买二手房贷款流程和需要的手续_买二手房流程和需要的手续?

1.买二手房子全部详细流程

2.买二手房流程大概怎么走

3.买二手房流程和需要的手续

买二手房要比新房省事很多，二手房还能现买现住，但是二手房交易流程比较复杂，特别是要的，相信很多人都不了解。那么，下面让小编为大家分享买二手房流程，大家可以了解下。

一、买二手房流程

1、准备材料

买房者在确定银行后，就可以开始准备材料，把材料上交，然后提出申请，双方带上相关资料去银行。领取二手房借款申请表，填写完成之后让工作人员进行查看，工作人员对资料做出评估，告诉你大概的额度和时间。

2、评估

二房手房都需要进行评估，是由房地产评估人员对实地去对房子进行评估。评估结束之后，评估人员会向银行提交评估报告，一般三到五个工作日就可以完成，然后交易方需要给到相应的评估费用。

3、银行审批

银行会对人提供的资料进行审核，然后再对申请人资质进行审核，如果条件满足的话，银行会按照房子的评估价格，对人的额度和时间进行审批，时间一般为一周左右。

4、过户放贷

审批通过之后，买方需要向卖方进行首付款支付。带上首付款证明、银行给到的按揭申请相关文件等进行房子产权过户手续办理。接着就是办理房产登记、保险手续，银行放款之后，买方才能获得房产证之后，才可以进行抵押登记和保险办理。最后就是的发放手续办理，银行会把放款存到卖方账户，买方根据合同按期偿还本期。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果你也想购买二手房需要的话，可以参考以上文章内容，顺利的办理流程。

买二手房子全部详细流程

二手房流程是：携带、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用。

法律依据

《通则》第二十五条

借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定的风险度。

第二十九条

所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

买二手房流程大概怎么走

法律主观：

购买二手房流程是什么?买二手房有哪些注意事项?购买二手房流程1.买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2.签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3.找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4.的房子要办理相关按揭业务如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8.凭完税契证到房管部门办理房产证。9.凭完税契证到土管部门办理土地证。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。注意事项现在已不只是第二套房条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房，硕果仅存的几家银行针对二手房也已经暗设“门槛”。近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。

买二手房流程和需要的手续

流程一般是按照“先准入后房贷”流程进行的。先会按照相关规定来对进入房地产流通市场的房屋的准入条件进行审核。确定其房屋的产权清晰，且符合交易的相关规定。

法律依据

《二手房商业具体管理办法》第十二条我行所属分（支）机构须按照“先准入后放贷”的原则，在办理个人二手房屋业务前应对所在城市或所辖区域内存量房源进行整体筛选和准入，对业务来源渠道和担保方进行准入。业务来源渠道、担保方的准入和额度的核定按《个人房屋按揭类业务项目额度审批管理办法》相关规定执行。（一）房屋准入基本标准1、产权清晰，具有房屋所有权证且能上市流通，无产权和租赁纠纷，不在市政规划拆迁、司法冻结或封存范围之内。2、房屋处于我行有营业网点的城市市区范围内，且为区位较好、配套齐全、物业管理规范的中高档社区；商业用房须处于商业氛围浓厚区域、且为独立式隔间。

一、买二手房流程和需要的手续?

二手房买卖流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。

2、凭原件领借款合同的支付凭证回单。

3、在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

二手房准备材料：

1、原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在银行的及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

扩展资料

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

7、购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清本息，解除抵押担保。