广州二手房交易费用和税费_广州二手房交易费用

1.广州二手房税费

2.广州二手房交易税费有哪些

3.广州二手房交易税费是多少？

4.广州二手房交易税费二手房契税谁交

5.广州二手房交易税费

6.广州二手房交易税

广州市二手房税费

（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。

（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。

（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费：

（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。

（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。

希望我的回答可以帮助到您。

广州二手房税费

广州二手房的各种税费计算方式以及利率计算方式交易税费：契税3%（报税价，下同）买家首次置业房子90平米以下按1%征收个人所得税：1%（房子过五年且业主市内唯一物业免征）营业税：不过五年5.6%，过五年：（报税价-价）×5.6%（114方以下过五年免征）交易管理费：6元/平方交易登记费：50元按成交价计算，首次购房者，90平方（含90平方）以下，契税1%；90平方至144平方（含144平方），契税1.5%；二次置业和购144平方以上或豪宅类，契税3%；个人所得税1%；营业税5.6%；交易管理费3元/平方，买卖双方都必须交；产权登记费：个人50元（每加多一人加10元），单位80元。

广州二手房交易税费有哪些

广州二手房需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般是在200元左右。 二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税 :房款的1%。

广州二手房交易税费是多少？

广州二手房交易税费有哪些

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1-3交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地

个人转让非住宅类房产的“核定征收”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地

核定征收：应纳土地额=计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价3，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生其它费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生其它费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%，期限为3个月，收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1%

如若买卖方涉外，还会产生其它费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025%+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002%+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

广州二手房交易税费二手房契税谁交

如今许多在广州购房的人都选择了二手房市场,主要原因仍是由于二手房的交易报价容易被大众接受,那么,广州房子交易税费多少?广州房子交易流程是什么?有哪些步骤?今天小编就为大家整理了相关的内容，希望对想要在广州买二手房的小伙伴有所帮助。

广州二手房交易税费是多少?

卖方税费。

1、房地产交易手续费。3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(经济适用房)

2、营业税;房子报价的5.63%

3、税;房子报价的3%

4、自己所得税;房子报价的1.5%

5、印花税;房子报价的0.05%

6、通住宅满5年且为仅有一套的,不需交纳营业税及附加和自己所得税;

7、普通住宅满5年但不是仅有一套的,不需交纳营业税及附加,需交纳自己所得税为房子总价的1%;

8、普通住宅未满5年的,需交纳营业税及附加为房子总价的5.56%,自己所得税为房子总价的1%;

9、非普通住宅满5年且为仅有一套的,不需交纳自己所得税,交纳营业税及附加为房子差价的5.56%;

10、非普通住宅满5年但不是仅有一套的,需交纳自己所得税为房子总价的2%,交纳营业税及附加为房子差价的5.56%;

11、非普通住宅不满5年的,需交纳自己所得税为房子总价的2%,交纳营业税及附加为房子总价的5.56%。

买方税费。

1、房子挂号费。住宅为单位挂号80元/件、自己挂号50元/件,非住宅为550元/件,经济适用住宅折半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费

2、权证印花税。5元/本

3、印花税。房子报价的0.05%

4、契税。房子报价的3%

广州房子交易流程是什么

首先查册房产证的产权,(一次性付款)签合同(交易双方达到签署三方合同约好付款方法)→交易递件(交易双方带齐需求资料到广州市各区房子交易挂号处理交易递件手续,收取《收件收据》)→查税,缴税(按《按收件收据》中显现的日期处理该次_的查税手续,并按税单金额前往相应的缴费窗口缴付.)→交换《受理回执》(凭《收件收据》及缴清税费的**到核对税单窗换《受理回执》)→收取《房产证》(买方凭及已盖发证章《受理回执》原件前往发证窗口收取新的《房地产证》)→物业交收交易双方处理物业交收手续。

许多朋友不明白广州二手房交易税费的有关疑问,今日可有眼福了,看了以上的广州二手房交易税费后,你明白了二手房交易税费交易方各自应当承担什么税费和广州房子交易流程了吧!期望小编整理的广州二手房可以帮助到广阔想去广州或是已经在广州的朋友们!

广州二手房交易税费

二手房的交易主要是缓解供需不平衡的一种方式，不过买二手房的时候，缴纳税费是一件非常让人头疼的事情，对于购房者来说，除了要承担购房的压力以外，税费也是成为了负担，下面就来看看广州二手房交易税费，二手房契税谁交的知识，一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

广州二手房交易税费

二手房交易税费却是让人头疼的事情，购房者除了承担购房的压力，税费也成了负担。交易税费包括交易手续费，产权登记费，交易契税等等一些费用。

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、产权登记费：

个人：50元／宗；每加1人增收10元；

单位：80元／宗

非住宅：550元／宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1％

（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1．5％

（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）

（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价x3％

（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价x3％

（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3％

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元／宗

单位住宅：80元／宗

非住宅：550元／宗

6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元

二、广州二手房交易税费规定卖方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价x1％

商品房、私房：地段基准价x面积x10％（基准地价要上房管局网址查询）

单位：地段基准价x房屋面积

4、个人所得税：

免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价x1％或差额x20％（有）

5、营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价x5．6％

满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价－上手收入价）x5．6％

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售（提供）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额

税金＝增值额x适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50％的：增值额x30％＝税金

增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的：增值额x40％－扣除项目金额x5％＝税金

增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的：增值额x50％－扣除项目金额x15％＝税金

增值额超过扣除项目金额200％：增值额x60％－扣除项目金额x35％＝税金。

二手房契税谁交

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

广州二手房交易税

在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格，还需要考虑到需要缴纳的税费。在广州，二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、印花税和房产维修基金等。下面我们就来详细了解一下广州二手房交易税费。

契税

契税是购房者在购买二手房时需要缴纳的最大税费。在广州，契税的税率为1%至3%不等，具体税率取决于房屋的面积和地段等因素。例如，购买面积为100平方米的房屋，位于广州市海珠区，契税税率为1.5%，则需要缴纳契税为100平方米×1.5%×5000元/平方米=7500元。

个人所得税

在广州，购房者在出售房屋时需要缴纳个人所得税。具体税率为20%，但是在满足一定条件的情况下，可以享受免税政策。例如，购房者在购买房屋后满5年再出售，可以免征个人所得税。

印花税

在广州，购房者在购买二手房时需要缴纳印花税。印花税的税率为0.5%，具体金额取决于房屋的交易价格。例如，购买价格为500万的房屋，需要缴纳印花税为500万×0.5%=25000元。

房产维修基金

在广州，购房者在购买二手房时需要缴纳房产维修基金。房产维修基金的税率为0.5%，具体金额取决于房屋的交易价格。例如，购买价格为500万的房屋，需要缴纳房产维修基金为500万×0.5%=25000元。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

购房者需要提前了解房屋的税费情况，避免出现意外的费用。

购房者需要与卖家协商好税费的分摊方式，避免出现纠纷。

购房者需要在购房合同中明确规定税费的缴纳方式和金额。

购房者需要在规定时间内缴纳税费，否则将面临罚款等后果。

广州 二手房交易 税，根据京财税(1999)1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2%的 契税 ；建筑面积超过120平米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5%的交易手续费。 印花税 ：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。新房购置税的算法：根据评估价格、面积来算1、测绘费1.36元平米，买方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；3、契税评估额1%-3%(90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%)买方；4、交易费3元平米，买方；5、工本费80元，买方(工本印花税5元)。此外，很多人 买房 并不是一次性付清，那么我们在时又有哪些收费呢？办理新房，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据 个人 次数和个人的信誉程度进行多方面的审核来制定比例。与新房相区别的是，办理二手 房屋 是根据 二手房 评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手新房首付计算方式：首付款=总房款-客户额(最低为房价三成)额=合同价(市场价)×70%(首次额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)额=二手房评估价×80%(首次额度可达80%)额估算方式，可用合同价×8