二手房和租房哪个更划算_二手房和租房哪个更划算一点

1.跟二手房东租房有什么难处？

2.买二手房好不好？二手房与新房区别？

3.首套房买二手房划算吗

4.买房还是租房？仔细一算才知道真相是这样

5.对大城市年轻人来说，买房和租房哪个划算？

主要还看您的个人需求，新房以期房居多，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。买新房还是二手房，购房者要根据自己的实际情况进行考量。

跟二手房东租房有什么难处？

二手的现房是最好的，过来人讲如果有二手的现房可买，而且可靠，那你就买二手的现房吧。

如果你不是结婚用，不是说女朋友非得要新房不可，那就买套二手房吧。

现说期房这个不到万不得已真心觉得不要买，因为等待中总是会不可定性，如果出点啥事，你可能钱没了，房也没了。就算是大开发商，但盖好加上装好最少也得三年的时间了，这三年里你上哪住，肯定得租房子啊。

再说现房，一个楼盘如果有现房，不是这个现房太贵，那就是这个现房户型不好，再要不就是地段不好，再要不就是人家都挑剩下的。

人家为什么不挑呢，真正的好户型不可能卖到房子都盖好了还没有卖出去，肯定是有问题的，不然也不会留着到现在还没售出去了。

二手房虽然听起来不好听，但真的特别的实惠的。

首先这个二手房附近一定有成熟的商业区了，你不用像新楼盘一样，还要等上五年，附近的商业区才会完善起来。

而且二手房附近学校，公园这些都会有的，价格也会比市价低，你可以装修后再住，你也可以稍微打扫一下就住，多美的事情啊。

买二手房好不好？二手房与新房区别？

跟二手房东租房风险系数很高，不出事则以出问题就是你的问题，因为我们在找责任人的时候要不就是找租户要不就是找真正的房主，虽然二手房东和房主是有租房合同在，但是真正出问题了，房东多部分是找不到他的。

举个例子吧，最简单的就是你把房租交给二手房东了，他没有把房租交给真正的房主，房主没有收到房租就会上门催收你的当月房租，关系不是很好点的会闹得很不愉快，甚至于扫地出门露宿宾馆影响第二天的正常工作。

再举个例子，二手房租的房租维持只能提供维持半年，而你给二手房租的房租却是一年的，时间长日子久忘记这个事情了，房主找你拿房钱，那个时候你怎么办？

所以总体来说，必须要注意安全，尽可能不要去签二手房主的租房协议，或者如果真的签写要把自己放在一个安全位置！

首套房买二手房划算吗

买二手房好不好？以前人们可能都在选购新房，但是近几年人们发现二手房真的也不错，而且选购二手房可以根据自己的需求选择，很多位置都能满足大家的购房需求，所以整体来说二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房与新房区别到底是什么，那就看看小编的介绍吧。

买二手房好不好？

1、买二手房交通便利、现房交易。一般来说二手房地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模样，如果是买二手房，就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。

2、二手房证件手续齐全。买家购入的是二手房，在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至比较低。

3、买二手房装修费用相对少、不会出现“烂尾”现象。大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以装修费用会相对少一些。而且不会出现“烂尾”现象，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房，租房也是一笔不小的费用。

二手房与新房区别？

1、新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。二手房这些问题都已经尘埃落定。

2、物业管理。新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼**嘴中对物业公司的宣传。买二手房物业都进驻好长时间了，他们会说实话。

3、买房成本。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费。买二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

4、收房。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。买二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

买房还是租房？仔细一算才知道真相是这样

二手房的购买虽然总价比较便宜，但是二手房的首付比例较高，一般都在50%以上，二手房很多都是装修好的，买这种房子可以节约装修成本，但是二手房也可能遇到很多的问题，那么首套房买二手房划算吗？首套房买一手还是二手划算？下面就来一起看看吧。

首套房买二手房划算吗

首套房买二手房优点：

1、即买即住：还可能省去一部分的装修费用，避免了还贷的同时还要承担房租的尴尬，早日拥有自己的家。

2、房屋问题：二手房经过了时光的考验，一般问题都会凸显出来，购房者可以更加直观的看到房屋问题，并且可以进行实地的勘察，详细了解周边的配套和交通等问题。

3、周边配套：二手房一般周边配套已经成熟，入住以后生活会比较便利。

首套房买二手房缺点：

1、首付比例：相对于新房而言，二手房的首付比例要求较高，一般会要求房屋总价的一半左右，这对首次购房者而言，压力会比较大。

2、社区新旧：二手房的社区一般都比较陈旧，房屋也会出现破损和折旧，加上社区内部设备的老化，会对首次购房者产生比较大的心理落差。

3、购房手续：购房手续比较复杂，除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

二手房即买即住，无需等待，眼见为实。一手房从规划到建设到交房时间很久，至少要2-3年左右，如果是刚需，会有一个租房的成本。

二手房可以看到交通是否方便，生活配套是否齐全，离单位和学校的距离等等。一手新房基本都规划在新区，卖的是未来，多年以后才能实现利好。

二手房很多都是装修好的，买这种房子可以节约装修成本，和避免甲醛风险。一手房是全新的，但需要面临装修和除甲醛的问题。

二手房小区和户型老旧，是前几年的老产品，买二手房要选择10年以内的、外墙和隐蔽工程还算新的，这样后期再次出手也容易些。一手房的整体环境和户型都是迭代后的新产品，小区环境和户型设计上更贴合现代人的居住需求。

首套房买一手还是二手划算

二手房的价格会比一手房便宜些；一手房基本比二手房价格要贵，前段时间虽然有倒挂现象，目前已趋于稳定。

二手房在方面，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短，且有些卖家可能不愿意买家走流程。新房，可以贷满30年。

二手房在交易过程中，因为买卖双方是陌生的，中间的沟通和协调是通过中介完成的，买卖双方在交易中多少存在一些猜忌，如果中介没有正确引导，再加上一些中介的不规范，很容易产生纠纷。而新房的购买相对简单，都是建立在对于开发商的一定信任度上购买的，同时在手续上和相关的税费上，也有所不同。

二手房和一手新房都有各自优缺点，如果改善型，不那么着急入住，可选择的就比较多，新房可能更适合。二手房更适合比较着急入住的刚需，即买即住，总之还是需要小伙伴们根据自身实际情况而定。

以上就是小编整理的关于“首套房买二手房划算吗”的相关内容。

对大城市年轻人来说，买房和租房哪个划算？

房价又涨了！限购又严了！还没有买房的你是不是很焦虑？

全国房租最贵百城数据显示：北京房租负担在第1位，上海居第2位，而杭州每月41.70元/月/㎡排第五。有许多网友表示，自己每月到手的工资还不到3000元。也有网友说，租金这么高，干脆买套房子算了。那么租房和买房究竟哪个更划算？这是一个数学问题。

★那么，到底是买房还是租房好呢？★

其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。

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买房：30年后拥有房产

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的降息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

以一套面积为70平方米、总价128万元的房子为例，小杭仔细比较了买房和租房的利与弊。

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，小杭定打算解决住房问题的该人士手上有50万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付38.4万元，并办理商业性89.6万，分30年还清。每月月供为5300元，30年利息总额为101.72万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的5000元。

换言之，30年后，购房者花了229.72万元拥有了一套住宅。

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租房：30年后可拥资金280.6万

如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的50万元用作储蓄，并将每月5000元闲钱拆开，设月租金为2919元，剩下的2081元仍然用作储蓄。其中，50万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为5万，那30年的利息约为50万。

此外，每月2081元按银行零存整取存款，一年的大概利息是200元，30年下来，实际上存款利息约为7500元左右。那么，存款总额约为175.6万元。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租2919元，30年后租金总额为105万元，总存款约为175.6+105=280.6万元。（不考虑通货膨胀、利率变动等因素）

换言之，租房者在30年后的资产约为：280.6万元。（以银行的利率计算，如果选择了其他的理财方式，利息有可能更高）

看起来挺多哈？只是不造到时候买不买得起一套房……

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比较：房价大涨买房才划算

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费229.72万元的住房，而租房者则手握280.6万元现金。

30年后，总花费229.72万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。

4哪些人不适合买房？

a.刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深（为什么没有广州？嗯，因为广州房价比这仨低多了，建议毕业生优先考虑广州），父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。大蜗牛住在大深圳莲花山下，均价7万开外。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。

b.工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。

c.储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以大深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢（比如像我）。

d.不急需买房且辨不清房价走势者。房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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租房

“在杭州拼搏的打工人太难了，我只是想要一间隔音好点的单间，找来找去全是隔断房……要么就是死贵死贵的，一个月房租赶上工资的一半了。”

现如今消费形式不断更新，物质生活丰富。在大部分年轻人追求的理想生活观念里，不想把自己与房子捆绑在一起，毕竟现在凭一己之力是很难“全款拿下”，而身背巨额房贷压力无疑要降低自己的生活质量，同时买房也考虑到不想在父母年岁已高后还要补贴自己，给生活带来极大压力，可谓是一人买房全家受累。面对买房带来的困扰，租房更能轻松的生活，所以越来越多的年轻人更加愿意租房。

高学历90后成“租时代”主力，理性租房代替“被迫买房”。但是，一线城市的租房价格也让大家再次开了眼界，好地段、好房子意味着价格也很“好”。

房子是租来的，但生活不能失去“品质”

“房子是租来的，但生活不是。”

高效、便捷和有品质的生活方式已成当代年轻人的普遍租房需求。年轻租客的生活，绝不仅仅是找到一张能睡觉的床那么简单，新生代租客更信奉自己的生活信条。独立卫浴、室友质量、房子质量、公司距离、是否朝阳...此外，除了房子本身的考量外，合租室友是第二关键要素，生活作息规律、个人干净卫生都是标准。对“租一代”而言，在大城市租房太需要一个靠谱的室友了，有了室友毕竟就能省下一大笔租金，即使距离多出两站路也心甘情愿。

年轻人的群体都会选择租房，而租房带来的压力又很大。

房租占了大部分人工资的一半，所以经济压力相对来说较大，这样大的比例会让人降低生活品质。改造租来的房子，正在成为当代年轻人的趣和新潮流。对“租一代”们而言，租房不再是一个妥协的过程，而是一个挑剔的过程。这也是大多数人即使租房也要“精装修”，布置出自己喜欢的空间，出租屋改造成就了多少年轻人的“新房梦”，让租房也有趣。

当代年轻人渐渐地将租房作为一种生活方式，他们不受房子的约束，追求理想的生活，自由变化居住环境，用自己的方式享受着美好生活。所以，租的不是房子，更是“梦想的生活”。生活总要继续，租房也能活出自己的精彩。