二手房交易如何避税_二手房交易避税技巧

1.二手房没满2年怎样避税

2.二手房避税合法吗，二手房避税有哪些风险

3.购买二手房如何合理避税？

4.二手房交易中介怎么收费？二手房交易如何避税？

5.如何避税个人所得税买二手房要交哪些税

6.二手房避税的后果

一、二手房满五年再出售

购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。

据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。

二、利用买房退税期出售二手房.

按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

但是实际情况是，本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税，但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金，可以事先跟卖家约定，一旦取得退税，要将所退还的税金返还买家。

二手房没满2年怎样避税

不能避税，违法！二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳。

增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

扩展资料：

产生原因：

1、利益的驱动。在利益驱动下，纳税人除了在成本费用上做文章外，也打税收的主意，以达到利益的最大化。

2、税收管辖权的选择和运用、税制要素、征税方法等方面存在差别，造成了税务的不公平性，给避税行为提供了便利的外在条件。

3、税收法律、法规本身存在漏洞。由于纳税人定义的可变通性、课税对象金额的可调整性、税率的差别性、起征点与各税税收上的优惠政策等，使纳税人的主观避税愿望能够通过对现有政策的不足之处的利用得以实现。

4、各国各地之间为了吸引外来投资，加快经济发展，以改善投资环境为由，出台优惠政策，牺牲税收利益，也在一定程度上为企业避税提供了便利条件。

百度百科-避税

二手房避税合法吗，二手房避税有哪些风险

法律分析：一般情况下，取得产权证不足两年的房屋上市交易，必须要按照规定缴纳营业税，是无法避税的。

二手房如果要正常过户。

法律依据：《中华人民共和国税法》

第一条 在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。

非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

购买二手房如何合理避税？

一、二手房避税合法吗

（一）先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。

（二）赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。

（三）合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的，是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。

由上可见，一些所谓的常规的避税方法，是不符合法律规定的。

二、二手房避税有哪些风险

（一）做低合同价，能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以15万元成交，这样剩余5万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

（二）先租后买，延期交易。两税都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。如几年后房屋获得时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。

（三）赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过赠予偷逃个人所得税和营业税等。首先，由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；其次，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿；最后，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。

（四）离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过离婚的形式进行避税。因为是离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

二手房交易中介怎么收费？二手房交易如何避税？

在房产交易中，购房者除了需要支付房款之外，还要付出相应的税费。不要小看税费，七七八八加起来也是一笔数额不小的支出，那么有没有什么办法可以做到合理避税呢？

总结起来，最妥当的二手房买卖避税方法有两种：

一、二手房满两年再出售

购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。

市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。

二、利用买房退税期出售二手房.

按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

但是实际情况是，本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税，但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金，可以事先跟卖家约定，一旦取得退税，要将所退还的税金返还买家。

以上两种办法是合理退税的两种手段，供二手房买卖双方参考借鉴。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何避税个人所得税买二手房要交哪些税

现在有很多人买二手房的时候，都会通过中介公司来交易，所以我们必须要进行缴纳中介费用，至于中介费用怎么收费，有很多人并不是很清楚，所以导致出现中介费用的纠纷，让人非常的头疼，接下来我们来看看二手房交易中介怎么收费？二手房交易如何避税？一起来跟大家说说，希望帮助到大家。

二手房交易中介怎么收费

1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％2．5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

4、普通咨询报告，每份收费3001000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。

二手房交易如何避税

1、二手房交易避税：以赠与方式变相交易

为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以赠与的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到营业额的问题，所需付的费用为公证费以及契税。

风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。

2、二手房交易避税：把交易价格做低

有不少人为了少交税而常常取瞒报、虚报价格的方式。

风险：对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚交易。虽然双方都可从中占点小便宜，但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大，再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。

3、二手房交易避税：以租待售

为避缴营业税，以租待售是一些购买未满5年的二手房售房者用的避税方式。

风险：房价变化，一方毁约，另一方吃亏。一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再向租房者出售该房屋，准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦然。

4、二手房交易避税：不过户先公证

购买住房未满5年转手交易时，房产证先不过户，但进行公证；待满5年时再过户。

风险：公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为根据我国的房地产法律法规，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。

5、二手房交易避税：找开发商改底单

交易时，找开发商将底单上的原购房人改为现在的购房人。

风险：合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

关于二手房交易中介怎么收费，二手房交易如何避税的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。，现在房地产的行业，中介的费用也是有所差异的，但是一般不会相差的太大，所以我们在跟中介公司打交道的时候，一定要自己去了解清楚。和中介砍价的时候，也要掌握技巧。

二手房避税的后果

随着我们国家的经济增长，人们的收入水平也有了大幅度的提升，大家周边都有很多人高收入的人群，收入虽然是提升了，但同样你还需要去缴纳个人所得税，个人所得税的税额和工资的多少成正比例的关系，那么，如何避税个人所得税？买二手房要交哪些税？接下来我们来看一看吧。

如何避税个人所得税？

个人所得税避税方法主要有利用国家相关的税收优惠政策来合理的进行避税、将工资转变为股利红利发放以及通过个人独资企业转变收入模式等这三种方法。

1、利用国家相关的税收优惠政策来合理的进行避税

我国有很多的税收政策，这些基本的税收优惠政策是可以帮助个人实现合理的避税的。所以，个人在避税的时候就可以直接去享受国家的税收优惠政策，然后通过这些相关的税收优惠政策帮助自己实现合理的避税。

2、将工资转变为股利红利发放

对于很多高收入人群来说，如果按照工资薪金计算个税，往往要用45％的税率档。而如果通过合理的筹划将工资转变为股息红利形式发放，个税税率就只有20％，明显减轻了很多税负。

3、通过个人独资企业转变收入模式

通过个独企业，高收入人群的工资转变为个独企业获得的服务收入。个独企业不用缴纳企业所得税，只要缴纳增值税，相关附加税和个税。

买二手房要交哪些税？

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90_及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90_以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。

4、其他一些费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

上文便是小编给大家解读的关于如何避税个人所得税以及买二手房要交哪些税这个问题的相关内容了，希望可以给大家带来一定的帮助，按时交纳税费是我们每一个公民应尽的义务，当然，如果能够合理的进行避税，这种做法也是无可厚非的。

法律主观：

我们对于自己每个月收到的工资都应当缴纳个人所得税，除此之外，在实际生活中的某些交易中也可能要纳税，例如房屋买卖，具体到二手房买卖中也要缴纳个税。一、二手房买卖需要缴纳的税费1、增值税及附加税：如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征增值税及附加税（城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税），如房屋未超过2年，需征收5.6%的增值税及附加税。2、个人所得税：房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足“满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1%的税率征收。3、契税：个人购买家庭惟首套住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收。若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，则按2%的税率征收。4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收二、二手房个税怎么避税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、二手房买卖税费什么时候交二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。综上所述，在二手房买卖中若想免交个人所得税，得满足两个条件，一是该二手房是家庭唯一住宅，且购买时间超过五年。两个条件缺一不可，只有同时满足才能免交个税。

二手房买卖有哪些避税方式，避税方式有哪些风险?方式一：通过“公证”方式交易通过“公证”方式交易，也就是说二手房买卖双方先通过合同或公证的形式进行交易，等卖方领取房屋所有权证的期限满五年后再到房地产管理部门办理过户手续。这种避税方式的风险主要在于：虽然公证具有一定的法律效力，这种做法看似合理。但是，房屋所有权证是证明房屋所有权的法定凭证，所有权的转移须经房地产权属登记部门登记才能生效。卖方如果将房产作为标的办理抵押或者一房两卖，买方将会遭受无可挽回的损失。房地产市场波动性较大，交易双方的违约风险极大。政策风险、房屋灭失导致的纠纷等，都将使得交易双方的权益无法得到保障。方式二：通过“赠与”方式交易通过“赠与”方式交易是指交易双方不办理交易过户登记手续，而是以赠与的方式变相达到房产交易的目的。这种避税方式的风险主要在于：交易双方签订的赠与协议属于民事合同，根据《合同法》规定，“赠与的财产若有瑕疵，赠与人不承担责任”。如果房屋出现质量等方面的问题，买方的权益将得不到保障。此外，赠与在符合法定条件下可以被撤销，买方作为受赠人可能人财两空。方式三：二手房买卖双方私下交易二手房买卖双方私下交易，即交易双方协商好价格后，卖方先将房屋所有权证交给买方，买方支付大部分房款后，卖方以交钥匙等形式向买方移交房产，等卖方领取房屋所有权证的期限满五年后再办理过户手续。这种避税方式的风险主要在于：房屋产权转移经房地产权属记部门登记才能生效，仅移交房屋本身无法保障买方的权益。卖方可以通过遗失补证的方式注销原房屋所有权证，重新办理新证后再次将其房产转让，从而达到一房两卖的目的。方式四：隐瞒真实成交价交易隐瞒真实成交价交易，也就是交易双方协商好价格后，在房屋买卖合同中填写较低的价格。也就是我们经常所说的阴阳合同问题，很多购房者用签订两个合同的方式进行交易，已价格较低的那份作为过户使用用以避税。这种避税方式的风险主要在于：以不实成交价格签订的房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的。根据《合同法》规定，此种合同为无效合同，不受法律保护。同时，一旦将来买方再次转让房产，将面临卖出价与买入价的差额较大，相应税费被拉高的问题。此外，买方如果坚持以合同价为依据支付购房款，卖方的权益将无法得到保障。方式五：利用他人做交易利用他人做交易是指交易中的一方借用他人，以他人名义签订房屋买卖合同后，通过办理抵押套取银行，侵害银行和持有人的权益。这种避税方式的风险主要在于：利用他人签订房屋买卖合同、套取银行，属合同，依法最高可判处无期徒刑。居民被他人使用，可能成为被诉的主体，陷入纠纷诉讼之中。出租、出借、转让居民，违反了居民法，将会受到处罚。以上就是关于“二手房买卖有哪些避税方式，避税方式有哪些风险”等问题的相关介绍，在这里提醒广大二手房的购买者，不要为了减少眼前的税费而取不合法或者有风险的方式进行避税，以免造成二手房买卖合同无效，损失了金钱又得不到房子。如果想要选择更好的方式，可以咨询律师，根据所要交易的二手房的性质、房龄等等做出最合适的交易方式，合法合理的维护自己的权益。