太原市二手房价格走势最新分析_太原市二手房价格

1.太原市房屋交易税费

2.异地投资买房落户这五个城市不能选

3.太原和济南相比，哪个城市更宜居？

山西太原市五年内的二手房，依据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

太原市房屋交易税费

中介费用是成交价的2.5%,二十五万的房子7500元，担保费是额的6%，如你贷10万的话就是6000元担保费，据我所知，光大放款比较快。我可不是中介或光大的托，我也想买二手房，呵呵。

异地投资买房落户这五个城市不能选

房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

（1）档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

（2）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

（3）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

一、太原市二手房交易税费种类

(1)卖方

不满两年(无论是否唯一)5.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

(2)买方

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

商业房或公司产权：3%。

(3)城市维护建设税

营业税的7%。

(4)教育费附加

营业税的3%。

(5)个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(6)交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

(7)营业税

2018年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2018年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2018]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

(8)增值税

自2018年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

(9)土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

(10)房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

二、过户费用

(1)契税

卖方

不满两年(无论是否唯一)6.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

(2)房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

(3)房屋所有权登记费：80元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

三、太原市二手房交易税费计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担;

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条　房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

太原和济南相比，哪个城市更宜居？

太原、南昌、石家庄、成都和宁波五城工资跌幅大，异地购房者买房落户需谨慎。而且这几个地方的工资收入低，生活压力也大，若在这几个城市买房落户会使生活变得“拮据”。下面，我们具体分析这五个城市的情况：

1、太原

经过了解，目前太原的房价平均7110元/㎡，很多大城市的人肯定觉得不错，但是根据太原的实际情况，太原市的工资跌幅高达16%，对普通购房者来说，要落户此处必然生活压力会增大。

2、南昌

南昌目前房价10042元/㎡，南昌市房价在2015年突破万元大关，但是此时，职工工资跌幅7.9%，购房者买房需谨慎。

3、石家庄

石家庄房价8991元/㎡，很多人都认为，石家庄在京津冀一体化范围内，城市化发展加快，应该适合买房。但是就因为京津冀一体化的推进，石家庄的房价长得可不是一星半点，而石家庄的工资水平反倒下降，如果落户石家庄，您如果对今后的工作没有十足的把握还是慎重考虑的好。

4、成都

成都房价8991元/㎡，2015年成都刚需人群购房需求变大，但是工资水平却有小幅下滑，购房者需要谨慎考虑，但是由于成都发展迅速、政策利好，房屋也还有发展空间。

5、宁波

宁波房价12820元/㎡，工资却有下滑趋势，买房不容易。尤其是二手房价格也水涨船高，甚至赶超一手房，购房者买房需谨慎，不要中了“买涨不买跌”的毒。

（以上回答发布于2017-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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太原更宜居。 太原是弱省会城市，济南是北方第一经济强省省会，两者在综合实力以及经济层面都有很大差距，因此在大多数人眼里两者是不具备可比性的。但宜居并不是城市实力的横向比较，而是居住体验以及居住必要条件的比较。 宜居，其首要条件是气候好，这决定着体感舒适度，是如影随形的舒适感所反映出的最直观居住感受。 济南作为老牌四大火炉之一，夏季炎热且绵长，济南的“夏天”从四月下旬开始，一直持续到九月上旬，历时近5个月，全年33度及以上高温天数超过40天。太原的夏天是从5月下旬持续到8月中旬，一共不到3个月，重点是太原夏天不需要空调，晚上离山近点的地方还得盖棉被。 冬天两者白天差别不太大，太原晚上更冷一点，但晚上大家都待在家里也有暖气，体感差异相对较小。 空气质量方面就没必要在这比惨了，半斤八两吧，不过太原位于高原，蓝天白云天数还是远多于济南的。 下边说说配套层面，也就是医疗、教育、交通、收入、房价。 太原没有齐鲁医院这种级别的医疗机构，但三甲医院数量比济南还多，人口反而比济南少400万，这意味着太原的医疗比济南分布更加均衡。 太原没有山东大学这种985学府，但是大学数量不比济南少，关键在于山西的高考难度是低于山东的，读本科概率明显大于济南。 太原的教育水平不如济南，但济南的初升高是一个什么比例状态，想必当地人都深有感触。而太原初升高就像小升初一样简单，只要成绩不垫底就大概率能读高中，所以太原作为非教育强市却有着比济南人均受教育程度还高。 交通方面，太原在城市面积和人口都远低于济南的情况下，公交车次几乎持平，地铁也已经开通。铁路方面，两者都是区域铁路客运总局驻地，都是区域交通枢纽，基本不分伯仲。航空线路太原少于济南。 收入和房价一起说，太原收入低于济南是事实，不过房价和生活成本是远远低于济南的。偏远就不比了，太原市第一核心区新房均价在1.3万左右，二手房均价1万左右，而济南第一核心区新房均价2.6万左右，二手房均价2万左右，整整高出一倍。这再加上利息的话，买一套100平的房子成本能相差150万。购房成本差异之大绝非那每月几百块工资差异能补足的。 太原虽说城市实力不如济南，但毕竟也是省会，基本生活配套基本感受不出什么差别。可是生活成本低就意味着有更多闲钱去消费、去理财、去存款，所以2020年城市人均存款排名方面，太原仅次于北上广深杭，排名全国第五。 既然太原气候有优势，教育医疗交通不落下风，收入略低却有更多闲钱，那么很显然太原宜居指数更高。 当然这只是从宜居层面来比较哪里更适合生活，如果比城市的经济繁荣与发展层级，那么太原还是远远落后于济南的。 山东饭菜、水果[胡瓜]便宜，山西凉粉、刀削面[赞]也不错。 楼主提这问题不就是让我们说太原更适合吗？我们就说太原是最适合居住的城市！ 主要看你自己在这个城市生活得好不好，这才是关键！ 都不适宜居住，还是西安市是佳居住地，另外一个广东的徐闻县（县级市），房价不高，特别是年老人可以长期居住，养老的好地方。 金窝银窝，不如自己的草窝，如果问土生土长的当地人，肯定各说自己的家乡宜居。如果站在第三方角度，会客观一些。本人住太原。 我是山西晋城人，选择的话肯定是济南。从经济环境来说，肯定济南比太原好太多。 外人看，当然是济南，植被、水质优于太原！当然自己感受还是家好，习惯了！ 济