无中介二手房交易合同怎么写_二手房无中介合同样本

1.二手房买卖合同怎么写

2.二手房买卖合同协议书范文（5篇）

3.求一份正规全款二手房买卖合同(无中介)

4.二手房屋买卖合同怎么写才有效

　合同无处不在，合同用于各种地方，各种场所。合同有利于保护双方的利益，双方都遵守合同里所写的东西。那么，你对合同了解多少呢?下面是由我为大家整理的“二手房买卖合同范本简单版(4篇)”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。

篇一：二手房买卖合同范本简单版

　甲方姓名(卖方)：___________

　乙方姓名(买方)：___________

　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　第一条乙方同意购买甲方拥有位于_____省______市_______拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，该建筑总面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。

　第二条甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。

　第三条甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);

　第四条甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

　第五条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　第六条甲、乙双方在房地局办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　第七条乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期___日，按照逾期金额的___%支付违约金，逾期达___个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款___%违约金。

　第八条甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期___日，按照购房总价的___%支付违约金，逾期达___个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价____%的违约金。

　第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　第十二条本合同一式___份，甲、乙双方各执___份。

　甲方(签字)：______

　乙方(签字)：______

　日期：_______年______月___日

　日期：_______年______月___日

篇二：二手房买卖合同范本简单版

　甲方(出卖人)：________________________ 件号码：___________________________

　乙方(买受人)：________________________ 件号码：___________________________

　(注：甲方如有多个产权人，必须全部产权人共同签订，否则合同无效)

　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

　第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　(一) 座落于____________，建筑面积为___平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _____ 平方米;

　(注：面积必须严格按照房产证面积填写，赠送面积在其他条款注明)

　(二)出售房屋的所有权证证号为;______________________________

　(三)房屋平面图及其四至见房产证;____________________________

　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

　第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　第三条：计价方式与价款

　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_____元，总金额人民币______元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在______ 年 ______月 ______日前付给甲方定金(人民币)，(大写)______元，(小写) ______元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

　(注：定金数额由当事人约定，不能超过总房价款_____%;如买方违约，定金不予退还，如卖方违约，双倍返还定金)

　第四条：房屋价款乙方分三期付给甲方

　第一期：在____________年______月______日，付人民币______万元;

　第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款______万元。

　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币______万元。

　每期付款，甲方收到后出具收据。

　第五条：房屋交付

　1、甲、乙双方定于____________年______月 ______日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　2、双方定于______前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　3、甲方应在______前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。

　第六条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　第七条：甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起______日内到房地产主管部门办理过户手续。

　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《______》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

　第八条：甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期___天按房价的总额______%计算违约金给与乙方。逾期超过______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

　第九条：乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日______%计算的违约金给与甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除本合同。

　第十条：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

　第十一条：该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　第十二条：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理。

　第十三条：本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　第十四条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

　第十五条：本合同一式______份。其中甲方留执______份，乙方留执______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自______之日起生效。

　甲方(签章)：______________________________ 乙方(签章)：______________________________

　_______年______月___日?_______年______月___日

篇三：二手房买卖合同范本简单版

　卖方：______________(以下简称甲方)号：________________________

　买方：______________(以下简称乙方)号：________________________

　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

　1、甲方所售房屋所有权证号为"______号"，房屋土地使用权证号为"______号";

　2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______结构;

　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;

　4、甲方所售房屋附属设施为__________________________________________。

　第二条房屋价格及其他费用

　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);

　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由______方负担。

　第三条付款方式

　__________________________________________。

　第四条房屋交付

　甲、乙双方在房地局办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　第五条乙方逾期付款的违约责任

　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期___日，按照逾期金额的_____%支付违约金，逾期达___个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_____%违约金。

　第六条甲方逾期交房的违约责任

　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期_____日，按照购房总价的_____%支付违约金，逾期达_____个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_____%的违约金。

　第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向_______人民法院起诉。

　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　第十一条本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，其他_______份交有关部门存档。

　甲方(签章)：_________________________乙方(签章)：_________________________

　住址(工作单位)：____________________住址(工作单位)：_____________________

　联系电话：__________________________联系电话：___________________________

　_________年____月____日

篇四：二手房买卖合同范本简单版

　甲方(出卖人)：__________________

　乙方(买受人)：__________________

　甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：甲方承诺并保证：拥有座落于_________的选房号。该房屋由开发。甲方对上述选房号所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

　1、双方议定上述房号房屋每平米单价为________/平米，出售价格为________万圆整。此房号价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

　2.本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋选房房号________号、房屋购买押金条、甲方已垫付预付房款________万圆整的以及其他相关票据。乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款_________万圆整，共计_________万圆整。乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有所有权和使用权。此后，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

　3、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下，包括根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。如出现房屋产权无法更名情况，且非甲方主观意愿时(即所有购买房号的都无法更名)，在甲方取得房屋产权证后，将该房屋无偿过户到乙方名下，过户产生的各项费用甲乙双方各支付_________。

　4、如甲方不履行本合同，则甲方按房屋市场价格全款支付给乙方，且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购买此房屋产生的所有费用。如乙方不履行本合同，甲方不予退还乙方房屋号费。

　1、本合同书一式_________份，由甲、乙双方各执_________份。

　2、本合同书在各方签字后生效。

　甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

　法定代表人(签字)：_________________法定代表人(签字)：_________________

　______年____月_____日______年____月_____日

二手房买卖合同怎么写

二手房买卖合同怎么写呢？一起来看看小编今天的分享吧。

1、二手房买卖合同首先可以描写房屋的基本信息，如房屋地址、建筑面积、房产证号、装修状况等；2、然后可以描写甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；3、其次可以描写交易流程和付款方式；4、最后可以描写在本协议未尽事项可由双方协商解决。

二手房买卖合同简单版1

卖方：_______________(简称甲方)

号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)

号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，______市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：_________________

号码：_____________________号码：_____________________

地址：______________________地址：______________________

邮编：______________________邮编：______________________

电话：______________________电话：______________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

号码：_____________________号码：_____________________

日期：______年______月______日日期：______年______月______日

二手房买卖合同简单版2

甲方(出卖人)：___________________________

号码：________________________________

乙方(买受人)：___________________________

号码：________________________________

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条标的物

甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第三条价款

本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五条所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条协助义务

在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

七、违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名：____________________________。

乙方签名：____________________________。

______________年____________月_______日

二手房买卖合同简单版3

出售方(以下简称甲方)____________________________。

买受方(以下简称乙方)____________________________。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：

第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得_______市区(县)的房屋所有权证书，证书证号为_______字第_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)，甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、申请等与交易有关的各项事宜。

甲方保证所售房屋符合国家及_______市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及_______市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥_______)

第四条付款

1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);

2、乙方用以下第________种方式

A.乙方为非客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;

B.乙方为商业银行客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其额度以外的其他购房款项总和，银行部分的房款按银行规定支付;

C.乙方为公积金客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及审核机构出具首付款收到证明。部分的房款按机构规定支付;

3、乙方经审批所获数额不足申请额，乙方应于银行审批额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的未获批准，乙方应于银行不予批准申请之日起十个工作日内补足剩余房款。

4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。

第五条产权过户

A.乙方为非客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;

B.乙方为商业银行客户或公积金客户的，甲乙双方应在机构签发的乙方审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续

第六条房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;

4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。

第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。

第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。

第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。

第十条本合同自双方签字之日起生效。

甲方：_________________________

号：_____________________

通信地址：_____________________

邮政编码：_____________________

电话：_________________________

签订日期：_______年____月____日

乙方：_________________________

号：_____________________

通信地址：_____________________

邮政编码：_____________________

电话：_________________________

委托代理人：___________________

电话：_________________________

签订日期：_______年____月____日

以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。

二手房买卖合同协议书范文（5篇）

法律分析：1.写清楚当事人的名称或姓名、住所，当事人填写的具体情况应确保真实准确；

2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等；

3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；

4.合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等；

5.明确违约责任和解决争议的方式。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

求一份正规全款二手房买卖合同(无中介)

#书信函# 导语二手房买卖双方在签订完二手房买卖合同协议书后，一定要根据合同协议书的条款内容行事，协议书是有法律效果的，下面是由 无 为大家整理的二手房买卖合同协议书范文，仅供参考，欢迎大家阅读。

1.二手房买卖合同协议书范文

　卖方：_______________(简称甲方)号码：_____________________

　买方：_______________(简称乙方)号码：_____________________

　根据《_______________》、《_______________》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　第一条：

　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　第二条：上述房产的交易价格为

　单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　第三条：付款时间与办法

　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　第六条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　第七条：本合同主体

　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　2.乙方是____________，代表人是____________。

　第八条：本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　第九条：本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,______市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　第十条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　第十二条：双方约定的其他事项：

　出卖方(甲方)：___________________________购买方(乙方)：____________________________

　_________________年_________月_________日_________________年_________月_________日

　

2.二手房买卖合同协议书范文

　甲方（出售方）：__________________

　乙方（购买方）：__________________

　甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：

　一、甲方自愿将其座落_____________________________________________，建筑面积______平方米（地下室______平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。

　二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币____________元（大写：__________________元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以____________方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。

　三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。

　五、违约责任

　（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款______%的违约金。

　（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款______%的违约金。

　六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。

　七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。

　八、其他约定事项：__________________________________________。

　九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　甲方签名：______________________乙方签名：______________________

　____________年________月________日____________年________月________日

　

3.二手房买卖合同协议书范文

　甲方（出卖人）：_________________________________

　乙方（买受人）：_________________________________

　甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

　第一条各方及保证

　甲方并保证：拥有座落于_________________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。

　诚信履行本合同书的项下的合同义务。

　乙方并保证：诚信履行本合同书的项下的合同义务。

　第二条标的物

　甲方自愿转让的房屋座落于____________________________________。

　房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

　第三条价款

　本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

　各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的＇前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

　第四条交付与支付

　1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

　2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

　第五条所有权转移特别约定

　各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

　第六条协助义务

　在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供明等。

　甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

　七、违约责任

　1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

　2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

　3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

　4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

　八、争议解决办法

　本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

　九、杂项规定

　1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

　2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。

　3、本合同书在各方签字后生效。

　甲方（签章）：___________________乙方（签章）：___________________

　____________年________月________日____________年________月________日

　

4.二手房买卖合同协议书范文

　出卖人(甲方)：_______________号码：_______________

　买受人(乙方)：_______________号码：_______________

　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，甲乙双方共同遵守。

　一、甲方自愿将其位于______市______区_____镇______村______组____________路______号的房屋(建筑面积______平方米)(______号)以人民币______元整(______元)的包干房价款出售给乙方。(含地下室)

　二、乙方支付甲方房屋买卖定金______元整，如甲方反悔本合同按定金的双倍赔偿：如乙方反悔本合同，定金不退，装修费用甲方不管。

　三、本合同签订时，房屋买卖发生的一切税费及土地出让金由乙方负担，乙方一年内_________年______月___日至_________年______月___日一次性将剩余房款______元整支付甲方(没按时间付款算乙方违约)。甲方把房产证和复印件交给乙方，房屋所有权归乙方所有。

　四、本合同签订后，甲方将房屋交给乙方使用，甲方不得将该房屋与他人订立《买卖合同》，及房屋转让，抵押。

　五、合同签订前设及房屋的一切债务由甲方负责。

　六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如甲方单方面解除合同，甲方应按所收定金______元赔偿乙方______%，并赔偿乙方及房屋装修费用。

　七、在合同签订后，乙方使用该房屋发生的一切法律行为及后果由乙方承担。(包括安全和消防)

　八、如遇到或私人对本房屋的.拆迁，所有的拆迁费归乙方所有，与甲方无关、甲方配合乙方完成拆迁赔偿手续，并如数把拆迁款项转给乙方。

　九、若乙方支付甲方所有______元房款后不能过户，甲方的亲属(夫妻、子女、儿孙、父母等所有亲戚)不能向乙方索要所有权和使用权。

　十、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成按以下方式解决。

　1、提交______________________仲裁委员会仲裁。

　2、依法向____________________区人民法院起诉。

　十一、其他约定，本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　十二、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各一份。

　甲方：_______________

　乙方：_______________

　见证人：_______________

　_________年______月___日

　

5.二手房买卖合同协议书范文

　甲方(出卖方)：______________

　号码：______________

　乙方(购买方)：______________

　号码：______________

　甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

　第一条基本情况

　1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

　(1)该房屋座落于______________，建筑面积为_______平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

　(2)该房屋的所有权证证号为______________;

　(3)该房屋平面图及其四至见房产证。

　2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

　3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

　第二条保证

　甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　第三条房价款与付款方式

　1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：_______元整(小写：￥_______元)。

　2、支付方式、支付时间

　(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_______万元整，(小写：￥_______元)，作为乙方购买甲方房屋的定金。

　(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方一次性支付剩余房款_______万元(小写：￥_______元)。

　3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

　第四条交付期限

　1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起_______日内到房地产主管部门办理过户手续。

　2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。

　3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后________日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　4、甲方应于合同签订生效之日起________日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

　6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。

　第五条违约责任

　1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

　2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期一天按房价的总额________%计算违约金给与乙方。逾期超过________个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

　3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日________%计算的违约金给与甲方。逾期超过________个月时，甲方有权解除本合同。

　第六条其他

　1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

　2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

　3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　4、本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

　甲方(签章)：______________

　联系电话：__________________

　签约日期：___________________

　乙方(签章)：______________

　联系电话：___________________

　签约日期：__________________

二手房屋买卖合同怎么写才有效

在二手房交易中，买卖合同需用标准文本，如实行网签的地区以网签合同模板为准，未实行网签的地区则以建设部印制的《房屋买卖契约》为准，也可以在《中华人民共和国合同法》框架下自拟。范例如下：

房地产买卖契约

甲方（卖方）：

契约人：　　

乙方（买方）：　　

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。

第一条　甲方同意将座落在青岛市区（市）　　路　　号　　幢　　单元　　户的住房（房屋所有权证号：　　　　 土地使用权证号：　　　　 ）计建筑面积　　　　　平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条　甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元（大写　 万　 仟　 佰　 拾　 元整）作为购房定金。

第三条　甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下：

第四条　甲方应于将房屋交付给乙方。

第五条　甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。

第六条　甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第七条　本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之　　的违约金。任何一方逾期　　日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。

第八条　甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。

第九条　甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条　本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。

第十一条　甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。

第十二条　本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。

第十三条　本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等效力。

补　充　条　款

…………………………………………………………………

（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　 （骑缝章加盖处）

甲方：（签章）　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：（签章）

/法定代表人：　　　　　　　　　　　　　/法定代表人：

地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 地址：

联系电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　 联系电话：

委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人：

年　　月　　日

参考资料：

百度百科：二手房买卖合同

我们在进行二手房买卖的时候，为了保障买卖双方的合法权益。一般都会签订一个相应的房产买卖合同。在签订买卖合同的时候，对于合同的效力是最注意的。那么二手房买卖合同，怎么写才有效呢？下面就让小编为大家带来二手房屋买卖合同怎么写才有效的相关内容，一起来看看吧。

一、二手房屋买卖合同怎么写才有效

（一）当事人的名称或姓名、住所

主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

（二）标的

应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

（三）价款

付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

（四）履行期限、地点、方式

条款主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

（五）违约责任

该条款主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

（六）解决争议的方式

该条款主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

（七）合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

（八）合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

（九）合同的变更与转让

约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

（十）附件

说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、如何约定二手房买卖违约金

在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。

对于根本违约可这样约定：合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20％的违约金。不出售房屋是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。

合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20％的违约金。不购买房屋是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款，以方式支付房款的不办理手续。

三、购买二手房要注意什么

第一，注意查看出卖方的证件。

第二，注意房屋的产权状态。

第三，注意房屋的抵押状态。

第四，注意房屋的出租状态。

第五，注意房屋的性质。

不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。