1.二手房交易税怎么算

二手房交易税钱怎么算的_二手房交易税费计算方法是什么?

您好，二手房个人所得税计算方式如下：

1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格乘1％；

2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次缴纳税等合理费用）乘20％。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

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二手房交易税怎么算

二手房交易个人所得税的计算公式为：

所得税=（交易价格-房屋原值-交易费用）×税率-速算扣除数

其中：

交易价格：指卖方实际从买方收取的二手房交易价格；

房屋原值：指卖方购买二手房时实际支付的价格；

交易费用：指卖方交易过程中所支出的各项费用，包括中介费、税费等；

税率：按照《个人所得税法》的规定，对于住房得的税率为20%；

速算扣除数：按照《个人所得税法》的规定，对于住房得的速算扣除数为收入额的1/2。

例如：卖方实际从买方收取的二手房交易价格为100万元，卖方购买二手房时实际支付的价格为80万元，卖方交易过程中支出的费用为3万元，则其应缴纳的个人所得税为：

所得税=(100-80-3)×20%-50万×1/2=6万元。

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二手房交易税怎么算

1、契税。个人购买普通住房契税需要缴纳1.5%，购买非普通住房契税税率需要缴纳3%。如果购买的是90平以下的普通住房，契税税率为1%，而个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。

2、二手房过户营业税。二手房过户营业税分两种情况，一种是个人购买不到五年的住房，需要全额征收营业税，如果购买超过五年的非普通住房，需要差额征收营业税。而对于个人购买超过五年的普通住房销售，可以免征收营业税。

3、个人所得税。个人所得税也分为两种方式，一种是评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4、土地登记费：需要登记费33元/套，交易评估费：评估价×0.3%。如果是在中介所购买的二手房，买卖双方还需缴纳一定的中介费，中介费是交易价格的2%。

二手房过户要哪些资料

一、买方需要携带的证件资料

1、如果是单身，需要携带、户口本、房屋交易的契税证明；

2、如果买方已婚，需要双方的、结婚证、家庭户口本、契税证明，如果是外地户口本还需要提供暂住证；

3、若买方离异，需要提供个人、户口本、契税证明、离婚证，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

二、卖方需要携带的证件资料

1、卖方同样需要准备、房产证，如果房屋有多个权利共有人，需要共有人到场签字，要是不能到场，需要写委托书，请其它共有人代签。

2、如果该房产是继承过户而来的，卖方还需要提供原房产证的复印件和继承公证书。