1.不通过中介卖房怎么办理手续?

2.求一份正规全款二手房买卖合同(无中介)

3.二手房不走中介全款交易流程是什么? ?

4.二手房买卖不通过中介如何交易

5.不通过中介二手房交易流程

二手房买卖合同范本无中介全款怎么办_二手房合同无中介合同

这个很简单,现在交易没有中介也没事。你先去房管局查一下那个人的和房产证,确定是他本人的,而且没有负债和抵押。然后双方一起去房管局办理过户。基本流程是

1,双方一起去房管局大厅交税,对房价做评估,

2,然后去专门的窗口登记,填写卖方的号等信息,并拍照,

3,去房管局指定的银行办理资金监管手续,把买方地钱存入上述卡号,(这个钱谁也取不走,只能在银行第三方监管)

4,拿着银行的资金监管手续去房管局,办理过户。

5,三个工作日后,买卖双方一起去房管局拿房产证,这时候房产证名字已经是买房的了,房管局出示一个证明,卖方去银行上交,然后卖方卡里的钱就可以取走了。

交易安全完成。有疑问可以去房管局具体问问。

不通过中介卖房怎么办理手续?

买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同。

对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的,可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。

双方达成交易的,房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。

上海市人民于2006年出台了相关管理规定,上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订,并将合同文本传送至市房地产交易中心备案,之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。

扩展资料:

二手房过户注意事项:

1、买卖双方签完买卖合同后,如何需要的话首先需要联系银行,办理银行。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的合同,7-10个工作日之后批贷。

2、在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、购房者先向银行申请二手房,在银行审核完双方材料,符合条件的申请,银行出具批贷函,同意,然后银行在过户前出具抵押合同。

凤凰网-不通过中介去哪签二手房买卖合同?

凤凰网-二手房过户流程是怎样的?简单七步走!

求一份正规全款二手房买卖合同(无中介)

答:无论是否通过“中介”,卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于,买家付款的方式:全款、商贷、公积金,并不相同。

以"全款卖房"为例,一般的交易流程如下:

1)签合同。买方带上、定金,卖方带房本、产权人,签订《二手房买卖合同》。

2)审核。买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以"打网签",去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、。

4)交税过户。先去地税局交完全部税款,再去"建委"办理过户手续。

5)领新房本。

二手房不走中介全款交易流程是什么? ?

在二手房交易中,买卖合同需用标准文本,如实行网签的地区以网签合同模板为准,未实行网签的地区则以建设部印制的《房屋买卖契约》为准,也可以在《中华人民共和国合同法》框架下自拟。范例如下:

房地产买卖契约

甲方(卖方):

契约人:  

乙方(买方):  

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的住房事宜,订立本契约,以资共同遵守。

第一条 甲方同意将座落在青岛市区(市)  路  号  幢  单元  户的住房(房屋所有权证号:     土地使用权证号:     )计建筑面积     平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。

第二条 甲、乙双方同意,上述房屋的成交价为人民币元(大写佰拾万仟佰拾元整)。本契约签订之日,乙方向甲方支付人民币元(大写  万  仟  佰  拾  元整)作为购房定金。

第三条 甲、乙双方同意,自本契约生效之日起日内,将上述房屋价款分次付给甲方,购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下:

第四条 甲方应于将房屋交付给乙方。

第五条 甲、乙双方同意,在房屋实际交付之日前,根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责,与乙方无关。

第六条 甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等,概由甲方负责清理,并承担民事责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。

第七条 本契约签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由违约一方向对方支付购房价款万分之  的违约金。任何一方逾期  日以上未履约的,视为悔约,违约方应按本条第一款的规定承担责任,但双方另有约定的除外。

第八条 甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费,由甲乙双方按有关规定承担。

第九条 甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议,应协商解决。协商不成时,可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条 本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。

第十一条 甲、乙双方经协商一致,在不违背本契约上述条款原则的前提下,就本契约未尽事宜订立的补充条款,为本契约不可分割之一部分,与本契约具有同等效力。

第十二条 本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。

第十三条 本契约连同附件一式三份,甲、乙双方各执一份,房产交易管理部门一份,均具有同等效力。

补 充 条 款

…………………………………………………………………

(粘贴线)              (骑缝章加盖处)

甲方:(签章)                乙方:(签章)

/法定代表人:             /法定代表人:

地址:                    地址:

联系电话:                  联系电话:

委托代理人:                 委托代理人:

年  月  日

参考资料:

百度百科:二手房买卖合同

二手房买卖不通过中介如何交易

您好,选择全款买二手房,先要明确自己的购房目标,购房者可以通过朋友介绍或者是网络上获取房源信息,对房子满意的话和房东签订买卖合同提供相应的证件。合同签订完之后到房管局的网站进行网签。建议在交付房款时,双方通过资金监管的方式进行房款的交接,可以先付一部分的首付款,等到办完过户后,在由银行监管,将剩余的资金打入卖方账户。购买二手房,其实并不建议脱离中介全款购房,一方面会因为中间到流程比较复杂,完全脱离中介会因为买卖双方没有经验而产生一些矛盾,此外卖方所出售的房屋是否为单独所有房屋,有没有存在抵押或者是冻结的情况,都需要买方自己去查询。买房必竟涉及到大额的财产交易,可以和中介协商服务费,或者是由中介代办交易手续。希望能帮到您。

不通过中介二手房交易流程

买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行,然后双方带齐资料自己去走流程过户。

如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原还清。

方法一:让他先自己还清,你们在交易买卖双方无风险,这是最正规的方法。

方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,,账户密码,一般公司越正规,风险越小。

方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。

私下交易流程:

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;

4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;

5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证;

6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口,拿受理单;

7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费,领取税契证;

8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

如果是通过中介公司的话,会相对安全一些,具体操作流程如下:

1、首先对买方的额度、资信进行审核;

2、审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;

3、一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;

4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行;

5、7个工作日后,银行审结结束,买方和公司或银行签订协议;

6、7个工作日审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;

7、进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;

8、银行凭新的房产证,给卖方放款;

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

10、最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

扩展资料:

二手房交易流程

一、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为证据以确认房屋产权归属。

三、查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金

1、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

2、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同

交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭

如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场,要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

七、过户

去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

八、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、等。

如果二手房买卖涉及家电家具,那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”,即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走,买方通常很难找到卖家去索赔。

参考资料:

二手房买卖流程_百度百科

二手房不通过中介的交易方法:1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;2、双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。3、双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款;4、房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。5、缴纳税费。交易房屋性质不同,税费构成也不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同;6、产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。7、若是买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到银行办理手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方额度,批准。双方完成产权登记变更手续后,买方领取新房本(并支付卖方最后的一成房款)。8、买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。