青岛市二手房出售信息最新消息_青岛市二手房出售信息最新消息查询

1.外地人在青岛买房 不看这个必定吃大亏！

2.青岛市二手房交易全流程和注意事项

3.政策已执行！青岛即墨放松限售

4.青岛金色国际公寓房价多少钱一平米？

5.青岛房产交易政策

9月16日下午，山东省青岛市住房和城乡建设局相关工作人员对澎湃新闻记者表示，新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。

此前一天，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》。根据新政，为进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

当日，青岛市住房和城乡建设局删除了“二手住房不再限购“的表述。第二条“继续明确限购房源”更新为“对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套”。

外地人在青岛买房 不看这个必定吃大亏！

除了传统的地段，配套这些因素外。影响房价的主要因素就是产权性质问题。如果说周边的房价都能在8-9千以上，能够卖到5000以下，那么多数是手续不全或者村民回迁的小产权房。这些房子因为缺少土地手续或者本身建设用地性质就不是商品房用地，所以售价会大幅低于市场平均价格。甚至有的房子就没有合法的产权证件。

这种房子保值性比较差，就算拆迁补偿的条件都会查很多。打算购买前一定要谨慎，去当地建设局和不动产登记中心调查清楚产权情况再决定购买。

攒钱买套房都不容易，价格和市场平均水平差距过大的必然有特殊情况，一定查清了，不要有侥幸心理和捡便宜的心态，一旦上当后悔都来不及。

青岛市二手房交易全流程和注意事项

在青岛买房的人群中，来自青岛周边、山东二三线城市甚至外省的人群逐渐成为了主力军。下面小编为大家讲一讲，在青岛买房，需要注意的那些事。

买房第一考虑因素是什么？

“交通为王”

青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活。来到青岛，你需要通过上下班为自己创造更好的生活条件；来到青岛，你需要四处拓展人脉、经营生意；来到青岛，你需要全方位熟悉这个城市，知道在哪里办事、在哪里。

这些，都需要你买的房子在一个交通方便，通达度好的地方。

所以，交通应该是你第一个考虑的因素。买房时，你要看楼盘所在的位置方不方便，周围有多少交通工具，他们都到哪儿？因此，如果买房、地铁是第一考虑因素，地铁能够快速通达全城，目前青岛地铁正在积极建设中，在未来几年来，青岛全市将形成四通八达的地铁线路，买在地铁旁，能一步到位解决交通问题。

除开地铁盘，也要尽量往主城区靠，目前青岛许多城区外沿交通不便，公交不通不说，各种黑车盛行、状况较为恶劣。而靠近主城区，出入有正规的出租、公交，安全方便性能大增，出行成本也十分低。除非自己有私家车，轻易不要为了图便宜选择在交通不便的区域买房，否则你会发现，城市的和配套你都无法享受到，上下班所浪费的时间也足够让人心力交瘁。

在哪个区域买房好？

市南崂山？

市南区作为百年青岛的繁华原点，在拥有红墙绿瓦的深厚历史人文后，也被大自然赐予了这座城市最美的湾岸景致。坐拥黄金海岸线的市南是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然也成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。

另一个许多人梦寐以求买房的区域就是崂山区，作为高端居住区的代表，崂山区从成片荒地的旧村落转身变成如今的“富人区”，依山傍海的环境成为许多豪宅的首选地。最具代表性的石老人片区早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地。最近一年来，几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短时间里赶超市南，成为全市“第一高”。

从交通位置、配套建设上，市南崂山无疑是在青岛买房最好的选择，但是动辄几百万一套的房价让许多新青岛人望而却步。

市北四方？

作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。

市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也近万元每平。相对市南崂山高不可攀的房价而言，市北、老四方区域就显得亲民许多。

李沧区？

从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。M2/M3双地铁在李沧的交汇贯通、逐步完善的李村商圈都吸引着众多年轻人目光。另外，李沧区生活配套成熟、公路、铁路交通便捷、优质学校众多、居住氛围浓厚等等，非常适合刚需购房者置业。该区域的项目扎堆，价格相对主城区也“低调许多”。如绿城理想之城、嘉凯城时代城等项目，都受到许多新青岛人的追捧，新亮相的新城香溢紫郡项目也受到不少人的关注。

城阳区？

在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。伴随着环湾大道拓宽工程全线通车、城阳双埠立交桥的建设、地铁M1号线城阳段规划设六站，白沙河入海口片区、汽车北站、流亭机场、正阳路等区域均直接受益。再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。均价7416元/平的房价让这里成为城区的价值洼地，置业北移的趋势渐显。如果不考虑交通距离因素，置业城阳是一个不错的选择。

黄岛区？

西海岸房地产市场自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。而目前，薛家岛片区、中心城区以及东部新城区尤其受到开发商和购房者的关注：万科、万达、保利、世茂、龙湖等外来房企，本地房企海信、康大、海尔、银盛泰等多家企业也在深耕这片土地。

相对于李沧的拥挤，胶州湾海底隧道和跨海大桥使得东西海岸区域交通便捷；尤其是地铁一号线跨海段的建设让黄岛与主城区的距离进一步缩短。该区域的万达维多利亚湾可谓是黄岛的明星项目，吸引了一大批刚需粉丝。

买市中心二手房好吗？

很多外来的朋友在青岛市区买房，为了离上班地点近一点，便在上班不远处的买一个二手房。但买的时候要注意分别，市中心有很多六、七层高的老小区，这样的小区年代比较久远，存在的问题也比较明显，小区环境陈旧、电路老化、没有电梯、老年人与租客较多，没有地下停车位。如果你不能克服这些问题，老小区还是不要选择。

最好的二手房，是前几年新修的商品房，户型、样式比较符合新一代人的需求、周边配套也纯熟。且可以讨价还价、面对急着用钱的房东出售，还能捡个便宜，但问题就是有税费，购买成本普遍比新房高。

青岛房价会降吗？

面对岛城高昂的房价，很多人调侃青岛是一个“吸血鬼”城市。不可否认，目前这种局面还在继续，青岛在未来还将是山东省内发展最快的城市之一，未来还会有外来人口向青岛涌入、青岛房地产的需求情况是有持续不断的动力的。尤其是面对现在整体楼市回温的大势，青岛的房地产市场也在逐渐摆脱低迷，走向正轨。

因此，青岛房价不能笼统的说降不降，要看区域。配套成熟、集中的主城区以及热门的重点的高标准规划区域降价的可能性微乎其微，如果降价，只存在于远离主城的偏远郊区，降价幅度还要看个别楼盘自己的资金运作、商业操盘。记住一点，供应大于需求的地方，降价是存在的，楼盘稀缺，人口集中的地方，价格是“红旗不倒的”。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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政策已执行！青岛即墨放松限售

二手房交易全流程

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

扩展资料：

交易合同要规范

(1)、写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况;

(2)、写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致;

(3)、写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊；

(4)、明确违约责任;

(5)、约定好解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式;

(6)双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间;(7)合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

百度百科—二手房交易

青岛金色国际公寓房价多少钱一平米？

3月4日，有市场消息传出，青岛即墨将取消5年出售政策，房产证满两年就可以交易。

记者向即墨区不动产登记中心相关工作人员处求证，其表示，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易，是刚出的通知。

值得注意的是，即墨区属于青岛市的非限购区域，除了即墨区以外，目前尚未明确青岛其他区域是否会有限售政策变化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策说明，即墨成为全国第一个限售松绑的城市，也具有积极的信号意义。

青岛此前的限售政策是，在该市范围内（包括即墨区）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

青岛市国土和房屋管理局2018年4月发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》细则显示，新购住房（含新建商品住房和二手住房）时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受限购和限售政策限制。

“新房限售期不变，但是认定时间提前，即以网签为节点，而二手房则调整为2年。类似规定，都使得一二手房的交易约束减少，客观上有助于促进此类住房更好地交易。”严跃进认为。

上述“5年”限售政策从2018年执行至今。不过在2020年，青岛市不动产登记中心、青岛市房屋交易中心联合主办的“青岛网上房地产”网站发布了一个“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。

其中一条是，青岛鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后。

这条规则突破了5年限售规定，但一天后就被删改。

据青岛克而瑞统计，2022年2月，全市商品住宅新增供应26.86万平方米，环比下降58.88%；成交53.58万平方米，环比下降33.75%，预计3月成交量将走高；成交均价15446元/平方米。截至2月底全市商品住宅库存2269.81万平方米，去化周期约19.9个月。其中，即墨区的存量为296.39万平方米，去化周期为17.5个月。

严跃进续称，当前即墨政策具有三个导向。第一，从郑州放松限购到即墨放松限售，充分说明当前政策松动具有很多新变化，也是过去常说的“五限”松动，具有信号意义，这也意味着“五限”政策正朝着放松的导向进行。第二，类似放松，也说明二线城市有持续放松的做法和动力，放松不是三四线城市的专属。第三，后续预计其他城市也会有各类放松政策，标志着3月份政策放松的动作会不断增多，有助于促进市场的全面健康发展。

青岛房产交易政策

金色国际公寓坐落于老青岛中心位置，近中山公园、植物园、湛山寺，八大关。依山傍海环境优雅安静。小区由8栋多层电梯洋房组成，户型面积90平方278平方，有平层、复式房型，地暖和中央空调。生活配套齐全，有湛山农贸市场，便民生活商场。近万象城、五四广场、八大关旅游景点。

房屋均价6万左右，实际成交不足5万至6万之间。#金色国际公寓小区位于：青岛市市南湛山商业圈，东海一路25号。小区的房子现在卖：72015元/平米。周边的学校有：青岛市市南区实验小学、青岛第三十七中学、青岛第五十九中学。#青岛房价均价是：20489元/m_，金色国际公寓72015元/m_，小区均价比青岛均价高。市南31415元/m_，这个小区的房价比区域房价要贵。湛山44798元/m_，与周边商圈比差值为：27217元每平米，相对而言要贵一些。#在售房源信息如下，仅供参考哟：

金色国际公寓 精致装修 2室2厅1厨1卫

2室2厅、92平米、精装、中层(共4层)、南、2009年建。

市南-湛山二手房-金色国际公寓

青岛市市南区实验小学，满五唯一，房本在手。

800万

86957元/平米

金色国际公寓 依山傍海5室2厅1厨3卫 237.0m_ 满五地铁

5室2厅、237平米、精装、低层(共4层)、南北、2009年建。

市南-湛山二手房-金色国际公寓

青岛市市南区实验小学，满五唯一，房本在手。

1500万

63291元/平米

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

一、青岛二手房交易政策

1.契税：(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90

144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； 3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

2.营业税：营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价

购房成本)×5.56% (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税：(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1% (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20% (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

二、青岛购房购房资格条件

1、青岛户籍家庭可以在限购区域购买两套住宅;非青岛户籍家庭在青岛无房且最近两年及以上在青岛市连续缴纳满12个月的社会保险或个人所得税，可以在青岛购买一套住房。

2、青岛户籍家庭指的是：家庭成员中最少有一个具有青岛市户籍人员、驻青岛部队现役军人和青岛市户籍在外地服役的军人、青岛户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移到外地院校集体户的都视为青岛市居民。

3、非青岛户籍家庭在青岛已经拥有一套住房的，暂停在限购区域向其售房，限购区域包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸、高新区。

法律依据：

《青岛市国土和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》

第一条

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房