广州二手房满多少年不用交税_广州满两年的二手房税费

过2年的二手房,过户免5%增值税,

不满5年住房,需要交纳1%个税,

买家首次买房前提,90平·以下契税1%,90平以上契税1.5%。

买家如二套房买入,90平以下1.5%,90平以上契税2%,。三套房征收全额契税3%没有优惠,

还需要缴纳评估费千分之六,

手续费几百元,

印花税万分之五。

需要住房还清,无抵押,有房产证,契税证明,土地证。

在购买二手房时,除了房价以外,还需要考虑交易税费的问题。在广州,二手房交易税费包括契税、个人所得税、房产维修基金以及增值税等。下面将详细介绍广州二手房交易税费的标准及计算方法。

契税

契税是指购房者在购房时需要缴纳的税费。在广州,契税的税率为1.5%。具体计算方法为:

契税=房屋总价×1.5%

例如,购买一套总价为500万的二手房,契税=500万×1.5%=75000元。

个人所得税

在广州,个人所得税是指卖房者需要缴纳的税费。个人所得税的税率为20%,但是在满足一定条件的情况下可以免征。具体免征条件为:

1.唯一住房的产权人出售唯一住房,且该房屋满两年;

2.非唯一住房的产权人出售非唯一住房,且该房屋满五年。

如果不符合免征条件,则需要缴纳20%的个人所得税。具体计算方法为:

个人所得税=(房屋转让价款-房屋原价-房屋增值税-房屋维修基金)×20%

例如,某人出售总价为500万的二手房,原价为400万,增值税为20万,维修基金为2万,则个人所得税=(500万-400万-20万-2万)×20%=156000元。

房产维修基金

房产维修基金是指购房者在购房时需要缴纳的费用,用于维修公共部分和共用设施。在广州,房产维修基金的费用为房屋总价的0.5%。具体计算方法为:

房产维修基金=房屋总价×0.5%

例如,购买一套总价为500万的二手房,房产维修基金=500万×0.5%=25000元。

增值税

增值税是指开发商在售房时需要缴纳的税费,但是在二手房交易中也需要考虑其影响。在广州,增值税的税率为5.6%。具体计算方法为:

增值税=(房屋总价÷(1+5.6%))×5.6%

例如,购买一套总价为500万的二手房,增值税=(500万÷(1+5.6%))×5.6%=140350元。

综上所述,广州二手房交易税费包括契税、个人所得税、房产维修基金以及增值税等。在购买二手房时,需要根据房屋总价计算出各项税费的具体数值,以便在交易时做好预算和准备。