北海二手房出售新信息0手付_北海二手房58同城网

2024-11-16 23:29:24

1.我在2014年在北海是否可享退税买的房

2.二手房银行几成

3.北海公积金提取需要哪些资料？

4.二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

5.外地人在北海买房需要什么手续

6.在广西北海买房一般要首付多少钱

7.北海市二手房按揭银行审批严格吗

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“惊蛰节到闻雷声，震醒蛰伏越冬虫。”这里的“蛰”是指入冬后藏入土中不饮不食的小动物，而中国的古人认为，每逢惊蛰，天上春雷会震醒它们，寓意万物复苏。

此时，自2021年下半年以来，受多重因素影响而全面降温的房地产行业也传出了阵阵春雷。只不过，这个“春雷”不是唤回“黄金时代的房地产巨人”，而是稳住不断下探的市场。

近50城楼市“因城施策”

对于房地产领域，今年的工作报告提到“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

实际上，最近一段时间以来，部分城市已经对房地产政策进行了不同程序的调整。据中房网不完全统计，至今全国已有包括广州、重庆、福州、佛山、东莞、温州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁、新乡、株洲、达州、南充、南浔、衢州、天门、宣城等在内的近50城(地)调整楼市政策，内容包括放松限贷、限购，降低首付、放宽首付比，增加公积金额度，降低房贷利率，发放购房补贴等等，市场信心得到进一步提振。

郑州作为今年首个放松限贷、限购的省会城市，其力度之大，一时成为公众关注的热点。郑州要求金融机构加大个人住房按揭投放，下调住房利率。从实质上降低购房成本，加快郑州市场筑底修复。

不仅如此，在其明确取消“认房又认贷”七日后，正式推出了“大棚户区改造项目货币化安置工作”，进一步激活更多的住房消费需求。

除了郑州，南昌也于前期对相关政策进行了调整。2月份，南昌宣布全面开放城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证明和学历证明即可购房。

与郑州和南昌相比，更多城市则在公积金上做文章。通过降低首付，增加额度、降低房贷利率等方式助力市场回暖。安徽、菏泽、赣州、驻马店、南通等地的多家银行下调了商业首套房首付比例，最低可至20%。宁波、马鞍山、株洲、南宁等城纷纷上调了住房公积金最高额度，其中宁波规定，住房公积金最高额度由60万元/户提高至80万元/户。此外，广州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、济南等城各大行也纷纷下调了首套房贷利率。

除了上述内容，放松的形式还包括“公积金又提又贷”“发放购房补贴”等。例如，达州推出的新政规定，凡在中心城区使用公积金购房的，缴存人在本人公积金账户中留足额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷；玉林则规定在城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)，新市民购买家庭首套商品住房，每套可享6000-10000元购房补贴。此外，即墨成为全国首个限售松绑的城市，厦门也于近日宣布岛外项目不再强调摇号。

站在城市能级角度看，此轮放松调控的主要是二三四线城市，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。来自克而瑞的数据显示，2021年郑州主城区去化周期为23个月，郊区去化周期更是长达43个月。贝壳研究院郑州分院提供的报告则认为，大郑州的广义库存成交周期需8.3年才能消化。

部分三四线城市的情况也不容乐观。克而瑞1月份百城库存报告显示，66个三四线城市商品住宅库存去化周期高达21.09个月，已逐步迫近2020年疫情期间水平，且还在稳步增长，其同比增幅在不同能级中居首。金华、惠州、汕头、泉州、珠海、丽水、东莞等32城去化周期拉长至20个月以上。在百城广义库存中，三四线城市占比已超过50%，库存风险较大。

业内人士表示，从近期政策来看，今年整体政策放松幅度相比往年会大很多。尤其是一些市场下行压力和项目交付压力大、库存风险较高的城市，出台较大力度的宽松性政策也属情理之中。但这一系列调整本身并不能完全视为政策放松，而是因城施策、精准调控的体现。

部分热点城市二手房现回暖

年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房贷利率。其中，惠州二套房贷利率最低，为5.35%。今年不仅房贷额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。贝壳研究院数据显示，其监测的103个重点城市2月份平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

与此同时，南宁、北海、福州、晋中、株洲等地将购买二套房的住房公积金首付比例由50%-60%降至20%-40%。此外，有消息称，郑州将二手房差额税由20%变为核定征收1%。

受利好等因素影响，部分热点城市二手房成交出现回暖，市场有望呈现阶段性止跌企稳态势。根据贝壳研究院数据，春节后成交量修复较节前加快，其中，长三角需求率先激活。节后三周贝壳50城二手房周均成交量较去年12月增加11%。分区域看，长三角城市需求释放加速，芜湖、南通、嘉兴、宁波等城市2月成交环比增幅在20%以上。

从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌的走势。分区域看，与成交表现类似，长三角城市群成交价格率先止跌，一线城市价格小幅上涨。

事实上，自2021年中央政治局会议主张“支持合理住房需求”以来，高层密集发声，强调满足合理住房需求的重要性。此轮政策放松开始唱主角，但主基调仍以稳楼市为主，市场不是简单重复原来的发展模式。针对改善型购房需求放宽政策，是对“支持合理住房需求”的响应，有利于改善型住房需求的释放，对促进房地产业良性循环和健康发展也具有积极的意义。

我在2014年在北海是否可享退税买的房

广西北海二手房可以几成

可以贷7成，是首套房可以30年，要是二套房只能贷15年，同时取得房产证是谁的名字，就谁去。

二手房首付多少

由于房价的上涨，很多选择房子的时候会从二手房出发，二手房相对来说会比新房省事一些，而且它的首付款跟新房也是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房首付多少。

2017年对于商业的首付比例也做了一个新的调整，它分为几种，比如说像普通住宅首付就是按照35%来收取，如果你是属于二套房它的首付比例是按照60%;非普通住宅首套就是按照40%，二套房是按照80%。要知道二手房商业首付计算方法跟新房是不同的，二手房商业首付=成交价-房屋评估值x比例，二手房可贷额度=房屋评估值x比例。

1、人所拥有的房产数

影响首付比例因素还是比较多，首先要看你的二手房是第几套房，要知道二手房的按揭首套房和二套房还是有很大的区分的，这两种首付都是不一样的。

2、当地的政策

同时还要根据当地的政策来定，这个也是会影响到二手房首付的比例，要知道每个地方它都是会有一个不同的政策，政策一般来说会对买卖二手房中的首付比例标准也是有一定的涉及和规定，每个地方的政策相对来说就是会有一些差异，所以说这个就是要根据当地的实际情况依法设定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例同时还会受到银行的评估价的影响，一般来说像二手房它可以七成，并不是说一百万的房子，那么你在贷的时候就可以70万，这个它是指银行的“评估值”的七成。

这边举例说一下：比如说你的房子是100万，那么它的评估价为八十万，那么人也就只能申请在五十六万的，说得再明白一定就是你要准备44万的首付款。

总结：关于二手房首付多少相关内容就介绍到这，要知道影响二手房首付款的因素还是比较多，所以在支付前一定要了解实际情况才行，这样才知道要准备多少钱的首付款。

买二手房最高能贷多少

买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万（首付比例区别于购买一手房的30%）。评估价越高，金额越高，首付款越低，反之评估价越低，金额越低，首付款越高。以上价格均来源于网络，仅限参考。

二手房银行几成

确定产权人时要考虑到退税。

根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期（二手房应由税务机关开具）。

北海公积金提取需要哪些资料？

广西北海二手房可以几成

可以贷7成，是首套房可以30年，要是二套房只能贷15年，同时取得房产证是谁的名字，就谁去。

二手房可以吗?首付比例是多少？

大部分城市和地方则是按照首套二手房首付比例30%，可向银行申请70%的银行。二套二手房首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房首付比例，一般可为2-3成左右。

具体二手房首付比例多少，可参考以下三种情况：

1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担，而且购房者资质很好，能获得8成二手房的情况下，就只需支付2成的二手房首付。

2.如果上家尚未偿清，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房。

3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房首付。

二手房首付怎么算

很多人为了缩短入住时间，往往会选择购置二手房，提前居住进去。在价格上，也会比毛坯房更加实惠，由于一套房子需要几十万，往往会，购房者只需先交纳首付款。那二手房首付怎么算呢?接着就一起来看看吧!

二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去额，其中额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么额为50.4万，从而得出二手房首付为39.6万。

其中如果买家选择有商业方式，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一，也就意味着金额最高可到评估价的四分之三。若是名下第二套或是多套房产，首付款和金额应各占房屋评估价的一半。

若是用职工公积金，购置的首套房屋的话，首付款不能低于房屋评估价的五分之一，那么金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二，那就意味着金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋，需要再购置房屋的话，是不能使用公积金的。

由此可见，首付款和银行出具的房屋评估价有着很大的关联性，如果给出的评估价越高，则房屋金额越高，那么首付款越低，对买家更有利。如果房屋买卖是通过中介来完成的，在房屋首付款上，还需要算入中介费用。

希望以上回答，对您有所帮助。

二手房首付多少

1、人所拥有的房产数

2、当地的政策

3、二手房的评估价

买二手房比例是多少

1、二手房按揭的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭的首付款的额度。2、申请二手房按揭，如果申请人是买首套房，这种情况下申请二手房按揭的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭，再申请二手房按揭，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。3、二手房按揭的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。5、首次购房，首付款20%(面积144_以下)，30%(144_以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。6、所以，个人二手房按揭的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭前最好是咨询一下当地的银行了解一下。

二手房按揭首付几成？

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

根据相关规定，关于银行对二手房的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

4、期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的期限必须同时满足上述四个条件。

扩展资料

办按揭的优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

现在一说到住房公积金，想必大家都不陌生，但是住房公积金并不是想提取就能提取的，需要满足一定的条件、按照规定的程序来办理才可以。那么，取公积金需要什么材料?2018北海提取住房公积金流程是怎样的?

一、北海提取公积金需要什么材料?

1、购买商品房、经济适用房：

(1)提供国家住建部门或工商行政管理部门监制的统一规范的购房合同(合同须在当地房地产管理部门网上备案，并加盖房地产管理局商品房预售合同登记备案业务专用章);

(2)销售不动产统一(首付款)及复印件;

2、职工配偶在异地工作、居住，购买自住住房：

(1)提供当地城市统一规范的购房合同;

(2)销售不动产统一(首付款)或中华人民共和国税收通用完税证;

(3)双方与结婚证原件及复印件。

3、购买二手房：

(1)提供存量房购买合同;

(2)房屋交易契税;

(3)房产证;

(4)及结婚证原件及复印件;

4、建造、翻建自住住房(提供土地使用证或用地许可证);

(1)规划许可证;

(2)施工许可证及复印件;

5、大修自住住房：

(1)提供县级以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告;

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用证及复印件;

6、职工父母、子女购房：

(1)提供房管部门备案的购房合同;

(2)销售不动产统一网络;

(3)家庭户口簿(父母子女户口不在同一户口簿的，提供当地公安机关出具的《户籍登记证明》或《人口信息定位表》)及复印件。

7、职工居住廉租房、公租房：

(1)提供廉租房、公租房证明材料;

(2)已支付房租费用的及复印件;

8、租住商品住房：

(1)房产部门出具的无房证明;

(2)职工租房合同或协议;

(3)租金缴纳证明及原件及复印件。

二、北海2018取住房公积金流程

1、本人提供个人的真实及其复印件，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》，注意要加盖单位预留印鉴以保证有效性。

2、拿着上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存的住房公积金管理部门办理。

3、经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

4、如你所提供的文件不完整的话，就需要尽快申请补齐;如你的申请条件符合、个人情况填写正确，并且身份也属实的话，公积金管理中心就会准许你的提取要求，并告知你到相应的银行去办理支付手续;如你不具备申请条件的话，公积金管理中心也是会通知你的，并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。

5、一般情况下，在你提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会把结果尽快通知给你。

6、经住房公积金管理部门审核你的申请，并且通过审核的话，你需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。

7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中。而之后你只要自己到银行，拿着就能支取住房公积金了。

小楼提醒大家在办理住房公积金提取时候要注意一下办理的流程和方法!

外地人在北海买房需要什么手续

在三周内向借款人正式答复。

依据《个人住房管理办法》第七条规定：借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。

申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

扩展资料：

个人住房的相关要求规定：

1、用信贷资金发放的个人住房利率按法定利率（不含浮动）减档执行。即，期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定利率。

2、期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定利率。

3、期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

北海市人民-中国人民银行关于颁布《个人住房管理办法》

在广西北海买房一般要首付多少钱

外地人在北海买房需要准备以资料：

1.申请人和配偶的、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2. 购房协议书正本；

3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5. 开发商的收款帐号1份。

按揭的条件：

1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

2. 交齐首期购房款；

3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；

4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；

7. 银行要求的其他条件。点击查看更多北海楼盘详情

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北海市二手房按揭银行审批严格吗

在广西北海买房付首付的情况一般如下：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要的银行根据房价的情况可以不予与； 4、其他的情况最低首付为30%；5、外地人购买首套房时，在当地城市无房无贷或有1套房并且还清在北海限购区域购房，商业首付比例30%；要是在当地城市已有1套住房且未还清（认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房），则商业首付比例40%。在北海限购区域已购买1套住房，则不得在限购区域内购房。

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一、北海市二手房按揭银行审批严格吗

北海市二手房按揭银行审批严格。根据查询相关公开资料显示手房审批严格时，主要是审查借款人的信用、收入、负债率、工作情况和收入状况等方面，二手房银行需要一个月左右的时间。

二、买房办按揭,银行审查严格吗?

商业申请条件：

有合法的居留身份;

有稳定的职业和收入;

有按期偿还抄本息的能力;

有行认可的资产进行2113抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

有购买住房的合同或协议5261;

提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的410230%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

1653行规定的其他条件。

三、北海市行政审批局叉车证是不是真的