连云港市东海县房价现在多少钱一平方_连云港东海县二手房价格走势

1.超过5年的普通楼房买卖双方需要缴纳什么费用？

2.谁知道连云港，东海县房子的价格一般多少钱一平米，首付要多少，一百平米的房子

今年以来，我市商品住宅销售和价格走势发生了一些变化，房价成为及百姓关注的焦点。近期，市物价局、住建局、土地局、拆迁办及房产部门对我市房地产现状及周边地区房价进行了调查了解，针对调研情况研究制定了相应对策；同时召开了“论坛网友”座谈会。现将情况通报如下：

一、我市商品住房销售基本情况

2009年，批准商品住房预售面积44万平方米3909套，销售63万平方米（含存量房）5583套。

2010年1-9月，批准商品住房预售面积48.05万平方米3862套，同比增加17%，销售29.46万平方米2502套，相比去年销售下降40%。

2010年1-9月份全市城区住宅商品房平均价格3585元/m2，其中9月份均价3746元/m2。其中主城区价格明显高于新城区，部分楼盘价平方米突破5000元，整体呈递增态势。

二、商品住房价格成因分析

通过对周边邳州市、东海县的调查了解，我市住房均价高于邳州、东海300-500元/m2。分析我市房价偏高的主要原因有以下几点:

1、城市化进程加快。随着工业化和城市化的推进,城市区域扩展较快。2009年我市城区人口25.15万人，占全市总人口的25%，而邳州占21%、东海占20%，城区人口比率高于周边。由于城市化进程的加快，进城购房人数增多，购房需求相对明显增加。

2、土地和拆迁成本加大。近年来，我市重点实施旧城改造，拆迁范围和面积较大，补偿标准逐年提高，目前房地产拆迁综合补偿价已达2800元/m2左右，造成净地出让价格过高，开发成本加大。而邳州、东海旧城改造范围很小。

3、开发项目位置及环境因素的影响。我市近几年开发的房地产项目主城区占量较大，楼盘多处于商业和人流集聚区，故房价比新城区要高；同时，由于个别楼盘占据地理环境优势，房价增长较快（城区部分开发项目超过5000元/m2），造成新沂整体房价过高的印象。而周边地区县市在主城区开发量少，多在新城区。

4、住房需求量不断增加。（1）区位优势影响。我市是苏北唯一的一类城市，交通和区位十分优越，人口流量大，对商品房的需求也日益旺盛。（2）改善住房条件的需求明显。从二手房登记成交情况来看，每年约有500户居民因需要改善住房条件购房。（3）消费观念超前。我市城镇居民2009年人均可支配收入11422元，同比增长13.9%，向房产、车辆投资明显倾斜，以房抵贷二次投资购房等现象增多。各类住房需求量的增加，拉动了房价的不断攀升。

三、解决办法和对策

1、加快建设速度，确保商品住房市场供应量

一是对已出让土地，相关部门督促检查，避免闲置；二是对在建项目加快建设速度；三是加大拆迁力度，保证土地及时交付建设。9月份以后在建房地产项目可推向市场的商品住宅面积约28万平方米，累计全年可供商品住房70万平方米，基本达到供需平衡。

2、增加住房用地供应量，扩大商品住房建设规模

根据市场需求变化合理确定房地产用地的供应规模、供应节奏，尽可能增加商品住房用地比例，努力保持供需平衡。截止到9月份，全市出让房地产用地20宗，出让面积1314亩，预计全年出让土地面积可达2100亩。

3、加大保障性住房建设力度，解决中低收入家庭住房困难

按照省“十二五”住房保障规划，进一步加大保障性住房建设力度，增加拆迁安置房、经济房、廉租房等保障性住房供应量，以此发挥好平抑市场房价的积极作用。目前保障性住房建设项目共有5个41.9万平方米。其中住建局负责项目3个：百合家园一期9.3万平方米，百合家园二期10.3万平方米，红枫家园10.3万平方米，年前有20万平方米可安置分配。房产服务中心承担的项目2个：经济适用住房三期（惠丰园）6万平方米，定销商品房（金色家园）6万平方米，年底前可分配上房。保障性住房的价格不超过2000元/m2。

4、调整和优化住房供应结构，增加普通商品住房供应量

在土地供应和规划设计中，切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，明确普通商品住房建设数量和比例。

5、加强房地产市场监管，遏制不规范销售行为

一是加强商品住房预售行为监管，严禁捂盘惜售行为；二是加强商品住房合同管理，实行房地产信息公开制；三是鼓励推行商品住房现售制，完善商品住房预售方案管理。

二0一0年十月十日

超过5年的普通楼房买卖双方需要缴纳什么费用？

东海县二手房；寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

谁知道连云港，东海县房子的价格一般多少钱一平米，首付要多少，一百平米的房子

超过五年的房子买卖个税和营业税都是免交的，最大剩下的就是契税是买方缴纳的，其他就是一些小费用，交易费，登记费等等

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；满5年唯一普通住房免交

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要具体咨询相关的中介公司。

均价4000左右。按照现行政策、首套房的首付是不低于30％，4000×100×30％=120000,即12万（不含契税）。县委附近的贵一点、东开发区那边的价格稍微低一点。高：独家独院的别墅区。一套100万左右。中：巨大多数的普通居民小区。一套100平方的40万左右。低：工业区里以“员工宿舍”形式兴建、无房产证、供企业员工“内部认购”的房子。这个数量不多价格不好考证不过二手房市场里有。如果单纯从价格上考量的话二手房也是一个不错的选择！