天津二手房过户税费计算方法_天津市二手房过户费收费标准文件
1.天津二手房买卖 过户费怎么算 契税是百分之几
2.二手房过户的收费标准是什么
3.二手房房产过户费用
一般的情况二手房过户需要的费用:
一、
买房人应缴纳税费:
1、
契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、
印花税:房款的0.05%
3、
交易费:3元/平方米
4、
测绘费:1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费:
1、
印花税:房款的0.05%
2、
交易费酣乏丰何莶蛊奉坍斧开:3元/平方米
3、
营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
参考资料:
天津二手房买卖 过户费怎么算 契税是百分之几
依据新的房屋转让个税计征方法,按差额的20%征个人所得税的话,部分二手房的交易税负可能增加近10倍。在现实的二手房交易中,通常所有的税负都由卖房者转嫁到买房者身上。如南开区保山道华宁南里(小区网
论坛)小区一处总价95万元的房产,原来的交易税费在1.9万元左右,而依据新政,其税费增至17万元个税加0.95万元契税,总税负17.95万元,增长近10倍,而这都需要购房者承担。
由于购买二手房的交易成本增加,部分已签约的购房者无奈只得选择毁约。在王顶堤一家地产中介门店,一位购房者介绍,按照新政,她需要额外支付卖房者13万元个税,根本不可能完成交易,即使损失2万元的保证金也要毁约。同时,一些二手房卖家,得知自己的房产要增加10多万元的税后,只得降低10万元的总价,尽快抛售。
新调控政策主要针对投机投资性需求,但税费的提升会令二手房卖方加价,进而转嫁到刚需购房者身上。新房由于不存在业主出售环节,因而在个税费用上占据优势,预计在政策细则具体实施后,将有一部分二手房市场需求被挤压至新房市场,使二手房市场成交量上涨受阻。 ?
二手房过户的收费标准是什么
2009年十二月之前,分几种情况;
第一种,两年以内的房子,契税是3% 全额营业税5.55% 个税和土地出让金各1%
第二种,两年以上的房子,90平米以下并且均价低于天津市各区市场指导价的,契税1% 个税和土地出让金各1%
90平米以下并且均价高于天津市各区市场指导价的 契税1% 个税和土地出让金各1% 差额营业税5.55%
90平米(含90)到144平米之间 契税1.5% 个税和土地出让金各1%,市场指导价以下没有差额营业税,以上有5.55%的差额营业税
144平米以上的(含144),全额营业税5.55% 契税3% 个税和土地出让金各1%
二手房房产过户费用
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。1、契税:指导价成交价×%=
(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144_以上征收3%)
2、交易手续费:面积×6元/_=
3、转移登记费:80元/户
4、专项维修基金:面积×元/_=
(砖混22元/_;框架27.5元/_)
5、个人所得税:成交价×1%=
6、营业税:成交价×5.55%=
(产权备案没有满5年)
7、查档费:33元/户
8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
三、费用
1、担保服务费:金额×2.5%=
2、抵押登记费:金额×0.13%=
3、评估费:成交价×0.3%=
4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
公积金还有:保险费
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
二手房房产过户费用
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):
契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上
(2)买方不是购房
(3)车库
(4)非普通住宅(商业用房)
营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)5.5%
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)20%
其他费用相对较少:
交易费:6元/平方房屋平方数
工本费:一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行需要缴纳)
购房证明:20元一份一般需开3份
五、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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