买卖二手房平台哪个好慈利二手房平台_慈利二手房整栋私房

二手房过户费用有下列几项,但各地可能有出入:

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)

3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:

1)交易中介费:成交价*1%

2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。

在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。

一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间屋分隔成两间;

3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

三、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.产权上一般标明的是建筑面积;

3.最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

四、观察房屋的内部结构

1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

五、考核房屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

2.打开电视看一看图象是否清楚,能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4.观察户内外电线是否有老化的现象;

5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线。

六、查验物业管理的水平

1.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼整洁程度及布局;

2.小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;

3.小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务。

七、了解居住的费用

1.物业管理的收费标准;

2.车位的费用。

八、追溯旧房的历史

1.哪一年盖的?还有多长时间的土地使用期限;

2.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。

九、算计一下房价

1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3.银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十、产权是否完整

1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;

2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上