二手房过完户不给钱怎么办_二手房过户后不给钱

2024-10-10 05:49:54

1.过户之后银行拒绝放款

2.二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办

3.二手房买卖收不到尾款怎么办？

过户完了当场卖家能拿到钱。

如果买方不是买房，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。如果买方是买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方形式而定，不同的形式收到尾款的时间不一样。

如果是全款交易，当买方拿到新的房屋产权证，双方即可到银行解冻卖方账户，拿到尾款。

如果买方是买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方形式而定，不同的形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，形式有五种：商业，市属公积金，国管公积金，及市属组合及国管组合。

1、商业时效：一般是出完房产证15个工作日；

2、市属公积金：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

3、国管公积金：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

4、市属组合：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

5、国管组合：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

卖房流程：

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

综上所述，如果买方不是买房，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

过户之后银行拒绝放款

这个卖家可真是的，这个款不能顺利的打给卖家，都是卖家的过错造成的，与您没有关系。

您真的不能答应重新走这个程序，如果重新办理这个程序中一旦出现问题，不能顺利通过手续，您岂不是要遭受损失了吗？

您可以和卖家与银行共同协商，签订一个三方协议，可以把款先存入您的帐户，再由您转给卖家。您可以先给卖家出欠条，交由银行保管，待银行把款转给您后，您再把款转给卖家，把欠条收回，这样更稳妥些。

二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办

如今房价越来越高很多人都已经没有办法全额买房了，有部分了会选择购买二手房子，二手房也是可以选择的方式来购买，这样只需要先拿出首付在每个月向银行还月供就可以了，但是如果在过户之后银行拒绝放款该怎么办呢？

一、过户之后银行拒绝放款

1.在进行二手房交易的过程中，银行放款这一步就是已经接近交易完成的时候，要是这一步出现问题，就要找到银行问清不肯放贷的原因是什么才能去处理，如果是因为政策原因导致放贷出现问题，那这就是不可抗力因素，只能等银行有放贷指标之后在放款。

2.但如果是因为买主卖主或中介操作不当造成银行无法放贷，这就属于合同违约，需要根据合同内容追究责任。

二、二手房买卖的注意事项

1.在买卖二手当中需很多要注意的内容，一定要尽可能规范的签订合同，只有这样才能在某一方权益受到损害的时候，才可能用法律来保护好自己的利益。

2.买卖二手房的时候，首先要做的就是互相核实身份，一定要选择信誉高、可靠的中介公司，双方的资金、房屋都要到这样的中介公司才能放心的交割，一定要确保交钱之后过户能顺利完成，过户后房屋和资金要做到两清。在有需要的时候还可以查看中介机构是否具备相应资质，有没有工商部门颁发的营业执照以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这都是买卖二手房之前不可忽视的事项。

3.还需要核实交易房产产权是不是合法的，产权证上的名字和房主是不是一致，还有面积、土地、产权性质等放慢都要进行查验，如果是保障房那么操作起来的步骤会非常的繁琐，而且会牵扯到买房收益分配问题，最后会影响二手房买卖合同的签订问题。

4.已经到了签约过程的时候要注意，所有对交易关键性条约以及卖方的所有承诺都要在合同中体现出来，不能用口头约定代替，如果是口头的约定一旦发生纠纷就无法受到法律保护，没有证据可言，所以合同的内容要包括这几项：房屋面积和附属设施、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等等。

5.要是已经过户了银行却不给放款，一定要弄清楚银行不给放贷的原因，若银行告知是政策因素那就多等一段时间，但如果是买方和中介的原因导致的，那就是违约责任，这样的话可以根据合同是的违约条件来追究责任，必要的时候还可以向人民法院提起诉讼。

小编总结：以上就是过户之后银行拒绝放款的所有内容，希望小编的分享可以帮助到大家，要注意的是在购买二手房中每个过程和细节都是要用心了解的，如果遇到这类问题的时候不要慌乱，先了解情况才能保证自己的利益不被受到侵害。

二手房买卖收不到尾款怎么办？

1、房子还在你名下：房子就仍然还是你的财产，对方想自己卖房子或是让你卖，没有你的同意都卖不了。

2、只是想收回尾款？那就到法院起诉他。但要注意的是：

（1）你要举证证明是因为乙方不配合才无法办理过户、是乙方违反补充协议的约定，才有权主张乙方的违约责任：想办法收集你“几次找乙方催促办理过户手续、催交余款的”，乙方却一再以“要投资没钱还你”为由拖延，可以是你给乙方打电话时他承认的录音、你去找他谈这事的证人证言等。

（2）要注意二年的诉讼时效：从你最后一次催他时起计，但最好是在签补充协议后二年内起诉，时间拖得越长越不好办。shzyshange44

3、“不请律师行吗？到时我因起诉的损失是法院帮忙追回吗还是要自己追回？”：

（1）没有法律规定打官司必须请律师：如果事情不复杂、你自己懂相关法律知识，完全可以自己办理。如果请律师，律师费由你自行负担，但诉讼费是由你交、由败诉方承担。

（2）法院判决你胜诉后：会在判决书中确定一个时间让他自动履行，超过规定期限他不履行的，你可以在二年内向法院申请强制执行，法院可以划扣他的存款或拍卖他的财产来偿还你的债务。