上海二手房网签备案查询图片指示_上海二手房价格备案

1.在上海户籍人进行二手房交易（不通过中介）的办法

2.关于在上海买二手房的一些问题

3.上海链家为何在一夜之间下架万套房源？

4.上海二手房限售几年

5.上海二手房新规落地，有什么有利的地方？

6.上海链家回应下架万套二手房源，为何会下架？

上海链家下架近2万套二手房源引发了网络的热议，而上海链家也在网络上对下架房源进行了回应，表示这是为了配合上海市房地产交易中心发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》和《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》 ，所以链家将信息不全或者是信息有误的房源进行暂时下架。

下架的原因首先是为了配合执行上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定。链家为了执行这一规定，将不符合规定的二手房房源进行了下架；其次，为了补充房源资料。链家下架的这近万套二手房房源都是房源信息不齐全或者房源信息有误的房源，所以说链家也正好趁这个机会将房源下架，并对信息进行核对和补充后在再上架；最后，为了调整二手房的价格。在这近万套的二手房房源中，也有一些价格明显异常的房源，所以说链家下架这些房源也是为了调整价格。

一、为了配合上海市二手房新规。

上海市房地产交易中心发布了关于房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定，链家为了配合这一规定，将近万套不符合规定的二手房进行了暂时下架处理，来保证行业的规范。

二、补充房源资料。

由于现有很多二手房房源的资料不完整或者资料有误，链家此举也是为了将这些资料不齐全或者资料有误的房源进行下架，在核对和补充房源资料以后再进行上架。确保真房源。

三、为了调整价格。

链家在这近万套的房源中也发现了一些房源的价格存在着明显的异常，所以也趁这个机会将价格有异常的房源下架，核对和调整房源价格后再将房源重新上线，确保房源的真实性。

在上海户籍人进行二手房交易（不通过中介）的办法

在购买二手房的过程中，过户是必不可少的一步，而过户费用也是购房者需要关注的一个重要问题。本文将为大家介绍上海二手房过户流程和费用标准，帮助购房者更好地了解过户的相关信息。

上海二手房过户流程

1.签订买卖合同

在购房者和卖房者达成意向后，需要签订买卖合同。买卖合同是过户的重要凭证，需要双方签字盖章，并办理备案手续。

2.办理产权证转移手续

在签订买卖合同后，购房者需要向卖房者索要产权证。产权证是房屋所有权的法定证明，是过户的必备材料。购房者需要将产权证原件和复印件提交给当地房管局办理产权证转移手续。

3.缴纳税费

在过户过程中，购房者需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体缴纳标准可以咨询当地税务部门或中介公司。

4.办理过户手续

购房者需要携带产权证、、买卖合同等材料，前往当地房管局办理过户手续。过户手续完成后，购房者即可获得新的产权证。

上海二手房过户费用标准

1.契税

契税是过户过程中最大的一笔费用，按照房屋交易总价的1%-3%不等收取。具体税率根据房屋所在地的不同而有所差异，购房者可以咨询当地税务部门或中介公司。

2.个人所得税

个人所得税是指购房者在房屋交易中所得收益的税费，按照房屋交易总价的20%征收。

3.土地增值税

土地增值税是指在房屋交易中，卖方所得收益的税费，按照房屋交易总价的5.5%征收。

4.公证费和中介费

在过户过程中，购房者还需要支付公证费和中介费。公证费一般按照房屋交易总价的0.1%-0.3%收取，中介费一般按照房屋交易总价的2%-3%收取。

关于在上海买二手房的一些问题

上海市房地产交易中心 崂山西路201号 58772600 200120

浦东新区房地产交易中心 崂山西路201弄19楼 58767842 200120

闸北区房地产交易中心 天目中路168号 63575558 200071

杨浦区房地产交易中心 周家嘴路3215号 65180800 200093

二手房买卖流程以及解释

流程：审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口

审查房屋权属→

下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

了解房屋使用状况→

首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

实地查看房屋质量→

下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

明确中介收定性质→

定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

上下家当面谈合同→

即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

结清水表帐单→

市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。

告知电表状况→

按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。

协助燃气过户→

按照燃气公司的规定，上下家必须一起到燃气部门办理过户手续。

结清电话费→

有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

迁移户口→

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

我是公积金，所以跑的是公积金担保公司，如果读者是商业或组合直接跑银行就可以，以下说下我们办的过程，1、卖家挂牌，上家去交易中心网上房地产柜台直接挂牌，免费的，2、买家我们.fangdi.cn看到出售信息，与上家联系，约好了看房，房子看好，去交易中心，带的材料见://2.fangdi.cn/finalndhouse/HTML/Download/Panel/faq.htm，在同一柜台，30元买6份合同，记住要监管版，同上家合计交房等补充条款后，即签好合同，然后去公积金担保公司办理的预审批，现在都没人买卖房子，不用排队，去了材料一交，担保费一交就可以了，（记的要带私章），第二天，担保中心就打电话来说通过，可以去办交易了，3、第三天，上家一同到交易中心先去交税，乱七八糟，买家卖家各先交了万吧快，领了，印花税凭证，拿到交易，签个全程监管的合同，等十来分钟，再去交个什么税上下家一共百十来块，回柜台拿一个付款凭证就好了4、在你做交易约定的时间，拿上那付款凭证去银行交了几十万的房款就等产证吧，现在都要二十多天才办下来，5、产证办好会通知你去取，同时同上家办各种交接手续，物业，煤气，有线电视，最关键的是户口。

挂牌：市民需要带上房产产权人身份征、房产证原件和复印件（1份），到任意一家受理处填写信息，信息经过核实后，将会在网上公布，挂牌就完成了，上下家可以直接通过公布的方式联系。

需要提醒的是，受理处并不排斥中介来挂牌，但中介必须出具房产产权人、房产证原件和复印件（1份）。

签合同：找到下家后，上家应到指定银行开监管帐户，然后通知签合同。之后，上下家一起到挂牌的受理处签买卖合同和监管合同，受理处会开具付款凭证，然后，下家就可以把资金（包含购房款和所有税费）打入监管帐户。房款打入时间可以根据合同约定时间支付，税费则需要在合同签定后5天内交清。这个系列完成后，下家就可以领产证了。受理处不收取任何费用。

上海链家为何在一夜之间下架万套房源？

签订了网上备案的二手房买卖合同后房东是不能够再次跟别人网签合同的，如果要跟别人签，一定要你们的这个合同撤销后才可以；

银行审批是要看你们首付款转账凭条和买卖合同的，如果没有这些银行不会审批。如果房东同意过户当日支付首付款，可以转给他再转回来，过户在付给他，一般情况房东是不会愿意的；

资金监管是把所有的款项都转入监管账户，等到你们交易完成，就是你的产证拿到手后所有的款项才一次性转给房东方，防止在过户当中房子因各种原因被查封或出现其他事故交易完成不了后你的钱不会拿不回来，不过你要支付一定的费用，而且房东拿到钱的时间长了，不知道是不是愿意。其他方式都是协商解决

上海二手房限售几年

上海链家在一夜之间下架万套房源有消息称，与去年开始实行的上海二手房新规有关。另外，上海市房地产交易中心办公室印发“上海二手房新规”，新规中上海要求查验真实信息，挂牌房源必须经过网上备案系统进行房源核验获得房源核验二维码并明确标示。所以这也是上海二手房源数量突然腰斩的原因。

据悉，3月20日链家在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。目前链家上海的二手房源挂牌数量恢复至2万余套。对于链家在短期内大规模调整房源的情况并不是第一次发生，去年就有在1个月的时间内，下架房源高达2.38w+套。

扩展资料

此前上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》：

3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应上述倡议，并现场签署了承诺书。

上海二手房新规落地，有什么有利的地方？

五年。

上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（下称《通知》）。《通知》明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时明确，对定价过高的新房项目，坚决予以调整。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。

上海链家回应下架万套二手房源，为何会下架？

上海市最近公布了二手房购买的一些新规定，之所以要对二手房进行规定，是因为很多人在卖房子的时候对二手房存在一些房源，低价钓鱼的行为，这对消费者来说是非常不好的，这期间存在着非常严重的欺骗行为。所以为了保证消费者的权益，上海市对二手房做出了一些新的规定。

在这些新规定之中就包括了，二手房交易过程增加了一个叫做房源核验环节，这个房源核验环节，就是每一套房子都会有一个专属的身份标识，也就是核验编号和二维码，只有核验通过的房子才能够挂牌和网签。上海市出台的二手房新政策对消费者来说是一件好事情，因为上海房价非常的高，对于很多人来说买一手房基本上是不可能的，所以很多人只能买二手房，但是对二手房为了赚更多的钱，很多房主用了非常不好的手段去卖出房子，比如说一些的房源和低价钓鱼等行为。

由于人的本性这一些，房主用一些欺骗的手段去吸引消费者，这些消费者又很容易的上当，所以二手房交易市场有非常多的矛盾产生，所以为了保证消费者的权益同时管理二手房市场，只能出台一些新的政策，上海二手房新的规定已经落地了，这一个规定有利于消费者的权益，现在买房不用再被一些房源以及低价钓鱼的人所骗。其实在上海生活非常的不容易，什么东西都很贵，包括房子，很多人积累了一辈子的积蓄来买房，却被别人骗了，对生活失去了希望，为了减少这样的事情发生，就必须对二手房市场进行整治。

上海市针对本地二手房市场存在着很多的漏洞，经常有消费者被一些细节所骗，所以为了整治二手房市场对一些专门出来低价钓鱼的房主，上海市进行了整治，严格的把控每一套房子背后所有的信息，只有审核通过这样的房子才能在二手房市场上流通，这样子是一件很好的事情。

上海链家对于下架近万套二手房房源进行了公开的回应。在回应中，链家表示下架近万套的二手房源是为了配合上海市二手房交易中心出台的新规。对现有的房源进行核对和查验，以便于补全房源的信息，让所有的房源更符合先行的规范。确保自身房源的真实性，维护自身的良好形象。

上海链家下架万套房源，首先是为了配合规定。上海市二手房交易中心发布了一些《通知》和《规定》，督促中介公司对房源进行备案和核定，链家因此而下架了近万套不过负荷规定的房源；其次，对房源进行规范。链家下架的这近万套房源大都是房源信息不齐全或者是房源信息有误的房源，链家将这些房源下架进行信息核查和补充也是为了对自己的房源进行一个规范；最后，维护自身的行业形象。链家是国内最具实力的二手房中介公司，在行业内的声誉和影响力都很大，所以链家此举也是为了维护自身的形象和利益。

一、配合相关规定。

上海市二手房交易中心发布了《试行规范》，在这个规范中明确规定自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。 所以说链家为了配合这个规定而将近万套房源下架。

二、对房源进行规范。

链家下架的这近万套房源其中有很多是房源信息不齐全，或者房源信息有误的房源。链家将这些房源下架也是趁机对自己的二手房源进行一个整顿，以便补全房源信息，确保房源的真实性。

三、维护自身的形象。

链家是国内实力非常强的二手房中介公司，在国内也是有着很好声誉和形象的中介品牌。而对房源下架进行规范和整顿也是为了整顿这些房源，维护自身的企业形象。