二手房个人所得税过户前交还是过户后交_二手房过户个人所得税是按照1%还是20%

1.二手房过户前是先交契税还是先交营业税？

2.二手房可以先过户再交税费吗？

3.二手房交易过户费用?

4.二手房过户交税20%是什么意思？

5.想买一套二手房，但是需要交过户税费，买家卖家到底应该怎么承担？

只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：

1、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；

2、再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

二手房满五唯一免征个人所得税：

1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；

2、唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征；

3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

买二手房注意事项：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

百度百科-二手房交易税费

百度百科-二手房

二手房过户前是先交契税还是先交营业税？

个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格（简称现价格）与原产权证的登记价格（简称原价格）之间是否存在增值来判断是否需要缴交的，具体有以下几种情况：?

1、如果现价格&lt；=原价格，则可免征个税；

?

2、如果现价格&gt；原价格，则按现价格全额的1.5%计征个税；?

3、如现价格&gt；原价格时，但存在以下情况之一的，也可免征个税：?

a、出售房产为家庭唯一住房，且住满五年的；?

b、出售房产为公有住房，即住房的性质是房改房或住改房性质的；?

c、出售方在售房前或售房后一年内购房，可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税（先要以住房保证金的形式缴交后再去申退）。?

另外，各地区的执行办法会有出入，详细情况建议楼主前往当地税务机关咨询

现在需要买卖首先就是，让第一继承人继承（继承过户），这里面就会产生契税和一次评估总共2%。然后就是，让继承人（新的产权人）给你买卖过户，这时候新产权人拿的新房产证发证日期是现在的日期，也就是说房产证就不过五年了，在这里又会比你预期的费用多出了5.5%的营业税。所以很麻烦的，这个可能区域不同详细的规定就不一样，你最好问清楚，我是处理过这样的手续，所以我比较清楚我们这里的情况，但是这种规定基本全国一致。你这会想的就不是简单的个人所得税的问题了。

二手房正常交易是有个人所得税的，而且这项费用本来也是该出售方来承担；但是可能你目前已经和房东协商好了费用有谁来承担，所以房东那里肯定很难让步的，而中介公司可能也只是想去和房东协调这项费用有谁谁承担，他们无非想多赚点钱，很正常，另外个税本来也不是很多就1%，你自己算算他们多要一半的中介费和你所说的个税差多少，差距不大你就自己把个税交了不是省事吗。

二手房可以先过户再交税费吗？

交税是以房本为准，网签在2月份5月份满五年交税可享受满五唯一的政策，但是因为网签之后没有立即交税，超过1个月地税会收取相应的滞纳金，但是相对节省的税费来说，性价比还是很高的。

房管局签订买卖合同即可到税务部门缴纳相应税费，契税与营业税（现在是增值税）同时缴纳，以下是详细信息。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房交易过户费用?

不可以的，需要先缴纳税费再办理过户。

一、房产过户手续的程序

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

二、二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

2、若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

3、若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

4、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

5、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

百度百科-二手房交易

二手房过户交税20%是什么意思？

在二手房买卖中，过户税费主要有：契税、个人所得税、增值税及附加、转移登记费、印花税、土地出让金。

按照国家税费规定，其中的增值税及附加、个人所得税由卖方承担。

增值税及附加：房屋未满两年按照核税价的5.6%征收，满两年免缴（房屋计算时间以房产证登记日期、或不动产契税为准）。

个人所得税：按照1%征收；若房屋以继承或赠予的方式获得，则按照差额的20%征收。若房屋满五年且为卖方唯一住房，则可免征收。

想买一套二手房，但是需要交过户税费，买家卖家到底应该怎么承担？

1、二手房交易需要缴纳个人所得税，税率按交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。

2、但是征收条件以家庭为单位出售非唯一住房，才需缴纳个人房转让所得税。满足两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

扩展资料：

二手房交易自行缴税风险：

1、购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。

2、如果使用虚税票，银行将会拒绝发放。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。

3、未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚，会导致房屋无法交易。

4、根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。

风险规避措施：选择贝壳找房旗下经纪品牌进行居间业务，在贝壳找房指定工作人员协助下办理缴税，省心安心更放心。

百度百科—二手房税费

百度百科—二手房交易税费

? 我们经常会买卖一些二手房像一些税费之类的知识，我们就比较模糊，下面呢就来具体了解一下吧！

二手房交易税费由买家全部承担这样合理吗?随着二手房房价的不断升高，二手房交易税费也随之增加，曾有人称，二手房交易税费都快赶上首付款了，所以人们越来越关注，二手房交易税费到底由谁来交，其实买卖房屋的税收二手房交易税费由买家全部承担这样合理吗?

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　二手房交易个税最后由买房者承担，人们的担心终于变成了现实。先来算一笔账：卖房者获利140万元一分都不少，而买房者除了支付280万元房款，另须缴纳28万元个税，一共支付了308万元。换言之，这套二手房原本每平方米22000多元，对于买房者而言，实际交易价格相当于每平方米24000多元，20%交易个税让房价每平方米上涨了2000多元。

这一案例至少说明三个问题：一、虽然20% 交易个税理论上应为卖房者支付，但实际上很容易转嫁给买房者;二、20%交易个税对于投资性需求的抑制，很多时候会落空，只要是卖房市场，卖房者便不会因此少获利;

以上呢就是关于我们买房的时候一些关于税费的问题，希望对你有帮助！