企业二手房交易需要交哪些税_企业二手房交易税费

1.公司购买二手房需要交哪些税

法律主观：

二手房出售的，要交下列税费：营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费产权证工本费。其中契税为：房款的

1、5%，面积在90平米以下且是首套房的可缴纳1%，144平米以上的需缴纳3%。交易费按照3块/平方米的价格标准收取，测绘费按照

1、36/平方米的标准收取。

《中华人民共和国契税法》

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

公司购买二手房需要交哪些税

法律分析：公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。

1 、契税 契税的纳税义务人是买受人(买方)。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率

2、印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。

3、企业所得税 应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%

4、营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的。

5、土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% ;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200% ：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

6、与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。

房产税年费用=房屋购买价格×70%×1.2%

土地使用税年费用=房屋面积×土地级别标准收费(18~30元/平米)

法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第五十七条 企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

第五十八条 固定资产按照以下方法确定计税基础：

(一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;

(二)自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础;

(三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;

(四)盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;

(五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础;

(六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。

公司购买二手房需要缴纳契税和个人所得税，契税按照二手房交易价格的1-3%征收，个人所得税则是指出售者需要缴纳的税费。

企业购买二手房需要缴纳的税费主要包括契税和个人所得税。契税是房屋交易中必须缴纳的税费之一，按照二手房交易价格的1-3%征收。具体的税率取决于所在地不同的政策规定，且对于首次购买住房或自用住房的企业可以减免部分契税。另外，企业购买二手房后，如果重新出售二手房，还需要缴纳增值税和个人所得税。增值税的计算方法与新房交易类似，个人所得税则是指出售者需要缴纳的税费，税率为20%，需要出售者在所得款项中自行扣除并缴纳。值得注意的是，不同地区、不同政策下税收政策及税率存在一定差异，企业在购买二手房时应当仔细了解当地政策规定并及时咨询专业律师。

如果公司购买的二手房是继承或赠予的，需要缴纳哪些税费？如果企业购买的二手房是继承或赠予的，契税不需要缴纳，但是需要办理产权变更手续并缴纳办理费用。个人所得税则需要根据具体情况来确定，一般是继承或受赠之日起五年内所得的财产性收益需要缴纳，税率为20%。

公司购买二手房需要缴纳的税费主要有契税和个人所得税，且对于经营用途购买的二手房还需要考虑增值税等相关税费。企业在购买二手房之前应当充分了解相关法律法规和政策规定，并进行综合分析，以制定最优方案。同时，需要注意遵守相关纳税义务，避免因税收问题而产生的法律纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第一条 为了规范契税的征收管理，保障国家税收收入，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡在中华人民共和国境内取得不动产权证书的单位和个人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条 契税的计税依据是不动产转让的代价。代价是以货币形式支付的，以货币形式支付的代价以实际支付数额为计税依据；以非货币形式支付的代价，应当按照其在当地市场上公认的价格折算成货币形式后作为计税依据。