买的二手房过完户房主不搬房_二手房过户房主不搬走

1.求问，买二手房，原房主不搬走怎么办？

2.二手房房款已付，房主不搬走，怎么办

3.买了二手房，房屋交割的时间到了，可房主拒不搬走，我该怎么办？

你们双方协商，因为很多这样的业主都是这样的，因为他们以为卖的便宜，所以就不想搬出去，房产证要是办下来就可以到物为管理处叫他们过来处理，要不你就报警。因为能住就住的，太多这样的业主啦！你也只有报警才能处理。房子现在是你的

求问，买二手房，原房主不搬走怎么办？

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

二手房的好处：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

购买二手房的缺点有：

1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

2、房屋年限：买二手房用商业，年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，的年限就越短。年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。

4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

二手房房款已付，房主不搬走，怎么办

你怎么能写欠条啊！！！欠条就是你欠他钱了！

可事实上他现在没搬走，户口没迁走，因此你不具备履约条件，所以也就不欠他一分钱！

你平白无故欠人家三万块钱，他能搬才怪呢！

不过你现在可以报警，因为房子是你的（看房产证），你可以让警察将强占你房子的人赶出去。

但问题是你那张欠条不好处理，将来你除了那三万房款之外，还要再给他三万块钱赎回欠条的！因为你是打的欠条！不是房款收据！

买了二手房，房屋交割的时间到了，可房主拒不搬走，我该怎么办？

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4.房屋质量问题的违约责任；

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；

上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

有尾款吗，还有就是违约的约定，这个是我碰到好几次了，你不该这么早放贷给她，还有就是在交易时就要让她清空房子，方便交易。现在的办法是这个房子是你的你找中介，让房东他们换锁。这样租客就急了，自然就会和房东商量。会很快搬掉的。记着这个房子虽没交房，但已经是你的了，本来房东一天不交房就是她的，现在房东耍赖，现在行情不好，你可说，你不买了，因为他违约，一般房子上都会写没有租约的，现在有租客，还不交房，所以你不要了。并请律师出律师函给他，一般律师函是50元一张，如是高的话，也就200元。这个事你自己说和不说一样。找律师就对了。让他给你出律师函。按合同算,是啊，你可通过中介要求他啊。并给书面材料，或发短信给对他，要通知到对方才算的。妹妹现在你放心了吧。祝你顺利。还有不懂的还可以问。别急了。好心情啊