1.二手房签完房屋买卖合同需要注意什么问题

二手房合同注意哪些问题和问题图片_二手房合同注意哪些问题和问题

无论是购买新房还是二手房，都要签订购房合同，然而在签订购房合同时需要注意的地方是很多的，今天小编要为大家分享的是签二手房合同注意事项有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、签二手房合同注意事项有哪些

1、确认基本信息无误

在签订二手房合同前，要注意该房屋本身的基本情况是怎么样的，包括该房屋的产权问题，并检查合同中是否有将房屋的详细地址及门牌号以及房屋面积等写具体，还要确认卖方的信息，例如：卖方的身份信息、产权证、、是否与签署合同的人为同一个人等。

2、房屋价款

通常二手房的房款是由买卖双方共同协商决定的，但大多人都只是商议好了房款金额，却没有协商具体支付房款的方式，因此这点也是必须要写在合同内的。

3、税费支付

在二手房交易中都会产生一定的税费，并且买家与卖家所需支付的税费也是不同的，因此必须将双方需要缴纳的税费拟进合同当中。

4、约定违约责任

在二手房交易中，会有很多因素导致交易无法完成，例如：买家突然变卦不想买了，或者是卖家突然反悔不卖了。因为为了保证双方的权益，需要将违约的问题及承担的责任拟进合同中。

5、注意签字以及****

确认合同无误之后就可以进行签约了，签二手房购房合同时，双方需将姓名、电话、地址、号填写清楚，确保日后能够保持联系。

小编总结：以上就是小编为大家分享的签二手房合同注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

二手房签完房屋买卖合同需要注意什么问题

多数售房者最关心的问题就是自己的房子可以卖多少钱，就如同多数购房者关心自己需要花多少钱买下房子一样，可是房产纠纷往往发生在被交易双方都忽略的问题上，比如合同的签订。今天，小编就来给大家仔细讲讲签订二手房合同需要注意哪些问题？

1、 房屋的基本信息

二手房合同中必须注明房屋的基本信息，包括房屋的面积，地理位置、户型、结构以及装修状况等，有时甚至要具体到门牌号。只有标明了房屋的信息，才能让购房者更加信任你，并降低因房屋的信息不符合实际情况而产生纠纷的可能性。

2、 合同生效的时间

合同的生效时间是多数售房者都会忽略的问题，也是容易引起纠纷的地方。一般来说合同的生效时间应该是交易双方在合同上签字的时间，但是购房者可能会出现没有带足购房款的情况，这时就可以将购房者支付房款的时间约定为合同生效时间，需要注意的是，合同生效的时间不能早于双方签字的时间。

3、 税费的负担

房产交易会产生一定的税费，但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担，还是售房者或者购房者自己承担，如果是共同承担的话，双方需要承担哪些费用等等，这都要一一说明。

4、 解除合同的条件

想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。如果购房者恶意拖欠购房款，或者是自己对房屋造成了损坏，售房者都是可以解除合同，并且依法要求合理的赔偿的，只有明确了合同的解除条件，售房者的权益才能够得到更好地保护。

5、违约责任和违约金

房产交易的流程比较复杂，交易时间也比较长，而且其中也会有很多不确定的因素，因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中，除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有可能是购房者自身的原因，比如突然不想购买房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。

上述内容就是小编为大家整理的签订二手房合同需要注意的事项，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2016-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖合同的的订立需注意：

1、二手房合同中条款约定是否具体明确。即关于房屋面积及位置、购房款、支付方式、支付期限、违约责任、过户登记等方面没有争议或模糊地界；

2、二手房合同双方当事人是否适格。主要是看出卖人是否具有产权证或委托书等证明材料。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。