惠州二手房税率查询_惠州二手房税率查询

1.全国房地产政策变动监测报告（2021年10月）

2.惠州华翠苑二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？

3.惠州东湖花园六区二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？

4.大湾区四城调整二手房转让个税

5.已建有20年旧房子，现只有国土证，证上是老爸的名字，现想用我的名字做房产证，要如何办？

6.469万打中新房，577万卖出，是赚了还是亏了？

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天烽天鹅湾商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．天烽天鹅湾商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的天烽天鹅湾商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天烽天鹅湾商铺交易结算资金托管凭证原件；6天烽天鹅湾商铺契税完税或减免税凭证原件；7．天烽天鹅湾商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天烽天鹅湾商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天烽天鹅湾商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天烽天鹅湾商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天烽天鹅湾商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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全国房地产政策变动监测报告（2021年10月）

在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!

一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:

1、一般情况上家没有,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成的就可以首付2成(2成对资质的要求很高)。

2、上家有,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

扩展资料：

按揭

1． 确定按揭服务公司和方案 借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2． 查询公积金(如需公积金)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7．办理房产证和抵押证明人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 . 银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：

百度百科：二手房

惠州华翠苑二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？

?一、本月楼市政策聚焦：中央为楼市“维稳”频繁发声，地方调控力度趋缓

10月，房地产政策环境延续紧中趋稳。中央层面，继9月央行第三季度货币政策委员会会议和房地产金融工作座谈会之后，本月高层继续密集发声，楼市“维稳”导向明确。央行副行长、外管局局长潘功胜再次表态，下一步，金融部门将积极配合住建部和地方，坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。与此同时，第十三届全国人大常委会正式授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作，进一步完善房地产长效机制建设，促进房地产市场平稳健康发展。

地方层面，本月地方出台房地产调控政策条数较上月基本持平，但紧缩性政策占比由上月的50%进一步下降至44%，地方房地产政策收紧趋势继续放缓。从调控手段来看，紧缩性政策主要聚焦在规范房地产市场交易、整治房地产市场秩序和强化房企资金监管等方面，出台“限购、限售、限贷、限价”等行政措施的城市较此前明显减少。而在宽松性政策方面，除依托人才引进和放宽落户外，哈尔滨、湖南等地相继推出购房补贴政策，东莞、惠州、江门、肇庆等多地则纷纷减征免征个人转让二手住宅的个人所得税和土地增值税，缓解楼市颓势。本期报告主要对10月份房地产行业政策进行梳理，并作解析。

二、中央政策：坚定维护房地产市场健康发展，满足房地产行业合理资金需求

?1.政策跟踪

2.政策小结及重点政策解读

（1） 政策小结

本月货币政策继续延续稳健。一方面，10月末央行连续多日开展大规模逆回购操作，全月全口径净投放1600亿元，较9月有所放量。在社会融资规模方面，据中信证券研究部预测数据，10月我国社融增速有望止跌企稳，预计新增人民币0.7万亿元，新增社融1.33万亿元，社融增速维持在10.0%左右，M2增速维持在8.3%左右。整体信用市场维持在“稳中偏紧”状态。另一方面，MLF中标利率、逆回购操作利率和LPR利率继续保持不变，维持货币政策的连续性、稳定性。

在房地产调控方面，本月央行进一步明确楼市“维稳”导向。具体来看，10月18日，央行在2021年第三季度金融统计数据发布会上表示，近期金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，是市场短期过激反应。部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则也存在一些误解。主要银行要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场健康发展。在随后的2021年前三季度国民经济运行情况发布会和2021金融街论坛年会上，有关部门负责人也纷纷表态，当前房地产市场风险总体可控，房企融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常，未来房地产市场平稳、健康发展的态势不会改变。与此同时，第十三届全国人大常委会授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作，进一步完善房地产长效机制建设，有助于抑制房地产投机需求，保持房价和房地产市场稳定。此外，本月中央还就推动绿色建筑发展、老旧小区改造经验推广、超高层建筑建设管理等工作出台了具体指导意见。

（2） 重点政策解读：第十三届全国人大常委会授权院开展房地产税改革试点工作

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作。根据会议内容：

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民制定具体实施细则。院及其有关部门、试点地区人民应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

四、本决定授权的试点期限为五年，自院试点办法印发之日起算。

事实上，我国自20世纪初就开始了房地产税的讨论，由于种种原因，一直没有正式启动，仅在上海和重庆两城开展了房产税试点工作。但房产税与房地产税本质上有明显区别。房产税是对房屋持有征收的一种具体课税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念，是对房产征收的税目的总称，包括流转环节和保有环节，囊括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、个人所得税、契税、印花税等多个税目。

从此次会议内容来看，试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，纳税人为土地所有权人和房屋所有权人，这也就意味着，此次征收的房地产税至少是包含房产税和城镇土地使用税在内的，至于是否将契税、印花税等也纳入其中，税基、税率多少等问题，则仍需院及试点地区拟定实施细则确定。从此次试点决定的目标来看，意在积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房消费和土地节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。但从实际来看，推行房地产税的影响是综合性的、长远性的。具体来说：

第一，有助于调节房价，促进房地产市场平稳健康发展。我国在坚持“房住不炒”定位下，逐步确立了建设以人、房、地、钱四位一体的联动新机制为核心的房地产长效机制，房地产税是其中的重要一环。房地产税通过将保有环节纳入征税，提高房屋持有成本，一方面可以抑制对房地产的投机性需求，维护房价稳定，另一方面也可以盘活存量房源，让闲置房源进入买卖和租赁市场，增加市场住房供给。但需要注意的是，从上海、重庆两地房产税的实践经验来看，房地产市场受税收的影响短暂且有限，具体要取决于征税力度。长期来看，税收对房地产市场主要起调节作用，人口、经济形势、金融政策等仍是决定房地产市场走向的主导因素。

第二，有助于为地方开拓新财源，增加地方财政收入。在“三道红线”、房地产集中度管理等房地产金融监管政策下，房企拿地能力被弱化，拿地积极性下降，土地溢价率下滑，地方土地财政面临较大收缩压力。房地产税征税范围包括流转环节和保有环节，覆盖范围广，而且我国房地产存量庞大，房地产税一旦开征，无疑将成为地方重要、稳定的收入来源。

第三，有助于调节收入的二次分配，缩减贫富差距。根据经济日报中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富报告（2019）》，我国城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35％，房产是居民财富的主要构成。随着房价的上涨，不同能级城市间、城乡间财富差距不断拉大。而税收是调节收入分配、实现社会公平的有效渠道。《求是》杂志发表的《扎实推进共同富裕》一文中即指出，要加强对高收入的规范和调节，积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

第四，有助于深化财税体制改革，是建立现代财政制度的重要举措。《中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，要明确中央和地方事权与支出责任，健全省以下财政体制，增强基层公共服务保障能力。完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重，深化税收征管制度改革。而房地产税正是整体税制改革中的重要组成部分，且凭借征税范围广、税源稳定等优点，或将成为未来地方主要的收入来源之一，从而更好地保障地方职能的实现。

三、地方政策：调控力度进一步趋缓，出台财税托市政策的城市增多

1.政策跟踪

（1）行政限制政策

（2）土地政策

（3）公积金政策

（4）住房保障政策

（5）人口人才政策

（6）市场监管政策

（7）其他政策

2.政策小结

中房研协测评研究中心监测统计，2021年10月地方出台房地产调控政策43条，较上月基本持平。其中，宽松性政策16条，紧缩性政策19条，中性政策8条。紧缩性政策占比较上月进一步下降，地方房地产政策收紧趋势明显放缓。

具体来看，紧缩性调控主要集中在加强市场监管上。典型代表有：天津明确新建商品房预售资金监管办法，并实行全流程监管；武汉、大连等地发布住房租赁企业监管的有关通知，内容覆盖企业备案、资金监管和业务规范等多方面；广东、浙江等多地发布购房风险提示，提醒购房者谨防开发商销售手续不齐全、商品房价格不合理等多种交易风险；山西、安徽、赣州等地相继发布整治房地产市场秩序三年行动实施方案，从房地产开发、房地产买卖和住房租赁等多个方面对房地产市场进行规范等。此外，东莞正式建立二手房价格参考价格发布机制，孝感明确新建商品房取得预售证后调价幅度超过10%需重新备案，泉州本市户籍居民购房2年限售、非本市户籍居民购房5年限售等政策，也在不同程度上促使地方楼市降温。

宽松性调控主要集中在放宽行政类限制和人口人才政策上。其中，在放宽行政限制方面，典型代表有：哈尔滨出台“十六条”新政，从降低预售证许可申请门槛、适当放宽商品房预售资金监管、放宽二手房公积金房龄年限、为人才和新市民发放购房补贴等多方面，为地方楼市助力；义乌降低预售条件，并调整“公证摇号”政策，容积率≤1.2的商品住宅小区及建筑层数≤3的商品住宅可以不用公证摇号排序选房的开盘销售方式；湖南发布推进非住宅商品房去库存的若干意见，对于新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的单位和个人，取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。此外，东莞、惠州、江门、肇庆、珠海、揭阳等多地纷纷减征免征个人转让二手住宅的个人所得税和土地增值税，有利于缓解地方二手房成交急剧下滑的颓势，释放利好信号。在人口人才政策方面，典型代表有：宁波市奉化区发布高层次人才安居补助办法，最高发放购房补贴120万；河南制定青年人才公寓管理办法，明确省直青年人才公寓的租金标准原则上不高于同区域住房市场租金的70%，与同区域郑州市青年人才公寓租金标准基本保持一致；湖南加大对高层次人才住房公积金支持力度，高层次人才申请个人住房公积金额度，最高可放宽至省直中心最高额度的4倍等。

四、10月重要事项复盘

五、房地产政策展望

1.中央层面

10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据发布会。货币政策司司长孙在会上表示，央行做了前瞻性的政策安排，降低了美联储等发达经济体央行政策调整可能带来的外溢冲击，当前我国金融市场运行平稳。下一阶段，稳健的货币政策将灵活精准、合理适度，以我为主、稳字当头，做好跨周期调节，统筹考虑今明两年政策衔接。人民银行将综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。持续释放LPR改革效能，稳定银行负债成本，推动小微企业综合融资成本稳中有降等。从市场流动性来看，11月公开市场将有超两万亿元资金到期，其中包括1万亿MLF和1万亿逆回购到期，对资金面形成干扰。尤其央行在10月末连续多日开展大规模逆回购操作，意味着11月月初流动性就将遭遇挑战。从中央坚持稳健的货币政策导向来看，预计仍将通过等量或者小幅缩量续作到期MLF和逆回购，以保持流动性合理充裕。此外，临近年末，财政支出逐渐放量，也将在一定程度上缓解流动性压力。整体来看，11月市场流动性仍倾向紧平衡。

在房地产方面，本月中央层面就楼市“维稳”继续频繁发声。从金融管理部门和多家银行反馈结果来看，10月金融机构对房地产融资已基本恢复正常，为了修复前期过激的市场反应，后续房地产市场融资环境仍有望得到进一步改善。但房地产金融审慎管理的大方向不会改变，融资重点将更多聚焦在“合理的资金需求”。

2.地方层面

10月楼市维稳导向更加明确，中央层面继续频繁发声，地方紧缩性调控也进一步放缓。从政策层面来看，短期房地产政策面已基本见底，后续将呈现边际改善。包括近期如长春、哈尔滨、东莞、惠州、湖南等多地就已出台财税支持类政策，从供需两端发力改善地方房地产市场，后续预计将有更多城市跟进，尤其是库存压力较大的三四线城市为主，热点一二线城市仍将保持审慎。需要注意的是，第一，政策往往具有滞后性，政策面见底并不意味着市场见底；第二，在“房住不炒”调控主基调下，政策宽松幅度有限，对市场的提振作用也将受限。因此，短期房地产市场或仍将延续下行态势，但在边际改善政策作用下，下行态势将逐渐放缓。

惠州东湖花园六区二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？

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华翠苑二手房交易注意事项有1、进行华翠苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华翠苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华翠苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华翠苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

华翠苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华翠苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华翠苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华翠苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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大湾区四城调整二手房转让个税

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东湖花园六区二手房交易注意事项有1、进行东湖花园六区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东湖花园六区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东湖花园六区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东湖花园六区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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已建有20年旧房子，现只有国土证，证上是老爸的名字，现想用我的名字做房产证，要如何办？

9月以来，同属大湾区的广东四城对二手房个税政策进行了税率减半的调整。

9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布关于公开征求《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》意见的通知，意见反馈截至日期为2021年10月21日。

公告表示，个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。公告从2021年11月1日起执行。

公告的适用范围为个人(不包括个体工商户)在惠州市范围内转让二手房，无法提供等原值凭证，适用公告相应的个人所得税核定征收率;个人(包括个体工商户)在惠州市范围内转让二手非住宅，无法提供等原值凭证，也无法提供合理的重置评估价格的，适用公告的土地增值税核定征收率。

目前惠州销售不动产个人所得税核定征收率为2%。调整后，意味着惠州个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半，交易成本进一步降低。以一套总价100万元的住宅来计算，目前个税为2万元，政策调整后个税减半降至1万元。

惠州市税务局表示，制定公告是为了进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。

9月以来，广东省至少四城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日，国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，并自11月起实施。而肇庆、中山、珠海及惠州都同属大湾区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看，根据今年3月份中央发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看，过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容，显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看，对二手房税费标准进行调整，在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设，至少在 区域内有望得到统一。

严跃进续指，此次个税调整减负更多是惠及多套住房家庭和住房持有时间较短(未满五年)的家庭，同时税费调整对于二手房的交易也会带来影响。第一、当前各地二手房交易面临降温的压力，二手房个税政策调整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。第二、要防范中介等机构炒作此类政策，尤其是炒作房源和房价。

469万打中新房，577万卖出，是赚了还是亏了？

只能过户给你 费用税费标准：

买　　方：

一）登记费：80/套

二）契　　税：1.5%或3%

说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。

三）印 花 税：5元

四）手 续 费：3元/平米

卖　方：

一）个人所得税：税率为20％

说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％

对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。

二）手续费：3元/平米

三）营业税：1、5.5%或差价5.5%

说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。

四）印花税：5元

五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要则为7‰

说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不，则无需缴纳评估费。

若购买的二手房属于私房，在买方情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不应缴千分之五。

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牛市来了，乘风破浪。

但一波波的股市楼市轮动反应告诉我们，炒股赚了钱不买房，可能10年都白忙。

如果你现在要买房，是打新还是买二手房？

如果打新没打中，二手房又涨了怎么办？

如果你也有此困扰，别慌，有不少@深圳买房 的朋友，都在纠结为等打新还是买二手房。

“打新”无疑是2020年上半年深圳楼市里的关键词，倒挂的一二手房价让不少买房人趋之若鹜。

但新房毕竟供应量有限，再加上真正能称为“打新盘”的并不多，购房者能否买到全靠运气，何况 打新并非不赔，持有成本还是需要好好计算一番。

二手房虽然没有供应限制，但近期市场波动较大，容易追高。

20新盘7月入市，不是每个都值得打

“打新”原是股市用语。

意思是申购新发行的股票，因为股票的发行价和市场价都由一定的差额利益。后来引用在楼市中，则是新房和二手房价格存在倒挂，形容买到就能赚到差价。

楼市打新这件事，对于不少的购房者，意味着相比二手房，打新将省下几十上百万的支出。不过，这终究是一个摸奖 游戏 ，得靠运气。

何况，市面上并不是所有的新房都能称得上打新盘，起码需要价格上相比二手房更为实惠才行。

粗略一看，这些待入市新盘一二手价格剪刀差并不大，与金融街的价差更是不能相提并论。例如：

加上目前市场不平稳，买房人需要深思熟虑自己的需求主次，而不是看到新盘就直接冲进去。

打新，并非不赔

与股市一样，打新并非不赔。

在市场燥热的时候，更应该长个心眼的，那就是打新过程中的成本，否则账面上的涨幅只是看上去很美。今天给各位盘盘，打新过程中涉及到的成本问题。

以近期将入市的华强城为例。目前传言的吹风价5万+。设以此价格计算，72㎡的产品总价360万起，首付约110万左右。

不少朋友认为，成本只是付出去的110万首付，实际并不对。

△设定单价是便于计算，具体楼盘备案价以开发商公布为准。以热盘金融街为例，469万打新中签的房子，577万卖出才能保本。

设交楼拿证时间为2年，加上住宅3年限售，所以至少持有5年才能再次交易。

以72㎡买入价5万/㎡，首付3成110万来举例，这5年内的持有成本包括：

房贷利息

持有时间与利息成本息息相关。据贝壳APP房贷计算器，以30年、等额本息方式计算，商业252万，利息总额232.24万。

前5年累计支付利息约59.94万。

首付款以及月供本金的机会成本

实际上，自己的投入本金也是需要算机会成本， 也就是货币的时间价值。

我们都知道今天的100万不等于未来的100万，要在当前预测一项投资在未来是否可以盈利，就需要将未来的收入用一种方式转化为当前的价值。

以年利率2.75%的银行定期存款作参考。

投入的首付款为110万，5年的月供本金为20.75万， 存进银行5年下来有17.万的收益。

税费

新房和二手的区别在于税费。

其中新房需要缴纳的契税、印花税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费契税是买新房税收中，缴纳最多的一项，新房契税应纳税额＝计税依据×税率。

具体税率：首套90㎡（含）以下1%；90-144平（含）1.5%；144平以上3%；二套所有面积都是3%；非普通住宅、商业3%。

360万x1%=3.6万

那么首付3成的情况下，一套330万房产5年的成本：

月供利息+首付款及月供本金机会成本+契税=59.94万+17.万+3.6万=81.51万。

也就是 入手价360万，72㎡的房子，5年后至少要涨到411.21万，单价5.7万/㎡，才能覆盖掉投入的成本。

其他风险

虽然打新能让自己省下较高的成本支出。但对于首套和换房的买房人，风险点在于，较热的打新盘中签率低，如果没有打到，你有没有新的PlanB？

不过现在市场并不平稳，当你打不到那些热盘时，再去看二手房，极易受到房价波动带来的成本影响，且容易出现卖家涨价或爽约。因此，这些因素都是需要好好考虑的，而不是一股脑的忘却自己主要的需求。

相比新房，二手房的好处在于，你可以立即入住，而不需要再去租房等待交楼时间。

建议在 打新时同步看二手房，而非只盯着新房。

刚需如何决策?资深业内建议

打新的成本帮你算好了，那现在要怎么买？

@深圳买房 连线3位资深业内人士，听听他们的专业意见。 （排名不分先后）

易居企业集团深圳公司副总经理 潘传灿：

刚需还是要量力而行， 不宜追赶进场 。在波动的市场状况下，还是要选择适合自己的，比如地铁沿线，有学区，带精装的物业。对于换房客户，建议稳一稳，不宜追高，目前市场比较不理性。

美联物业深圳及惠州区董事总经理 江少杰：

疫情过后，有一股压抑了的购买力被释放出来，随后整个成交量也活跃起来，也导致整个上半年房价又显著的上涨，特别是一些学区房以及新盘入市的区域。

因此监管部门也开始留意到这个态势，有推出一些措施，目前处于业主和买家的博弈期，建议刚需和换房客可以冷静客观的比较各区的性价比再入市， 不宜追高热门的区域 。

深圳中原董事总经理 郑叔伦：

先看市场成交数据：上半年二手成交44000套，同比去年上半年上升41%；但去年下半年45989套成交，环比下降了4.3%。一手新房成交16727套，同比去年上半年下降5.4%；与去年下半年20203套相比，环比下降17.2%。

今年6月份，感觉市场很火，但是拉长半年时间来看，其实成交量与过去几年差别不大，大家不要那么快忘记第一季度，受春节期及疫情影响，市场落到谷底，所以可以这样说， 6月份只是迟来的小阳春而已 。

购房者不要因为一个月市场反弹去影响自己的判断，买房是一个影响长期的决定，需要考虑全面一点。

潘传灿：

江少杰：

可以沿着新开通地铁线去选房，比如将要开通的 6号线、10号线、8号线 ，沿线的部分区域目前的价格还是比较低的。像罗湖，部分区域价格低，虽然老旧，但配套相比新兴片区还是很完善。

郑叔伦：

目前受限价影响，新房价格会更有吸引力，但毕竟深圳房价不便宜，只好用时间换空间，买距离市区运一点区域的房子。

最好选择轨道交通沿线物业，已经建好使用的轨道交通物业可能会贵一点，所以也可以考虑规划中的轨道交通。

潘传灿：

有概率会出些政策，这样有助于降低目前的楼市温度，更重要的是打压房地产炒作，对于整个楼期稳定也有好处。

江少杰：

二季度是有点过热的情况，监管部门 会针对性的出政策 。当然目的是让整个市场平稳下来，不至于太浮躁。因为 深圳的发展需要人才 ，房价在这种快速上涨的情况下，也会 导致人才的外流 。

郑叔伦：

政策没有办法估计，所以不用考虑太多不在自己可控范围内的事情。 重点考虑自身的条件及要求 ，找到适合自己的房子是最重要。