买二手房先签合同付款半年后过户风险大吗_买二手房先签合同付款半年后过户风险大吗

1.买二手房 延迟过户可避税省钱？风险太大了！

2.买二手房一定要尽快过户 延迟过户风险大！

3.买二手房，可以先给钱，明年过户吗

4.最近想买一套二手房，房子还有5个月才满5年，请问只签购房合同，5个月之后再办理过户手续，有什么风险？

算一算你家装修要花多少钱

现在的二手房交易市场是比较火爆的，但是购买二手房存在一个先过户还是先付款的问题，房主认为要先付款后过户，但是购房者担心被骗所以不同意，而购房者认为应该先过户后付款，房主又担心过户后不给钱也不同意，这样的矛盾下交易就没办法继续了，那么二手房交易是先过户还是先付款呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交易是先过户还是先付款

1、全款购房，二手房交易选择全款购房时，一般是先付钱，后过户，不过在付钱时需签订购房合同，在合同条约中做好过户约定，避免风险；2、购房，购买二手房时可以先交一笔定金，然后过户，完成过户后将剩余房款都拨给卖房者。

二、购买二手房过户流程是怎样的

1、产权确认

二手房过户前，为了保险起见，对于房屋产权信息一定要确认好才行，特别是在付房款时一定不能太马虎，一般二手房的产权信息在房管局都是有备案的，只需要提供房产证、业主等就能查询到产权所属人、抵押等。

2、定金

确认好产权和双方交易谈拢之后，就可以先支付一些定金，这个定金是为了确认购房意向，一般不是业主反悔、房屋有问题等情况下，是不会退回的。

3、

交易双方签订好合同之后，买家就需要支付首付款，然后带着相关材料到银行申请按揭，申请通过后，就等过户了。

4、过户

二手房过户需要交易双方都到房管局进行办理，期间要将契税、增值税、个税、交易费附加、产权转移登记费、交易手续费等都缴纳好，就可以顺利办理房产证了。

5、放款

将房产证拿去银行就可以办理正式的借贷手续，银行就会将拨给原房主账户。

编辑小结：以上就是关于二手房交易是先过户还是先付款的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

输入面积，免费获取装修报价

买二手房 延迟过户可避税省钱？风险太大了！

签合同以后先交一定数量的定金，合同上会有一些违约事项，好好看清楚，一般合同也只是一个约束，有法律效应，但是当时牵涉资金会比较少，根据市场的变动，会出现很多问题，比如房价上涨业主会违约，顶多就赔你不多的违约金，房价下跌你违约，损失也不多，或者是别的原因业主不卖或者急需要钱有变，或者客户又不想要了等等都会出现违约的情况，一年后的事谁都不好说说不准！！！

买二手房一定要尽快过户 延迟过户风险大！

我们知道，在二手房交易中，如果遇到不满2年的普通住宅，或不满5年的家庭唯一住房等，一般都是要缴纳不菲税费的。

于是，为了少交点税费，部分购房者或业主想到了延期过户，想等到房子满5年后再过户，以此达到避税的目的。

不得不说，如果排除所有不利因素，这也许是一个“省钱的好办法”。但是，延期过户的行为，本身就存在很大风险，想通过此避税，太危险了！不信？听小良一一道来~

首先，我们来看一个案例！

买家王先生通过中介公司介绍，看中了李女士的一套住宅，双方协商以200万元的价格成交。

考虑到该房屋的房产证，还差6个月就满2年了，于是为了规避部分税费，买卖双方在合同中约定：王先生先向李女士支付首付款80万元，6个月后，待双方办理完过户手续，再支付尾款120万元。

王先生按照约定支付了首付款后，便开始着手装修该房屋，并陆续购买齐全了所有的家具和家电。一切“准备”就绪，只差过户……

然而，王先生万万没想到！6个月后，也就是证满2年时，双方按照约定前去办理相关不动产登记手续时，却发现该套房屋，刚好在2个月前因李女士与他人的债务纠纷，而被法院查封了。

经过多次协商，李女士仍然表示：短期内无法还清所欠债务，所以无法解除房屋查封状态。

无奈之下，王先生只能起诉李女士，要求解除购房合同。。。但王先生装修所花费的钱财，只能打水漂了！甚至还错过了很多次买房的好机会……追悔莫及！

专家提醒，房屋买卖涉及双方重大利益，订立买卖合同后，应当尽快完成房屋交易与不动产登记手续，以防范交易风险。千万不要为了省一点点税费，而延迟过户，最后得不偿失！

延期过户有什么风险？

一、违约风险；随着房价的波动，极易产生违约风险。如果房价上涨过多，业主可能宁可赔付违约金也不配合办理过户；反之，如果房价下跌过多，买家也有可能宁可放弃购房定金或部分购房款，也不愿意继续履约合同。

二、房屋被抵押；如果业主急需用钱，不排除有拿已经签买卖合同的房屋去办理抵押的可能。如果到了约定过户的时间，没有还清，抵押状态未解除，房屋是无法过户的。

三、房屋被查封；存在因业主出现经济纠纷，而导致房屋被查封的风险，比如前文所介绍的案例中，王先生的遭遇~

四、其他事故；比如说，买卖双方中的任何一人意外离世，如果发生这样的意外事故，那肯定是没办法办理产权过户手续的，那合同肯定也是无法继续履行的。

《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。

买卖房屋涉及双方重大利益，无论是何种原因，签合同交款后，一定要及时办理不动产登记过户手续。一旦拖延，可能面临各种法律风险，甚至陷入财房两空的困境，千万不要因小失大。

买二手房，可以先给钱，明年过户吗

在房屋交易时，有部分房主会因种种原因而选择延期过户。如果卖方房主延期过户，则会对买方购房者产生一定的消极影响。因此，小编在此提醒各位购房者，延期过户有风险，需要谨慎对待。

一、卖方延期过户，买方该怎么办？

1、如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。

2、根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

二、延期过户有什么风险？

1、合同可能被认定无效

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

注：延期过户主要的风险就是有可能合同被判无效，这个不仅在理论上，而且实践中是有真实案例的。

2、交易风险

按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。

而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。

一旦双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。

3、房屋毁损风险

在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险，一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。

4、过户风险

如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险，毕竟不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。

三、延期风险可以规避吗？

基本没有规避此风险的办法。有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。

公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房屋的所有权属于买方，只能证明房屋买卖合同属于真实、有效，但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。

在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，公证也起不到任何作用。毕竟卖方拥有产权方面的主动权，买方即使能够成功维权依然很被动，而且维权是存在成本的，肯定会占用大量的时间和精力，与其这样做，不如一开始就选一个稳妥的买房途径。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

最近想买一套二手房，房子还有5个月才满5年，请问只签购房合同，5个月之后再办理过户手续，有什么风险？

1、买二手房，要分清是全款还是。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。

2、同时要注意，二手房过户的时候，为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。

3、房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押等问题。

过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等.

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的.注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格.另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取.

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

法中拍拍专做房产过户

这样做风险很大 不论怎么样做都不能规避风险，最好换一个房子，或者老实缴税。房东到时反悔或者房东一房两卖都无法避免，房东收钱了不给你过户也一样 到最后只能通过法院解决 你还不一定胜诉。。。曾经经手过类似的，最后业主在其间把房子租给别人了 一直就说房产证怎么了 人怎么了 找理由一直托着，，托到租客到期了又和租客合伙要求客户赔违约金后才过户。。。。