西安二手房经纪机构备案系统_西安二手房经纪机构备案系统

1.西安住建局：严禁未经授权的平台从事二手房交易资金监管等业务

2.二手房网签备案流程

3.二手房合同怎么备案?操作流程是怎样的?

西安是一座美丽的城市，因此受到了大家的欢迎，很多外地人选择去西安定居，然而要先知道自己的购房资格。那么，下面小编为大家分享西安购房资格如何查询，以及西安买房需要什么条件?

一、西安购房资格如何查询

西安购房资格查询方法：

1、网上预签：登录房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本，预签《存量房买卖合同》。

2、资料核查：购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、领取合同：2天后核查完毕，凭回执单领取《结果通知单》，签订已备案的纸质合同，说明有购房资格。

二、西安买房需要什么条件

1、如果在本市购房，需要提交这些材料：本人以及家庭成员的，户口薄，如果夫妻登记在同一户口，需要去民政部门开结婚证或婚姻关系证明，如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口，需要去公安部门开未成年明及亲属关系证明。

2、如果在外市购房，不同城市政策不同，需要根据当地政策来决定。比如：不是西安户口，但是需要在西安购房，需要满足这些条件，包含了在西安连续满五年纳税证明，或者连续满五年的社保证明。

3、一定要有合法的暂住证，已经结婚夫妻无房产，需要提交、结婚证和户口本。如果西安以外的城市买过一套房，想在西安再买房，首付款比例在60%以上，集体户口需要找单位接收你的户口，并给到证明，盖章之后才有效。

4、如果是被委托购房的，需要有公证的委托书原件，委托人的，受托人明以及其它证件。

文章总结：以上就是小编为大家分享的西安购房资格如何查询，以及西安买房需要什么条件的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购买房子之前要先查询自己的购房资格，看是否能购买房子。

西安住建局：严禁未经授权的平台从事二手房交易资金监管等业务

西安装修门头备案流程？

1、商家先到辖区内的城管监察中队申报要求办理门头设置许可证，获得辖区城管中队的意见;2、带着城管监察中队的意见到各区的便民中心申请办理门头设置许可证;3、便民中心同意其申请后，带着申请到辖区内的城管监察中队，中队发给商家一份市区户外门头招牌设置门面装修许可证以及市户外广告设施设置许可证副本，持有这两个证件，商家才能进行广告设置装修，但注意必须在两份证件中规定的日期内完成施工，限期内若不能按时完工，需要延期也应再向城管部门申请。

4、装修完工后，到辖区内的城管监察中队报备，城管监察中队到现场对完工的户外广告检查，与申请规格、样式无误后，换发昆明市户外广告设施设置许可证(正本)。

5、另外，户外广告设施设置许可证是一年一审，期满后如要继续使用，商家应于期满前30天内按有关规定提出设施设置申请，重新办理审批手续，逾期未办理手续的，会被视为非法设置。二、最后，办理户外广告设施设置许可证需提供的材料有：

1、写明店铺具体位置、设置物结构(材质)、尺寸(长、宽、高)的办理户外广告设置许可证的申请书。

2、营业执照、房产证或房屋租赁合同和法人的复印件各一份。

3、原设置位置及欲设置物效果图。

西安医保异地报销备案怎样取消？

答方法如下

携带个人及社保卡，到医保经办机构窗口填写《异地就医备案取消登记表》，提出取消异地医保医备案申请即可。注意取消异地就医备案有时间限制，一般来说备案需要年满一年才可以取消。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》

第三十一条社会保险经办机构根据管理服务的需要，可以与医疗机构、药品经营单位签订服务协议，规范医疗服务行为。

医疗机构应当为参保人员提供合理、必要的医疗服务。

渭南人在西安办住院需要医保备案？

以前渭南人在西安住院需要在渭南市医保局备案的，从2023年2月起，全陕西省内异地就医住院实现网上直接报销，不需要在当地医保局备案的，所以渭南人在西安医院住院不需要报备。谢谢

西安市买房房管局备案需要多久？

买房备案一般需要30天左右。

签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产市场信息网上完成网上签约后，在网上完成购房合同备案手续。

西安公章备案需要哪些手续？

公章备案需要什么资料

（1）新成立的企业申请刻制印章，须提供营业执照副本复印件、法人授权委托书、法人经办人复印件一份，法人签名的申请书。

（2）已成立的企业申请刻制部门章或专用章，需企业出具公章证明、营业执照副本复印件、法人授权委托书、法人经办人复印件一份。

（3）已成立的企业本身已有公章和各部门专用章，但因老化损坏等原因重新刻制，需提供旧公章证明、营业执照副本复印件、法人授权委托书、法人经办人复印件一份、销毁证明、并将旧章回收。（4）刻制专用章还需提供税务登记证复印件。（5）内资企业公章一般尺寸是40MM，如想做椭圆公章45×30MM需提供一份对外贸易经营者备案登记证。

二手房网签备案流程

近日，个别社会房屋在媒体发布关于二手交易资金监管的相关报道，西安市住建局特别提醒，其内容违反了住建部、省住建厅和市住建局关于二手房资金监管的政策规定，严重误导了房屋交易当事人，对交易资金的安全产生了很大的安全隐患。

西安市住建局特别提醒广大市民朋友，二手房交易资金监管必须由住建部门授权的交易保证机构实施，严禁任何未经授权的社会房屋或中介机构发布或从事与二手房交易资金相关的存管、托管、监管等业务。

多起卷款跑路 给二手房买卖双方造成巨大财产损失

近年来，部分城市曾经发生的“兴麟系”“汇众”“坚石”“中天”等多起卷款跑路，大都是由于社会房屋或机构违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续、虚承诺、以具备价格优势的房源做诱饵等原因造成的，给买卖双方造成了巨大的财产损失，社会影响恶劣。

西安二手房交易资金监管 都有哪些规定

交易资金监管是房屋交易网签备案过程中，由住房和城乡建设部门、授权的银行业金融机构或具有相应资质的第三方机构对商品房预售资金、存量房交易资金等实施监管，是确保房屋交易资金安全的重要环节。

按照住建部、省住建厅关于二手房交易资金监管的要求，我市住建管理部门搭建了交易资金监管服务平台，自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过住建管理部门二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

我市已累计为25万余户家庭 提供安全资金监管服务

自开展西安市二手房资金监管业务以来，市住建局一直按照“钱证两清、利息照付”的原则，保证交易双方的合法权益。因该项业务属于公共服务事项，未向交易双方收取任何费用。

目前，市住建局已累计为25万余户家庭提供了资金监管服务，无一例因工作失误造成的问题；已同23家银行机构签订了交易资金专用账户合作协议，近200余个银行网点办理交易资金监管业务，基本覆盖了西安市所有从事二手房业务的银行，极大方便了购房群众；已协助法院执行案件额千余万元，保证了债权人的合法权益；同时，通过交易流程多节点控制，避免了社会房屋或中介收取房款造成跑路现象的发生，该项业务的有效开展得到了社会各方的普遍认可，全国很多城市相继来我市进行交流学习。

把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖双方都放心

西安市推出的二手房“资金监管”，最大好处就是可以避免中介公司违规代收房款出现的挪用房款、买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷、法院查封导致当事人“钱房两空”等现象。

二手房交易当事人将交易资金存入“监管专用账户”后，交易资金即处于“备付”状态。只有房产交易登记成功后，交易资金才能划入卖方个人收款账户；若交易不成功，则交易资金退给买方，实现房屋交易“钱证两清”，有效降低交易风险。

资金监管全程免费服务

还可按活期储蓄计息

据悉，我市施行的二手房交易资金监管业务全程免费，不收取任何费用。买卖双方办理资金监管手续后，交易资金在监管期间按银行同期活期储蓄计算利息。房屋交易结束后，利息随本金给付，即交易成功划转给卖方，不成功则划转给买方（有的只退首付款及利息，部分退还银行）。

办理程序“一站式”服务

方便又快捷

为方便群众办理二手房交易业务，市住建局在西大街房产交易大厅、保亿隆基和朱雀云天不动产交易登记大厅、高新区政务服务中心，均实行二手房网签和交易资金监管的“一站式”服务。

房屋买卖双方可通过二手房网签——买方存款（资金监管）——办理不动产登记手续——交易保证机构向卖方划转房款这一简单环节，保证买方取得房证，卖方即可取得售房款，从而实现“钱证两清”，让群众享受到更加高效、便捷、优质的二手房网签和资金监管服务。

二手房资金监管业务

深受社会好评和青睐

随着二手房资金监管业务的深入开展，二手房网签的便利性和交易资金监管的安全性更加显现出来。

老百姓能买到放心的二手房，再也不用担心购房款的安全；中介机构的房屋纠纷少了，市场秩序也规范了；银行的风险降低了，都积极参与配合开展这项业务；住建部门的管理举措更加丰富了，业务数据也为政策研究提供了准确依据，进一步激活了二手房交易市场的活力。

在西安，“房屋买卖需网签、资金监管更安全”已成为越来越多群众的共识。

看看二手房交易资金监管都有哪些政策支持

●住建部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号），对交易资金监管进行了明确定义：

交易资金监管是房屋交易网签备案过程中，由住房和城乡建设部门、授权的银行业金融机构或具有相应资质的第三方机构对商品房预售资金、存量房交易资金等实施监管，是确保房屋交易资金安全的重要环节。

●建设部中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号），明确规定：建立存量房交易结算资金管理制度。发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。交易保证机构不得从事经纪业务。建立交易保证机构保证金制度，各地要对保证金的数额做出具体规定。

●住建部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）要求，健全交易资金监管制度。市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度。中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

●陕西省住建厅《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》（陕建发〔2016〕107号）明确，在全省范围内已取得房屋所有权证（或不动产权证）进行二手房交易，必须实施交易资金监管，房地产经纪机构或经纪人员不得代收代管。二手房交易资金监管工作由各级房屋行政主管部门负责监督管理，制定监管细则；各商业银行受房屋管理部门（交易保证机构）委托，按照协议配合做好资金收支等工作，人民银行、银监部门按照各自职责进行监督检查。

●西安市住建局（原西安市房管局）《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》（市房发〔2014〕142号）要求，自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过住建管理部门二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

二手房合同怎么备案?操作流程是怎样的?

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。那二手房网签备案流程是怎么样的呢？

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续

对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息

网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、明号码，校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续

网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容

网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5、签字确认

买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

一、 委托备案：

在不清楚合同备案的具体操作办法时，不少人都会选择委托中介公司，但一般只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。

首先，中介公司会核对房源的真实性，同时也会校验房产证和委托人，当然还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。

之后，中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案，二手房买卖双方可以根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实

二、交易合同备案：

由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期，因为只有在有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。

买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心申请办理登记手续的期限，在约定的期限内，不能再签订别的买卖合同。如果超过了约定期限仍未递交申请手续的，则不受限制了。

此外，别忘了在合同中留下买卖双方的****，这样才方便房产交易中心对签约事宜进行电话回访，同时也有利于防止中介“吃差价”。

完成交易合同备案后，你可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容，则需在买卖双方协商一致的前提下进行。

三、备案撤销：

如果在交易过程中，买卖双方发生分歧，想要撤销合同备案的，需向房产交易中心提交申请书、、已签订的交易合同以及解除交易的书面协议，且买卖双方须同时输入密码进行撤销。

如果已经超过了办理登记申请手续有效期的，只要双方同意解除买卖合同，可在中介公司的帮助下，直接通过网上操作系统来撤销，不过这也需要买卖双方同时输入合同密码。

备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。