二手房监管账户怎么查询进度_二手房监管账户怎么查

2024-10-05 11:37:26

1.二手房资金监管流程

2.二手房交易中你必须要了解的"资金监管"

3.二手房交易资金监管过程中卖家能不能看到资金状况

4.二手房资金监管的最新流程有哪些?

二手房监管账户怎么查询进度_二手房监管账户怎么查

介绍

二手房买卖资金监管流程是指二手房买卖过程中，资金的管理与监管。这一流程主要包括三个部分：安全存放、银行转账和支付宝或微信支付。

一、安全存放

安全存放是指在买卖双方达成协议后，买家把购房资金存放到银行，并开立存款凭证，以保证资金的安全。买家可以通过网上银行或银行柜台来开立存款凭证。

二、银行转账

银行转账是指买家在线上或线下将购房资金转账到卖家的银行账户。此外，买家可以向卖家提供资金转账凭证，以证明买家已将购房资金转入卖家的银行账户。

三、支付宝或微信支付

支付宝或微信支付是指买家使用支付宝或微信支付购买二手房，在购买过程中，购买者可以使用支付宝或微信支付来完成购买。在完成支付之后，卖家可以从支付宝或微信账户中收取购房资金。

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二手房资金监管流程

什么是资金监管？作用是什么？具体的流程是什么？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、什么是资金监管？

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中，如果交易的房产尚未还清，需要用买家的首付款还清，解除房屋抵押。

二、资金监管有什么作用？

对于客户：

通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。

对于业主：

一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

三、二手房交易中的资金监管流程是什么？

主要分为全款交易资金监管和二手房首付资金监管。

二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房首付款资金监管：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易中你必须要了解的"资金监管"

二手房抵押交易双方都需到场，并要持、房产证和买卖双方的监管及其他一些资料到当地房屋登记交易中心服务大厅存量房网签窗口进行签订资金监管协议。交易的买方需持存量房买卖合同到监管银行划购房款，并也需要将购房款存入交易资金监管专用账户中，买卖双方还需要持监管银行开具的存量房交易结算资金监管凭证到资金监管窗口进行资金的到账确认。当上述步骤确认后也需要到地税窗口办理缴税业务，交易双方也可持缴税凭证到转移登记窗口来办理房屋过户手续，过户手续完成后卖方就可到转移登记窗口再出具划款通知书交到监管银行，银行也就会在2个工作日内将监管资金划转到卖房人指定账户中。全部步骤完成后买方还需要持缴费凭证和到相关发证窗口进行领取新的房屋所有权证，一般办理过户手续的时限多在一个工作日左右。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易资金监管过程中卖家能不能看到资金状况

购买二手房的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊？我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。

一、什么是资金监管？

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二、二手房资金监管的大致流程

二手房全款购房资金监管流程

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，

3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户

二手房首付资金监管流程

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2）银行审核借款人资质，签订合同

3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额

4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户

5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户

6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将划拨到卖方账户。

三、资金监管需要交费吗

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

四、解除资金监管需要违约金吗？

如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

五、二手房资金监管有哪些注意事项？

1.需要提供买卖双方本人的银行账户

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能

3.如果是购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户

4.通过购房的，银行在办理产权登记前将划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。

六、购房交易资金不监管有哪些风险

对于买家：有的房子原先有，需要买家先行付了首付款替卖家还清注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。

融360房贷在这提醒大家，各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房资金监管的最新流程有哪些?

亲你好，买卖二手房的过程中，从买卖双方签订合同到房产过户完成，这中间需要近一个月的时间。许多没有买卖过二手房的小伙伴这时候就会有一个疑问，到底是先给钱还是先过户？不管自己是买家还是卖家好像都不大放心，这里就要跟大家科普一下资金监管。

资金监管的作用

资金监管，又被大众称为第三方监管，主要是在二手房交易市场中，买家将房款交于第三方监管，让资金处于透明的监管下，在过户完成后再有第三方监管支付给卖家。相当于我们在天猫买东西，我们的购物款是转给天猫官方监管，在我们确认收货后，再由天猫转给卖家。这样可以更大的保护买卖双方的权益。

避免不必要的风险

房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押以及查封风险，但是如果卖家有银行没有备案的其他债务，比如说民间借贷，这种情况一般是查不出来的。一旦卖家没有偿还能力，那么房屋就很有可能被查封，这时候我们直接将房款支付给卖家，卖家一旦资不抵债，买家就很有可能房子买不到，钱也很难追回。相信一房两卖的情况大家也都知道，无良卖家很有可能在你不知情的情况下，将房屋转卖给其他人，并且已经过户，这时候你直接将房款给卖家，追回会非常麻烦。也有在二手房买卖中，买家会要求先过户再付款，过户后，房屋产权转移到买家手里之后，买家迟迟不支付剩余房款，走法律程序也很繁琐并且非常浪费时间。

资金监管保证买卖双方的权益

若是走资金监管，房屋未过户，房款在监管账户中，一旦解约，将直接全部退回至买家手中。卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户，买卖双方的权益都能得到保证。这样也可以避免买家拖欠尾款，因资金不足而中断交易的风险，避免浪费不必要的时间成本。

您好，1.卖方通过开卡机办理光大2.在监管系统录入买卖双方、交易标的及监管金额等信息3.根据系统提示扫描上传相关资料，电话通知银行后审核协议信息并盖章4.买卖双方签署四方监管协议5.买方通过银联pos将监管资金划转至监管账户并冻结6.将买卖双方签字确认的两份监管协议、银联POS刷卡小票银行联、商户联及委托公证书快递至丰联交易支持部指定人员。二手房交易中的资金监管流程是什么？

主要分为全款交易资金监管和二手房首付资金监管。

（一）二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

（二）二手房首付款资金监管：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。