苏州二手房出售信息最新消息_苏州二手房出售信息最新消息网

2024-10-08 19:02:12

1.苏州园区最新二手房交易税费问题

2.正式官宣！苏州新房限售两年二手房不限售；社保6个月可以买房！

3.苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？

4.苏州二手房信息在哪个网站上找？苏州二手房出售流程是什么？

5.苏州工业园区二手房买卖具体交易流程及所需时间

6.苏州二手房满两年不唯一交易需要交多少税

7.苏州限售放松：二手房限售由5年改3年

苏州二手房出售信息最新消息_苏州二手房出售信息最新消息网

苏州二手房取消限售年限是外地户籍连缴6个月社保即可购房5月9日。

苏州二手房限售内容如下：

1、新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限；

2、非限购区域房产不再计入家庭限购套数；

3、购房后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约；

4、非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

苏州二手房的优势如下：

1、二手房的性价比不比新房差；

2、买二手房选择面会更大；

3、二手房基本是现房，不会出现“烂尾”现象；

4、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观；

5、多数二手房所处的地段好、交通便利。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

苏州园区最新二手房交易税费问题

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

正式官宣！苏州新房限售两年二手房不限售；社保6个月可以买房！

中介费1%

个人所得税1%

契税1%

营业税5.55%不满五年，满五年就没了!

他项权证220

6元一平米的交易手续费！

外加一些杂费1000块够了，网签什么的！

评估费，

差额是指，这套房子评估到110万但是市场价只可以卖到105万，评估公司评估不到110万这5万就要私下交易！所以网上的数据都不准的，基本上都有

差价的！二手房是商品没有固定的价格的！

苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？

苏州楼市罕有地借助广电平台发声，公布了5月9日即将落地的几条相当重磅的楼市政策：

1、新房限售缩短为2年，二手房不限售，但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。

2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。

4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。

四条政策让更多的房源涌入二手房市场，同时也放低门槛，让更多的购房者进入楼市。

有朋友认为，二手房限售放开，那些炒房客终于找到出逃的机会了。

其实并不需要有这个担忧，苏州困了十几万套的二手房，不是因为限售的年限，而是因为没韭菜接盘。

也有朋友认为，二手房限售放开，二手房更难卖了，楼市要崩。

不过二手房惨得不是一天两天了，也并没有让楼市到崩的地步。

二手房无论如何，与新房都有两年的代差，并不能支持炒房客最希望看见的快速周转的交易频率。虽然从客观上看，确实是让楼市更加市场化，但是在目前的市场行情之下，并不足以扭转乾坤，将暮色沉沉的楼市迅速盘活带火。

而购房条件门槛的放宽，实际上效果也有限。

对于各大限购城市而言，门槛最高的一截其实是苏州社保、本科学历这两条。只要达到这两条标准，剩下的限制都并不难解决。

光是降低社保年限，实际上类似于寅吃卯粮，提前消化未来的购买力而已。

从这些角度来看，这几条政策对楼市的提振作用有限，市场观望气氛也许会更加浓重。

苏州二手房信息在哪个网站上找？苏州二手房出售流程是什么？

苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？

最先，新房子限定出让时长由3年调节为2年，二手房对限定出让时长由原先的3年调节为不会再限定出让期限。与此同时，非限购区域(常熟市、张家港市)房地产不会再记入家中限购政策户数。非广州户口农村居民购房条件从原先的3年之内总计交纳24月社保调整为持续交纳6月个人社保。此次现行政策也大幅度降低外省人的购房门坎。非苏州户口住户持续交纳6月个人社保就可以买房，针对现阶段个人社保没满两年，乃至说没满一年的这一部分新苏州人，大幅度降低了异地现阶段在苏学生就业群体的买房门坎，可以提早具有购房，能够推动临时没有户口的新苏州人购置产业苏州市。

根据以上的现行政策释放出的数据信号早已十分的显著，关键能够概括为三个方面：

一、针对房产调控要放开，再放开，时不待我

因为这已经是苏州市最近第二次对房市开展放开。苏州市便已经将二手房的限购时长由 5 年改成 3 年，非广州户口买房的社保要求也从 3 年之内持续满 24 月改成总计 24 月，与此同时外省人卖房子后 2 年之内，不用个人社保或缴税单可立即买房。此外还要求在买房之后，家中若有新出生人口(二孩及之上)，那样出售新房时也不会受到出让期限牵制。一个月内接二连三的出现行政策，可以看出地方针对重新启动房市，修复本地经济发展的急切情绪。部门的连续不断的表态发言，就是要持续的增加大家对利好政策的预估，并且经过持续的发布国家扶持政策，让那样都还没进入车内的买房者保证能上尽上，并且越是快就越好。与此同时苏州周边的大城市的限售政策都已经在撤销，包含扬州市和南京市等地，相对而言苏州市早已落伍，要通过这次的政策调整一次性要将利好消息补足。

二、新房子的销售并没有做到预估，还需要根据二手房的市场销售来提升新房子

撤销二手房限售致力于一步步地让房地产商和住户手上的房屋" 动 " 下去。二手房限售现行政策的消除，利好消息时下二手房市场的交易量，减少一部分含有项目投资心理状态买二手房顾客的心理状态抵抗性，而二手房的交易量上涨也会推动新房子的交易量。新房销售是关键，可是仅有二手房拥有交易量，投资人拥有盈利，才会让更多人的有驱动力去购买新房。而且二手房运转下去也有益于改善性住房的客户，卖老房，买房子。全部房地产业才可以运动起来。

三、下一步很有可能释放压力限贷

尽管限购房政策开启，能够释放了一部分要求，可是并没有对选购工作能力开展扶持，很有可能实际效果会受影响。下一步仅有根据释放压力限贷的方法，调节一些人的借款门坎，给他给多的借款和长点的还款日，才可以填补买房者手上欠缺的资产，才能真真正正释放出来购房需求。尽管限贷放宽会有一些 " 激进派 "，可是全国各地部门早已会选用顺水推舟的方法逐渐进行，许多现行政策早已走在路上，使我们翘首以待吧！

苏州工业园区二手房买卖具体交易流程及所需时间

对于很多人来说，买房子一般都是要考虑新房和二手房，新房和二手房这两种房子类型的区别是有的，但是二手房的价格更实惠一些，因此大家可以考虑买一套二手房。很多人不清楚苏州二手房的消息在哪个网站上找，那么，苏州二手房信息在哪个网站上找？苏州二手房出售流程是什么？

苏州二手房信息在哪个网站上找？

1、房天下，房天下房屋出租访问的人数算这些网站里面靠前的，是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新。

2、58同城，访问的人数算这些网站里面最多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。

3、闲鱼，作为一个阿里巴巴旗下的同城二手货品交易的，咸鱼的我要租房质量相对比较高，很多都是房东自己放出的信息，但是无奈房源数量太少，很多时候找不到符合自己心意的房子，而且很多房东你和他约时间他们都不回复。

苏州二手房出售流程是什么？

一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括：

1、首先签署中介公司的三方买卖合约，接下来是晒图（出测绘图），买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托；取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据。

2、中介公司按收件收据上指定日期取税，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委托人）办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。在这当中，买家要提供的资料包括：已公证之《委托书》；原件、合法的明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。

3、业主需要提供的资料有：拟卖房屋的产权证明文件正本；已公证之《委托书》；合法的明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；测绘图原件及复印件。

上述文章即是小编给大家介绍的关于苏州二手房信息在哪个网站上找以及苏州二手房出售流程是什么的相关信息，希望可以帮到大家。苏州二手房一般情况下都是在网上发布一些房源信息的，现在互联网比较发达，所以大家可以尝试一下这个途径。

苏州二手房满两年不唯一交易需要交多少税

1、要是卖方不拖欠银行的话，买方是现金购买此房的话，全部手续办完包括卖方拿到全款需要10个工作日； 2、要是卖方不拖欠银行的话，买方是（额度不大的情况下），需要20-25个工作日可以办理完全部手续； 3、要是卖方拖欠银行的话，买方是现金的话，需要15个工作日； 4、要是卖方拖欠银行的话，买方是的话，全部手续大约35个工作日办理完。

苏州限售放松：二手房限售由5年改3年

苏州二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税