千万别抵押房子给银行_房子有抵押的二手房可以买吗

1.房子有抵押的二手房可以买吗

2.二手房有抵押能不能买二手房有抵押怎么处理

3.有房产作抵押的二手房还能卖吗

4.有抵押的二手房能买吗？二手房抵押流程是什么

法律分析

作抵押的二手房可以购买。法律有规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当时应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人及时返还财产。在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押。出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清后，银行都会出具一份结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子有抵押的二手房可以买吗

抵押房能买但是存在一定的风险，根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。

但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

购买抵押房流程如下：

1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；

2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长；

3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二手房有抵押能不能买二手房有抵押怎么处理

有抵押的二手房最好不要买，购买抵押的二手房也存在一些风险，不过完成解押之后就可以进行交易了。

购买抵押房存在的风险

1、如果卖家债务人没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。

2、存在多重抵押。

3、退房难。如果发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，并不容易或许要求支付违约金。

我国相关法律规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 抵押人一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

有房产作抵押的二手房还能卖吗

二手房所涉及到的东西有很多，因为它相比新房的话多一个户主，也就是说这套房子有原户主，当我们购买了的话，是需要进行过户的，不然的话，这套房子不完全的属于我们，那么，在这里我们大家可以先看一下二手房有抵押能不能买，其次，大家还必须要知道二手房有抵押怎么处理的方法。

二手房有抵押能不能买

可以买啊，不影响，买了以后还可以抵押给银行。收入能覆盖月供，一般可以贷到评估价的7成左右，也要看位置，可以的，只要房子不是太旧，房产价值有空间。

一般情况下都是可以的，准备好相关的资料后直接去银行办理就好了，如果你对各家银行的政策不是很熟，可以找相应的中介公司办理，我对这块很熟。

二手房有抵押怎么处理

1、审核、抵押协议

二手房买方如果要申请购房，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关条件和文件、签署有关住房公积金、商业或组合协议、抵押协议。

2、审核担保、保险协议

银行一般均要求买方提供公积金的住房置业担保公司担保和商业的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

3、公积金的限制

申请住房公积金，律师应提示：借款人（买方）购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋

非居住房屋只能申请银行商业，具体条件、金额、期限、利率可与具体银行谈判确定。

5、二手房买方存在房屋已抵押的情况的处理

买方已全部还清并注销抵押登记的或没有抵押的，买方可直接申请。

针对上面文章所讲到的这些知识，主要了解了一下二手房有抵押能不能买的一些介绍，如果这种房子有抵押的话，是可以购买的，他并不影响其他买了，以后还可以直接抵押给银行，收入能覆盖月供，一般的话可以贷到评估价的七成左右，与此同时，我们也知道了二手房有抵押怎么处理。

有抵押的二手房能买吗？二手房抵押流程是什么

作抵押的二手房能买。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以出售、购买作抵押的二手房，并应当以买卖二手房所得价款对债务进行清偿。需要注意的是房屋在抵押期间虽然可以进行买卖，但不能办理过户登记，在解除抵押后方能进行过户。

法律依据

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

如果要进行二手房买卖，我们就要了解一下房屋的情况，市场上销售的二手房是相对比较多的，有些房屋是属于抵押办理的房屋，所以如果要买房的话，就要考虑清楚了解一下相关的制度，那么有抵押的二手房能买吗？二手房抵押流程是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

有抵押的二手房能买吗？

有抵押的二手房能买。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押权。

1月1日生效的《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二手房抵押流程是什么？

(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)；

(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议；

(3)符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

(4)买卖双方到银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；

(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法德意赌书》：

(6)银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

(8)购房人与银行签订二手房抵押合同；

(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

(10)借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

(11)借款人按月还款；

(12)借款人还清本息，解除抵押担保。