二手房交易流程及税费计算_二手房买卖程序应该怎么走税费交费怎么收

2024-10-06 21:13:36

1.买二手房税费有哪些，怎么算

2.二手房买卖需要交哪些税费

3.买卖二手房的流程是什么样的

4.二手房过户交什么税

5.二手房交易税费怎么算

二手房交易流程及税费计算_二手房买卖程序应该怎么走税费交费怎么收

很多人购房，不仅仅是为了让孩子接受更好的教育，而且更多的是为了方便自身工作。由于毛坯新房入住需要一段时间，不少人会选择购置二手房，那二手房买卖税费怎么算呢?接着就来看看吧!

二手房买卖税费用需要将土地增值税、个人所得税、营业税、契税以及其他费用计算相加，其中其他费用涉及转让手续费、登记费和评估费。以九十平普房，产权满三年，房款50万，成交价65万，估价60万为例，其中土地增值税：3250元、个人所得税：6000元、营业税免收、契税：6000元、其他费用：3350元，二手房买卖税费共计为18600元。

1. 土地增值税

如果二手房属于普通住房的话，可免收这项税费，若是商业性质，只要产权满五年也可免收，但产权未满三年的话，按交易价的0.5个百分点进行收取，若是产权时间在三到五年之间，则以产权未满三年的房屋占比的一半来收取。

2. 个人所得税

如果房屋产权已有五年的话，可免收，若产权未满五年，则按房款价格的1个百分点征收，也可按房款减去现有房产价值差额的两成来收取，由卖方所交纳。

3.营业税

如果是普通住房的话，产权未满两年，则按房款的5.6个百分点来计算税费，超过这个期限，可免收。但若属于商业性质的住房，不到两年的话，则按普房标准来收取，超出两年的话，按房款和成交价差额的5.6个百分点收取。属于别墅的话，不足两年，也按普房标准执行，超出两年，则商业性质住房的税率来计算。

4.契税

通常情况下，契税按房款的1到3个百分点来收取，其中非普通住房一般按3个百分点来计算。若是普通住房，则按面积标准来计算税率，如果建筑面积低于九十平的话，按房款的1个百分点收取，在九十平到一百四十平之内，按房款1.5个百分点，超过一百四十平的话，则按3个百分点收取。

5.其他费用

一是转让手续费：按三元每平米来计算;二是登记费：每套房屋按八十元来收取;三是评估费：按房产价值的0.5个百分点来计算。

希望以上回答，对您有所帮助。

买二手房税费有哪些，怎么算

二手房交易税费：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元7.如果走还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元（因地方不同费用或有差异，供参考）#二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%（包括买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅，房本过5年的计算）。行规：实收价，即所有上面说的税费由买家承担。#二手房过户税费;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

二手房买卖需要交哪些税费

法律分析：二手房交易需要交纳的税费：

1、买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担;

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

法律依据：《房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

买卖二手房的流程是什么样的

二手房买卖所包含的税和费用有：增值税、个人所得税、契税、交易费、测绘费。

1、增值税：

房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。

2、个人所得税：

房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

3、契税：

90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

4、交易费、测绘费：

结合房屋情况，具体计算。

二手房买卖的注意事项

购买二手房时候，房屋的产权是否明确和独立很重要，如果产权有问题的话，那么这个交易从一开始就是个陷阱，立刻终止交易。

二手房合同文本要清楚，因为合同文本一般都比较冗长，所以好多人在这个环节的时候都不会仔细去阅读合同条款，而好多买卖房屋纠纷就是因为合同条款明确约定，但是当事人却不知情的情况下发生的，所以购买二手房的时候一定要将合同条款阅读一遍，不要嫌麻烦。

比如，所购买房屋的面积、附属的一些东西、付款方式、过户时间期限以及双方违约的责任，尤其是如果到时候因为双方的原因不能过户而导致的损失应该怎么赔偿以及补救等等，这一条很重要。

二手房过户交什么税

二手房按揭交易有哪些流程

很多人会选择购买二手房，但是二手房过户按揭流程相对新房来说，更加复杂繁琐，在过户之前先看看流程怎么走法。

二手房按揭交易有哪些流程

1、买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

2、因为二手房的特殊性，先找评估公司对所购房产进行评估，银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保的安全性，银行会要求买方找人提供担保，买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。

3、买方持私产房屋代收代付协议到银行交存首付款，然后向该银行申请二手房，并提交相关申请资料。待银行审核通过，银行会通知卖方可付。

4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续，并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。

5、银行收到抵押证明后开始放款，待发放后，买方可领取新的房产证。

6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款，等所有还清之后可办理抵押登记注销手续。

文章结语：二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前，最好先了解开发商指定的合作银行，看看自己是否满足办理的条件，以免盲目签约后不能获得批准导致进退两难。

二手房买卖手续及流程

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

二手房过户的流程有哪些？

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料：

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。注意事项有：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好判决和协助执行通知书。

二手房交易具体流程是什么卖？

二手房的交易流程是怎么样的

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

4、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房交易如何缴纳契税

契税：（基准税率3％，优惠税率1.5％和1％买方缴纳）。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

按揭二手房买卖流程是什么

很多急于搬家入住或者是经济不宽裕的朋友都会选择购买二手房，并且会选择办理按揭买房来减轻自己的经济压力，那么按揭二手房买卖流程是什么呢？下面和小编一起来学习一下相关的知识吧。

按揭二手房买卖流程是什么

1、买卖二手房的双方当事人一起签订《房屋买卖合同》，合同中应该约定清楚关于买房人通过二手房的方式支付买房款的事宜，并且要约定清楚关于买房首付款及的比例。

2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方一起到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，所以买房人需要先找评估公司对自己将要购买的房屋进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者来作为放贷的依据。

4、为了保证资金的安全性，银行会要求买房人提供担保人，担保人可以是有经济能力的个人或者是专业的担保公司。

5、买房人携带《私产房屋代收代付协议》到银行去存入买房首付款，并且取得交首付款的文件证明，同时可以向银行申请二手房的，并且提交所需的申请资料。

6、银行审核了申请人提供的相关材料并且通过后，买房人就可以和银行签订借款合同，然后银行就会通知卖房人可付。

7、买卖双方携带各自的原件和复印件、原房产证原件和复印件、买卖契约和复印件等资料到房产局去办理房屋过户手续，并且要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。

8、买房人携带原房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局去办理二手房的抵押手续。

9、银行收到房屋抵押证明后就会发放，发放完毕以后，买房人就可以向房管部门领取新的房产证。

10、买房人应该根据借款合同中所规定的还款方式按时进行还款，等到还清所有的本金和利息以后，买房人就可以去房管局去办理房屋抵押登记注销手续，然后这套房屋就是完整的属于买房人了。

以上就是关于按揭二手房买卖流程是什么的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。二手房按揭是有严格的流程的，为了减少办理按揭的时间，最好是提前了解一下关于按揭二手房的流程。

二手房交易税费怎么算

我们都知道二手房过户时，需要缴纳相关的税费。但是对于二手房过户需要交哪些税，很多人都不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户需要交什么税。

1、契税

二手房契税的税率一般在1-3%之间，而影响契税的主要因素是购房者购买的二手房是否是首套房，二手房的面积在90平方以上还是以下。根据我国相关政策规定，首套房、二套房的面积在90平以下，契税税率为1%；首套房面积在90平以上，契税税率为1.5%；二套房面积在90以上，契税税率为2%等。

2、增值税及其附加税

如果卖方出售的二手房不满2年，是需要全额缴纳增值税及其附加税，增值税=计税金额/1.05*5.6%。如果出售的二手房已满两年，则可以免收增值税。如果出售的是以满两年的非普通住宅，增值税以房屋的差额作为计税金额。

3、个人所得税

卖家出售二手房通常需要缴纳个人所得税，根据相关政策规定，个人所得税的税率为计税金额的1%;或者是房屋差额的20%。如果卖家出售的家庭名下唯一的住宅，并且这个住宅已经满5年了，那么是可以免收个人所得税的。

4、其他税费

购房二手房时，买家通常需要进行核档，核档费为50元/宗；二手房过户还需要缴纳手续交易费，即6元/平方。如果是安居房之类的住宅，手续费减半；登记费是80元/套；权证印花费为5元/件；如果是购买二手房，还需要缴纳0.05%的评估费、100元的抵押工本费、0.5%的担保费，不同地区的担保费、评估费会有所不同。如果二手房经过中介买卖，需要缴纳1-2%的中介费。

小编总结：关于二手房过户交什么税，这里小编就简单的介绍到这里了。大家在进行二手房买卖时，也可以咨询当地的房管局房屋过户税费的情况。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。

我们知道不知道你买什么房买卖双方都是要交税费的，所以说在交之前还是最好先了解一下。下面小编就来给大家介绍一下二手房交易税费怎么算。

二手房交易需要交纳的税费有以下这些：

一、首先来说一下买房人应该缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (如果你的房子面积在144平米以上那么就需要缴纳3%,房子面积如果在90平米以下，而且还属于首套房只要缴纳1%);

2、交易费:3元/平方米;

3、测绘费:那么这种就是要按照各区具体规定 ;

4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)