福州二手房2020最新价格_福州二手房现在出售价格多少钱

1.福州阳光城檀悦二手房怎么跌价了这么多

对方的房子在他手上满2年了没，没的话，还要交5.5%的营业税，还有加1%的所得税，你这边还要加0.5%的契税，还有按平米数收的每平米6元的交易费等，如果是通过中介，还有加上卖方2%，买方1%的中介费，前还要先进行评估，评估费按评估价的0.4%收。另外，还要加上杂七杂八的一些花费，比如土地证过户，水电煤电过户，他项权证工本费等加起来，你大概可能要多支付3W左右，另外，如果你是通过中介已经交了定金，这定金的钱，还不算首款里头，你要另外准备一笔，定金一般这么大额，只要交5%就可以了。

另外，公积金额度是按原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。也就是说，你还要再做一个组合，不够的部分贷商业贷。你父母如果也有公积金的话，在今年10月31号前，直系亲属间可以提取出来用来还贷。以后提取要在12个月之后才行。

最后，你如果首付30W按公积金贷最高的35W，8年还，月供要达到4,245.11，再加上你的商业贷的15W，按7折利率，月供也要1,677.68，你的月收入要至少达到11845.58，银行才会让你贷的，这有点太不现实了，你还是做20年的吧，这样两边的月供加起来，2800多，还比较容易点。

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要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

地理位置不好、户型不好。

1、福州阳光城檀悦房子地处城区边缘，交通不便利，且附近建设设施较少，没有人购买导致二手房价格便宜。

2、福州阳光城檀悦房子是东西朝向，阳光照射时间段，不受人喜欢。需要将二手房降低出售。