二手房原来房主户口没迁走怎么办啊?_二手房原房主户口没迁可以落户吗

1.卖房后户籍没有迁出,买家可入户吗

2.二手房落户原房主户口必须迁走吗

3.二手房原房主户口没迁可以落户吗

4.二手房可以落户口吗?

一、原房主户口不迁出我们能落户吗?

可以。不管原房主迁不迁走，你都可以持房产证，到当地辖区派出所户籍科进行落户，如果户籍科以现住址已有户口，不能迁入的理由告知你而拒绝为你办理迁入手续，那你可以告知他，请他解决原户口迁出手续!

第一，产权证明是你的，你有理由迁入。

第二，原户主已在此处无任何产权关系，户口不迁出属违规行为，且没有正当理由!

第三，如派出所不予以办理，可以向当地人民法院起诉原户主与辖区派出所!

二、买了二手房户口落不进去怎么办?

不应该

以前二手房交易，原房主户口不迁出的情况比较多。后来由于矛盾越来越多，北京已经出台了新规定。无论房屋上有多少户口，只要房主本人持房产证和户口本，就可以迁入户口，不受之前的影响。

当然，法律也不支持强制将之前的户口迁出，就只能这么挂着。只要不影响后面的人就没关系。

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。律师认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离;第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决;第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

《中华人民共和国户口登记条例》第二十四条 本条例自公布之日起施行。注：关于领取户口迁移证缴纳工本费项，公安部于15年9月15日“关于取消户口迁移证收工本费的通知”中已予取消。

《中华人民共和国居民法》第十一条 国家决定换发新一代居民、居民有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民丢失的，应当申请补领。未满十六周岁公民的居民有前款情形的，可以申请换领、换发或者补领新证。公民办理常住户口迁移手续时，公安机关应当在居民的机读项目中记载公民常住户口所在地住址变动的情况，并告知本人。

卖房后户籍没有迁出,买家可入户吗

买二手房，前任房东户口没有迁走：

1，不影响当事人的户口迁入（新房东）；

2，如果当事人不想让原房东挂靠户口，可以先看购房合同上有没有相应的迁户口条款；如果有的，可以要求对方迁走；

3，如果合同上没有约定，或者约定不明确的，可以双方协商解决（目前户籍政策上并没有强制性规定，不允许户口挂靠）；

4，协商无法达成一致时，可以请第三人调解（居委会等）；

5，如果调解无法达成一致意见的，可以起诉法院，或者退房。

二手房落户原房主户口必须迁走吗

从法律的角度来说，不可以：

1、原房东未迁出户口的，新房东是不能迁入户口的，因为两者之间不存在父母、配偶、子女的关系之一，不能投靠迁入户口；

2、以安徽省为例，当事人受让二手房的，新房主须在原房主全户迁出后，凭相关证明材料，办理购房迁移户口手续。

安徽省户政管理工作规范(皖公通〔2015〕86号)：

第二十八条 〔购房迁移〕公民以购买、继承等合法方式取得房屋所有权、使用权的，本人及其配偶、未婚子女、父母等可以在房屋所在地公安派出所（户办大厅）提交相关准迁证明材料后，办理户口迁移。

房地产权证登记为共有产权的，且产权共有人非直系亲属，须经产权共有人商定，并出具书面报告，确定其中一方放弃办理户口迁移，则另一方可按照前款规定办理。

购买二手房时，新房主须在原房主全户迁出后，凭相关证明材料，办理购房迁移户口手续。

未成年人购房入户，因其不具有完全行为能力，需其父母双方或一方提出落户申请，未成年子女随迁。户口迁出，然后迁入在新的地址。

[扩展资料]一、外籍迁入

外户籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。

可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：

1、购房者本人的书面申请；

2、购房者本人的房屋产权证或购房按揭合同原件及复印件，如果是购买，需提供借款合同抵押合同房产证复印件；

3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的居民户口簿、居民原件及复印件；

4、购房者本人与所在用工单位签订的用工合同书或聘用书原件及复印件或合法经营的工商营业执照原件及复印件；

5、配偶随迁的，需结婚证原件及复印件。

二、本地迁入

本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。

可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：

1、购房者本人的书面申请；

2、购房者本人的房屋产权证或购房按揭合同原件及复印件；

3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的居民户口簿、居民原件及复印件；

4、购房者本人与所在用工单位签订的用工合同书或聘用书原件及复印件或合法经营的工商营业执照原件及复印件；

5、配偶随迁的，需结婚证原件及复印件。

二手房原房主户口没迁可以落户吗

二手房的户口问题，一直以来都是比较麻烦的。首先，在购买二手房之前，事先了解二手房交易原户主户口是否能迁出，再了解二手房落户的流程及手续。

二手房落户原房主户口必须迁走。一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提讼解决。

二手房落户原户主不迁走怎么办?

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主直接更换为买方，而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

二手房买卖的大概流程是什么?

1、以方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

2、政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来损失。

3、继承是省钱的，继承也就是父母死亡后，子女成为房产的法定继承人，这种方式办理过户只要收取公证费就行了。但是这种方式是在被继承人死亡后才能执行的，一般不会使用。

4、如果是五年之内的房产过户，那选择赠予的方式比较省钱，这种方式只要缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。如果是五年以上的房产过户，则选择出让的方式比较好，这种方式只要缴纳契税，不需要交公证费。

5、不同的方式有不同的好处，如果办理房产过户手续的话，根据房产的实际情况来选择合适的方法办理吧。这样能够为你省下不少费用。办理房产过户手续也是比较繁琐的，记得要带齐证件去房地产管理部门办理。一般房地产过户办理只需要7个工作日就可以完成了，但是这并不是固定的，可能会有延迟或提前，这都是很正常的。

二手房可以落户口吗?

由于房价的上涨，越来越多的人会选择二手房，但是在知道像二手房有的时候原来房主的户口会出现没有全部迁出现象。下面小编就来给大家介绍一下二手房原房主户口没迁可以落户吗?

二手房原房主户口没迁可以落户吗

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

在买二手房时关于户口问题要注意什么

1、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。如有必要，那么这个时候还是要求房主本人带上房产证及原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、户口迁不出则解约

可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权。且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

总结：关于二手房原房主户口没迁可以落户吗相关内容就介绍到这，一定要弄清楚正在原因才行，这样才知道哪种方式比较合适。

二手房可以落户口。

买二手房能落户，只需要满足落户的条件即可。也就是说，不管是买新房，还是买二手房，只要是满足了当地的落户条件就可以落户。购房者在购买二手房之后，需要确定原房主户籍已迁出，否则是不能办理落户的。

买二手房如何约束卖方迁户口：

1、调查二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅；

2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任；

3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。

综上所述，二手房能落户口，不过需要注意的是，在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。