二手房大税是什么税_二手房大税是什么意思啊怎么算

1.二手房大税是什么税

2.二手房大税是什么

3.大税房子是什么意思

法律分析：大税房子是指房产市场上必须缴纳法定房屋交易税费的房子。二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税、营业税（全额营业税、差额营业税）；一手房大税一般是指：维修基金、契税。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。房屋购买以后，除了需要缴纳存款，还需要缴纳各种税费，比如说契税，印花税，房产税等各种税费，而税费的缴纳也根据房屋面积的大小以及是否是首套房有关系，房子只有在缴纳完所有的税费以后才能够领取房产证。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二手房大税是什么税

法律分析：二手房大税一般是指:契税、土地出让金、个人所得税。 一手房也有大税,主要是指维修基金、契税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二手房大税是什么

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免。

扩展内容：

二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

参考资料：

大税房子是什么意思

二手房大税是什么意思

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免。

未满五年的房产在转让时要交纳5.55％的增值税及附加和1％的个人所得税。房屋五年大税的种类一般有：契税，增值税，个人所得税。2007年以前购买的房屋但到现在没有满5年的也算在内。

买二手房的材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供），申请人明，房屋所有权证原件，网上签约的当地市存量房买卖合同原件，买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

2、契税完税或减免税凭证原件，房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。

3、其他资料：住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

4、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

5、补交土地出让金的证明，标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件，国有土地使用证（整宗房产的），整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件，商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

大税房子指的是税费内容涉及比较多，通常指的是二手房在买卖交易过程中，未到免征年限而包含好几种税收的房屋，所涉及的税费有契税、个人所得税、增值税等等。

大税房屋涉及的税费税率：

1、契税

90平米以下首次购房按照1%来缴纳，90~140平米之间按照房屋总价的1.5%来缴纳，超过140平，按照房价的3%来缴纳，如果是二套或者是非住宅类型的房屋，全部按照3%来进行缴纳。

2、增值税

未满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年是免征。

3、个人所得税

满5年时且是唯一住房时免征，未满足要求按照房价的1%或者是房屋原值与房屋现值的差额20%来缴纳。

4、房屋评估费

按照评估额的0.5%来缴纳。

综上所述，在购买房屋时，尤其是购买二手房尽可能买房产证取得已有两年以上的房屋，这样可以免除增值税，这样可以节省一笔不小的费用。

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