二手房过户需要什么手续和证件材料_二手房过户需要什么手续

法律分析：

房子过户需要手续(一)、买卖双方签订买卖合同买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。(二)、接受房地产买卖管理部门的检查买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。(三)、立契过户房产管理部门依据产权性质以及购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实份证或有用实子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。(四)、办理产权搬运过户手续双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。二、房子过户需要哪些资料(一)卖方：夫妻双方(或其它共有人)原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。(二)买方：原件、户口本原件、私章(方形章)一个。(三)办理流程：1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》.双方交给购房保证金及定金到公司财务处.双方到公证处办理公证.将以上所需资料交到公司信息部.公司开具收件单及收款凭证.由评价公司出具评价陈述.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字.得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款0.买方收取新的房产证1.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。房子过户需要多少钱一、房产买卖过户买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：1、 销售价3%的契税、 手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费、 销售总价万分之五的印花税、 差价30%-60%的土地增值税、 差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税。房子过户流程：1、买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、双方签订二手房买卖合同。3、买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。4、买方办理揭业务，如果是公积金+商业，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。5、按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。6、买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。