1.无锡新胜利新村（01年的房子），117平，93万，装修较好，这样的二手房买的划算吗？

2.无锡二手房出售有备案价吗

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无锡是江苏省地级市，也是院批复确定的中国长江三角洲的中心城市之一，因此，每年在无锡购买二手房的人也是逐年增多。若是通过中介在无锡购买二手房，一般是需要支付中介费的。下面就和小编一起来看看无锡二手房中介费怎么算，顺便来说说无锡二手房中介费收取标准以及无锡二手房中介费房东要出吗。

一、无锡二手房中介费怎么算

1、无锡二手房中介费怎么算？无锡二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

2、一般来说，关于无锡二手房中介费怎么算的问题，除了基本的服务费，还有咨询费用。咨询费用分口头咨询或是书面咨询。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取。

3、此外，无锡二手房的中介费中还有委托费用，房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易，需要代办交易手续的时候，中介可以代办这方面的委托事宜，但是需要即缴纳委托费用。代办委托的费用是房屋成交价的1％至2％之间。再就是上面提到的担保费用，担保费用没有统一的标准，要依据实际情况而定。

二、无锡二手房中介费收取标准

（一）无锡二手房中介费收取标准

1、无锡二手房中介费：一般现金按1%，按2%计收中介费；

2、无锡二手房服务费：按成交额1%收取；

3、无锡二手房担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”；

4、无锡二手房代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗；

5、无锡二手房代办服务收费，不超过300元/宗；

6、无锡二手房办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。

（二）无锡二手房中介费收取法律规定

1、无锡住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2、无锡房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、无锡二手房中介费收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。即：二手房中介费为成交总额的2％，少数特别复杂的浮至2.2％。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

三、无锡二手房中介费房东要出吗

1、无锡二手房中介费房东要出吗？关于这个问题，首先需要看当时合同的签订情况，若当时签订的是三方合同，有条款明确规定二手房买卖卖房违约中介费，那就必须支付；若只有两方合同，违约后可与中介方协商，支付相应的操心费。

2、大多数区域的无锡二手房中介费是买家出。中介费这个可以去协商，一般情况下以买家付的居多，可以谈的。具体可以根据实际情况而定。

3、在无锡购买二手房的时候，很多情况下都是由买方支付中介费，而卖方需要缴纳税费，例如个人所得税，营业税等等，具体费用还是要根据实际情况来计算。

以上就是关于无锡二手房中介费怎么算，无锡二手房中介费收取标准，无锡二手房中介费房东要出吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

无锡新胜利新村（01年的房子），117平，93万，装修较好，这样的二手房买的划算吗？

明南苑位于太湖大道南侧，运河东路东侧，交通便利有公交57、29、75、31等多条线路，周围有沁园新村，清名新村，通扬新村，五星小区，五星家园等多个成熟小区，家乐福大型超市、中,小学,医院等各类配套设施齐全，该小区在南片二手房交易中历来受到购房者的青睐。

小区紧邻茂业百货，地铁口，有一定的升值空间。但无锡的房价趋于平稳，七楼对于现在年轻的还行，年龄大了之后有一定的影响。但是顶楼的得房率比较高的，使用面积比较大。

物业，说实话，一般般。

无锡二手房出售有备案价吗

不错，8000元1平方，那个位置，合算

这个新的胜利新村可是性价比很高的，老的胜利新村才会三天两头吹喇叭的。

那个是后面开发的商品房，应该是很不错的，老的胜利新村是82年左右的距今已经30年了，那个是不值这个价钱的，胜利新村周围配套很好，成熟小区，周边新的小区商品房价格都在9000--12000的。所以我觉得这个价位买这样的房子很不错

有。

无锡二手房出售有备案价。于2021年7月26日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站，微信公众号，无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

备案价，指可以在网上查询到的价格。一般由房管部门通过网上发表出来，面向社会公布。