深圳二手房交易流程及费用标准_深圳二手房交易流程及注意事项

1.深圳二手房买卖需要经过什么流程

2.在深圳买二手房的流程是什么

3.深圳买二手房应该注意哪些方面

4.深圳二手房过户流程，准备资料。

5.深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么？

6.深圳二手房买卖交易流程介绍及注意问题

随着房价的不断上涨，现在不少购房者将目光放在了二手房上，二手房交易可以选择与卖方直接交易，也可以选择找中介，但无论是哪种交易方式，交易过程都非常复杂，那么深圳二手房交易流程有哪些呢?怎样避免二手房交易陷阱呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、深圳二手房交易流程

首先交易双方签署二手房买卖合同，同时购房者需支付定金及首付款，并到银行申请按揭，银行同意购房者的申请后，交易双方办理房屋过户手续，并按要求缴纳相关税费，购房者即可领取新的房产证，最后购房者办理房产抵押登记，等待银行放款即可。

二、怎样避免二手房交易陷阱

1、在购买二手房的时候，要注意检查违约条款是否详细，虽然卖方与购房者约定了违约责任，但可能存在责任不公平的情况，这对购房者而言是非常不利的，因此在与卖方签订购房合同的时候，必须在合同中写明卖方的违约责任。

2、了解清楚该房屋是否有其他共有人，如果房屋有其他共有人，在签订房屋买卖合同的时候，必须要求全体共有人一同到场签字。此外，在购买二手房的时候，应选择正规的房产中介，且一切以书面形式约定为准。

3、二手房交易过程中，常常出现卖房人名字与房产证上的产权人姓名不符合或是伪造户主身份的情况，拿到房款后就跑路，因此购房者在购买二手房的时候，必须了解清楚房屋转让人是否为房屋产权人，以免造成不必要的金钱损失。

总结：深圳二手房交易流程有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。二手房买卖过程中，购房者需要注意的事项有很多，提前做好相关功课，有助于二手房买卖流程的顺利进行，还能避免上当受骗。

深圳二手房买卖需要经过什么流程

深圳二手房交易流程如下：

1、发布或了解房源信息；

2、看房、挑房；

3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5、缴纳相关税费、办理产权过户；

6、买方支付剩余房款；

7、交钥匙。

扩展资料：

深圳发布二手房成交参考价格，深圳楼市进入全面限价时代

深圳住建局接连出台三个文件：《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（下简称《通知》）、《通知》政策解读和《深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告》（下简称《通告》）。

发布深圳所有小区二手房成交参考价格

《通知》表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

《通知》的政策解读中则进一步诠释了发布深圳市二手住房成交参考价格的意义：发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

与此同时，深圳市住建局也发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，这也预示着自《通知》发布之日起，深圳二手房交易市场或将迈入新纪元。

大众网－深圳发布二手房成交参考价格，深圳楼市进入全面限价时代

在深圳买二手房的流程是什么

深圳二手房买卖流程

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3

、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证、土管部门办理国土证。

9、物业交割。

深圳买二手房应该注意哪些方面

法律主观：

买卖二手房的注意事项1、核实卖方的身份。个人业主，要看他的;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错的。5、购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭的付款方式，则须按照规定办理手续。

《城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和明，买方须持购买房屋证明信和明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

深圳二手房过户流程，准备资料。

深圳二手房交易的注意事项：

1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2、签订合同前要知道房屋的具体情况，包括质量、使用年限等；

3、确保房屋产权没有进行抵押担保，且不存在权属争议；

4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。

法律依据

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么？

二手房过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料；具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心办理相关业务

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的，注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询名下到底有几套房产，然后缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程

扩展资料：

二手房交易税

1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）?

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

4、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

6、登记费

工本费80元，共有权证20元

百度百科—二手房交易

百度百科—二手房买卖流程

深圳二手房买卖交易流程介绍及注意问题

深圳二手房买卖交易流程及注意事项：

第一步：买卖双方签定买卖合同

A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方（定金备注购买哪套房的），卖方预留水电押金5千或1万托管在中介（学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况）

B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续（一般需要预约后1个月时间才能办理）。考虑到风险问题，在买家办理银行出具承诺函后办理赎楼手续为佳。

第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭、递交资料：

做监管需提供资料（买方）

1、（原件及其配偶的）

2、婚姻证明

3、户口本（全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致）

4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开②开收入证明的单位要和社保的单位一致

5、银行流水（近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额）

6、合同、收据、刷卡单

7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）

8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。（持本人去不动产登记中心或档案中心）

9、非深户请准备5年或以上的社保清单

注:公积金必须需要房屋查询单

做监管需提供资料（卖方）

产权人原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件

B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议

C：买方支付首期款（成交价-银行-定金）到监管账户

D：约5-7个工作日，银行出具承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）

第三步：办理过户

过户准备资料（买方）

1、婚姻证明

2、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）

3、（配偶的复印件）非深户准备5年或以上社保清单

过户准备资料（卖方）

1、

2、房产证

注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。

A：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执；

第四步：取新不动产证5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）

A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单）同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行

B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。

第五步：银行放尾款给卖方（放款时间以当时银行政策为准）

第六步：买卖双方按约定好的时间交房（办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金）

水电燃气过户需准备资料

1、原件及复印件、

2、契税票原件、房产证复印件

3、楼盘指定托管账号及复印件

希望能帮到你。

在深圳，二手房交易量占据楼市成交很大比重，涉及交易价款巨大。对于二手房交易过程中应注意哪些问题，今天小编和您一起来看一看。

买卖前的产权审核

产权审查主要是买方应当注意的问题，大部分业主的房产证是在银行抵押，只有房产证的复印件。这种情况下，应当审核卖方的产权是否真实。目前，深圳规划与国土委员会的网站上有一个存量房计税系统，实际上也可以作为审查产权的依据。因为，之有号码和房产证号码都属对了，才显示评估价的价格，侧面就反映了这个产权式真实的。

交定金与签合同

刚才说到买方应当审核产权的问题，我们是建议在审核产权后再签合同、交定金。

作为卖方来说，在查档产权清晰后，应当要求中介将定金转给自己。某些中介一直将定金放在中介不给业主，也是不对的。并且，一般来说，交房保证金预留5000足够了，其他都应当转给业主。

此外，税费要约定清楚。

赎楼

赎楼是指卖方还清银行，拿回房产证，注销抵押登记。如果是红本在手，就不需要赎楼。赎楼一般是委托担保公司，由担保公司提供担保，向银行申请赎楼。委托担保公司的情况下，担保公司会要求业主出具全权委托公证书。由于部分不良中介会拿全权委托公证书损害业主权益，因此，在业主有能力自行还清的情况下，不建议委托担保公司赎楼。

关于赎楼的期限，作为业主来说，尽量不要限定赎出房产证的期限，因为可能因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。

作为买方来说，我们建议最好不要帮业主赎楼，无论是用首期款还是用一笔款担保赎楼。这两种当时都是用买方的资金帮业主还清赎楼，而一旦业主毁约不卖或将房产转卖他人，买方有可能钱房两空。

付首期及资金监管

作为买方来说，建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。

另外要注意资金监管是要在银行做，而不是中介公司。以前中介公司经常监管巨额购房款项，最后老板携款潜逃。现在情况要好些，中介公司最多有权监管不超过房价5%的定金。

作为业主，买方是否将首期款足额打进银行监管账户，需要审核。

签订买卖合同

这里的买卖合同一般是指国土局系统打印的正式过户用的合同，关于这个合同最主要的一个问题就是阴阳合同的问题。以前阴阳合同，是按照原价过户，去年出台了评估系统，最低要按照评估价过户。但评估价一般只有市场价的60%左右，因此，按评估价过户实际上也是取阴阳合同方式过户，只不过认可罢了。但少数买方会无理取闹，以新签署的合同价格较低为由，要求按过户价支付房款。因此，为了防止纠纷，我们还是建议，双方再签署一份价格确认书，确认应当按照真实价格执行和支付，过户用的合同中的价格不作为真实交易价格执行。

选银行和办按揭

一般来说，中介会推荐按揭银行，因为中介公司的合作银行一般条件还是比较优惠的。但我们建议买方结合利率优惠条件、银行离家的远近程度综合考虑，我之前遇到过中介相熟的一个银行客户经理，其所在的支行在比较偏远的地方，到中心区来抢按揭的单，这样的话，到时候买方要赎楼或办理有关业务，需要到该比较偏远的支行去办理。因此，中介推荐的按揭银行并不一定就是最好的。

过户及交税

过户有一个问题需要注意，就是收文回执不要让买方自己拿走了。因为万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行就不会防按揭款给业主。当然，这种情况比较少，银行和中介公司按揭员一般都会注意这个问题。

税费的问题其实在最开始卖房就要了解清楚。现在房子没满5年，就会有5.6%的营业税及城建教育附加。如果业主出售的房子不是唯一住房，就会存在1%的个税。另外，在签署房产买卖合同的时候，买方尤其需要注意税费的承担和划分问题。最后，刚才我们所提到的价格确认书，最好备注“如果谁提出按照实际成交价过户，就由谁承担因此增加的税费”。

后续事项

后续主要是交房，一般来说，前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。

此外，建议双方尤其是业主，记得要买卖双方签署交房确认书，证明该房已经交房交接完毕，自己的义务履行完毕。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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