院提出诉讼，并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释。

二手房房屋买卖协议如何解除？

1、协商解除

交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

2、约定解约

二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同，达到这个条件，卖方就可提出解约。

3、法定解除

这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

上述文章便是小编给大家整理的关于二手房房屋买卖协议有法律效力吗以及二手房房屋买卖协议如何解除的相关知识了，希望能够对有需要的朋友们提供帮助。二手房房屋买卖协议如果二手房买卖要签订协议，双方签字盖章后是有法律效力的。

买二手房时要怎么签购房合同

模板如下：

卖方：_______________(简称甲方) 号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 号码：_____________________

第一条?

乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条?

上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条?

付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条

甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条?

税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条?

违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条?

本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条?

本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条

本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条?

本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条?

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条?

双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

号码： __________________号码： ___________________

地　　　址：___________________地　　　址：____________________

邮　　　编：___________________ 邮　　　编：____________________

电　　　话：___________________电　　　话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

号码: ___________________号码： ___________________

见 证 方： ?　　鉴证机关：

地　　址：

邮　　编：

电　　话：

法人代表：

代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：

日　　期：　　年　　月　　日鉴证日期：_______年____月____日

扩展资料

二手房交易税费

1、营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、 个人所得税：

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4.、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：

⑴地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

8、赠与过户

费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。

所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

百度百科：二手房交易税费

二手房买卖合同示例范本5篇

二手房买卖一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔付。二手房签约涉及买卖定金协议书、房屋买卖合同、居间服务合同的签订，合同签订后可办理网上签约。

具体购房签约如下：

1、信息提供提供基本个人信息和证件以及交易房屋的信息，由经纪人和交易服务人员打网签，生成电子网签合同；

2、签字确认经纪人将生成的网签合同递送到买卖双方手中签字确认。

流程步骤如下：

1、购房合同及补充条款买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、付款方式及时间、违约责任及赔偿方式等多方面条款，一些特别需要约定的事项可以在补充条款中进行明确；

2、居间合同买卖双方和中介公司，签订的居间服务合同，约定了居间服务费用、居间代理费，有的地方还会约定服务费、评估费、过户费等，以及权利义务、违约责任等条款；

3、交易流程讲解经纪人会根据方式，对后续房屋交易的流程进行初步讲解，买卖双方要提前准备相关材料，按时办理后续事项。在合同生成后，可以通过“交易可视化”功能，随时查询交易办理进度和下一个环节办理事项

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二手房买卖合同详细版怎么写？

买卖合同 是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。下面给大家分享一些关于二手房买卖合同参考 范文 ，更多二手房买卖合同点击“ 二手房合同 ”查看。

二手房买卖合同示例范本1

出租方(以下简称甲方)：______________地址号码：__________________________

承租方(以下简称乙方)：______________地址号码：__________________________

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施

1.租赁地址：________路________弄________号_______室;房型规格_________;居住面积平方_________米;

2.室内附属设施：

a：电器：电话、沐浴、空调、冰箱、彩电、洗衣机、微波炉、吊扇、音响、vcd。

b：家俱：____________________________。

二、租用期限及其约定

1.租用期限：甲方同意乙方租用______年;自________年_____月___日起至________年_____月___日;

2.房屋租金：每月_________________元人民币;

3.付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计___________________元人民币;

4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达______天;

(4)连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务

1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、 其它 未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明

(如：入住时的水电煤字数。)

出租方：_____________________承租方：_____________________

联系电话：___________________联系电话：___________________

____________年______月______日___________年______月______日

二手房买卖合同示例范本2

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：__________(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落__________幢号室号套_______(间)数建筑结构总层数建筑面积(__________平方米)。

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：

出让();

划拨()。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：__________。

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：

_____________________________________。

甲方(签名或盖章)____________________乙方(签名或盖章)______________________

代理人(签名或盖章)__________________代理人(签名或盖章)____________________

_____________年_________月__________日_____________年_________月__________日

二手房买卖合同示例范本3

甲方：________________________

乙方：________________________

经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于____________________内楼房____________套出售给乙方达成协议如下：

一、甲方自愿将____________________楼房________套(______楼______室)，面积为____________平方米，包括储藏室________间，出售给乙方。

二、房屋价格为________元，自本协议签订之日乙方将房款________次性付给甲方，甲方向乙方出具收款条。

三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。

四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。

五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有。

六、甲方保证房屋产权无争议。

七、本协议一式________份，自甲乙双方签字后生效。

甲方：____________________乙方：_____________________

电话：____________________电话：_____________________

________年______月_____日________年______月______日

二手房买卖合同示例范本4

甲方(卖方)姓名：

号码：

邮编：

住址：

乙方(买方)姓名：

号码：

邮编：

住址：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

一、销售标的物

甲方向乙方出售如下产权物业：

1、座落地址：北京市

房屋所有权证号为：

2、结构：建筑面积：

3、乙方购房用途：

4、房屋所有权人：

二、价格及付款方式

买卖产权价：人民币(大写)元整;

付款方式：

三、责任与权利

甲方：

1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;

2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;

4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;

5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。

乙方：

1、须提供过户所用之各种明及法律认可文件。

2、及时支付购房款及相关税、费。

3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。

四、违约条款

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币元整。

二手房买卖合同示例范本5

出售人(卖方)：

号码：

联系电话：

买受方(买方)：

号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，就下列房屋买卖，订立本合同。

一、房产基本情况

卖方房产(下称该房产)座落于厦门市________________，建筑面积________平方米。详见《房屋所有权证》、《房屋结构图》。

二、卖方对该房产现状的声明

卖方根据国家的规定己依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担(该房产的产权证将于______年___月___日前开具出来)。

三、买方对购买情况的声明

1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所提供的相关资料后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。

2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。

四、房产成交价

买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写)_____________________(但交易备案价为_____________元)包括该房产的附属设施、设备等物品。

五、交易定金

买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)：_____________________(：__________)。

六、房款交付

合同签订后，买卖双方同意，按以下商定结果，买方给付除定金之外的剩余房款。

1、买方于本合同签定之日起三日内以现金方式支付人民币(大写)：_____________________(：__________);

七、有关税费

1、买卖过户所涉及所有税、费，均由_____方承担。

按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税及附加;(2)印花税;(3)个人所得税：(4)土地增值税;(5)交易手续费。买方需付税费：(6)印花税;(7)契税;(8)交易手续费;(9)房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。

2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由_____方承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由_____方承担;双方约定其他承担方式：_______________________________________________。

3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由_____方承担。

4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。

5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、公共维修金等费用，并经双方签字确认。

八、房屋的交付

卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：

1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等)，在买方接收时移交。

2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。

3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。

九、房屋权属转移登记

买卖双方同意，自本合同签订之日起至______年__月__日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

十、违约认定

1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。

2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约;若该房产己出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。

十一、违约责任

(一)自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日_______向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。

(二)自违约行为发生之日起超过十五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十五日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方，买方己支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。

十二、合同变更

本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

十三、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中己产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结 报告 。

十四、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，依法向买方所在当地人民法院起诉。

十五、合同附件

本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

十六、合同数量及持有

本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。

十七、合同生效

本合同自买卖双方签字(或盖章)之日起生效。

第十八、涉及该房产交易的口头的、书面的内容，若与本合同不一致的，以本合同的条款为准。

(国土局备案合同与本合同不一致的，以本合同为准。)

出售人：

______年___月___日

买受人：

______年___月___日

合同附件：

附件一：《房屋所有权证》

附件二：《房屋结构图》

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二手房买卖 合同范本　卖方：___________， 号码：____________________　地址：_____________________________________________　现住址：_________________________________________________________　家庭电话：______________；手机：______________　买方：___________，号码：____________________　地址：_____________________________________________　现住址：_________________________________________________________　家庭电话：______________；手机：______________　根据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》、及其他有关法律、 法规 的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：　第一条 房屋基本情况　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________区（县） __________________________小区（街道）________幢座号（楼）_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。　第二条 房屋权属情况　（一）该 房屋所有权 证证号为：________________________.　（二）土地使用状况　该房屋占用的国有 土地使用权 以________（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。　（三）该房屋性质为 商品房 。　（四）该房屋的 抵押 情况为未设定抵押。　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该 房屋出租 。　第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。　第四条 成交价格和付款方式　（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小 写），________________________________元整（大写）　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。　（二）买方付款方式如下：　1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付 定金 成交总价的10%，即人民币___________元。　2、该 房屋过户 到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。　3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。　第五条 权属转移登记和户口迁出　（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权 退房 ，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期 利率 付给利息。　（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的 违约金 。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期利率付给利息。　第六条 房屋产权及具体状况的承诺　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生 债权债务 纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。　在房屋交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电 信：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（ 公共维修基金 ）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。　第七条 房屋的交付和验收　卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；　3、移交该房屋房门钥匙；　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；　5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；　6、本合同规定的其他应完成的事项。　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。　第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。　第九条 税、费相关规定　本 合同履行 过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：　1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4） 印花税 ；（5） 个人所得税 ；（6） 土地增值税 ；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）　2、买方需付税费：（1）印花税；（2） 契税 ；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；　3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2） 房地产买卖合同 公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）　因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。　第十条 违约责任　一、 逾期交房 责任　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。　1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；　（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。　二、逾期付款责任　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：　1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；　（2）逾期超过30日后，卖方有权 解除合同 。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。　第十一条 不可抗力　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。　第十二条 争议解决方式　本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉；　第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。　卖方：　买方：　中介方：　合同签订日期：____年____月____日　购买二手房时，应仔细阅读 二手房买卖合同详细版 中的各项条款，以防有条款漏洞。买卖合同的签署使得双方的利益皆可得到法律的保障，以免出现不必要的麻烦。除此之外，在签署合同前应进行细致地考察，确保该二手房符合您心目中的居住条件。