2020年二手房买卖合同范本_二手房买卖合同范本2019版

1.2019最新台州二手房交易税是怎么样的

2.2019年上海二手房买卖契税是多少？

3.苏州二手房交易税费2019苏州二手房交易流程及注意事项

根据《绍兴市人民关于印发<绍兴市房地产市场调控实施方案>的通知》（绍政发〔2019〕9号），自2019年5月17日起，在绍兴市非家庭唯一、满五年的普通住宅二手房交易中，买卖双方签订的交易合同价款超过套内建筑面积每平方米3万元的部分，应当按照3%的税率缴纳契税。而且，绍兴市还规定了契税最高不超过该房屋总价款的2%。

因此，根据上述规定，2023年绍兴市非家庭唯一、满五年的普通住宅二手房交易的契税计算公式为：

契税 = （交易合同价款 - 套内建筑面积 × 3万元） × 3%

契税最高不超过该房屋总价款的2%。

2019最新台州二手房交易税是怎么样的

在合肥卖二手房可以办理按揭的，2019的时间一般在3个月左右可以办好。

在合肥办理二手房商业按揭基本流程：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》

2、买方办理购房资格查询

3、《存量房屋买卖合同》网签备案

4、买方首付款在银行办理资金托管，提交材料给银行按预审批

5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证

6、买方银行签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割

7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙

2019年上海二手房买卖契税是多少？

二手房交易税计算方法:

1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积?

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：（工本费）

80元，共有权证：20元。

扩展资料：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

签订二手房买卖合同注意事项：

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

苏州二手房交易税费2019苏州二手房交易流程及注意事项

1.

契税普通住宅:房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局;非普通住宅:房屋成交总额×3%;交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构;合同印花税房屋成交总额×0....

2.

权证印花税5元/本国家财税局;交易登记费住宅:40元房屋交易管理机构;非住宅:550元;配图费25元房屋交易管理机构;查档费 (求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构;买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或...

3.

合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需时才须缴纳)额×3‰公证处;他项权利登记费(抵押登记费)(需时才须缴纳)商业或组合:200元房屋交易管理机构。

二手房已经成为了比较热门的房源，许多买不起新房的人，会考虑购入二手房，在苏州也是如此。但是，在购买二手房的时候，会涉及到税的问题。下面就和小编一起来看看苏州二手房交易税费2019，顺便来说说苏州二手房交易流程及注意事项以及苏州二手房交易新政策出台。

一、苏州二手房交易税费2019

苏州二手房交易税费2019分为个人所得税、营业税、土地税等等，不同的税，交的费用是不同的。

1、个人所得税

：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

税额计算：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％；

减免规定：若是卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

2、营业税

：交易总额的5％。

税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。

减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

3、土地税（部分房屋需要缴纳）

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

二、苏州二手房交易流程及注意事项

（一）苏州二手房交易流程

1、找房源和看房

可以选择在网上找房，也可以通过线下中介找房。若是有看重的房子，可以房主进行看房。

2、买卖前的房屋和产权审核

在买房之前，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，例如购房、契税等，作为证据以确认房屋产权归属。

3、查档

之后持房产证原件房管局查询房产档案，确定产权归属以及是否被抵押。

4、确定房屋产权再交定金

若是卖方仍在还贷，则在交定金前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同

在签订正式合同的时候，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭

若不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户

在办理过户的时候，先到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房

交房的时候会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若是房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等。

（二）苏州二手房交易注意事项

1、检查房屋产权

若是房屋出现多个共有人，其中有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。若只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、检查土地情况

二手房中买受人应注意土地的使用性质，检查是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

3、检查房屋手续

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，若是没有房产证，在房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

三、苏州二手房交易新政策出台

5月11日，苏州市出台《市关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(简称《意见》)，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

针对苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

限制区域包括苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）的新建商品住房。其中包括限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目）。

《意见》要求，在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50-60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、并在本市无自有住房的人才。

另外，苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

以上就是关于苏州二手房交易税费2019，苏州二手房交易流程及注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！